中交、中鐵、武鋼、武漢地產土拍「搶地忙」

土地出讓總覽

2018年6月21、22日武漢市共出讓9宗地塊，除P（2018）042號地塊為交易地以外，其餘8宗均為儲備地；此外，本次出讓地塊中9宗地中有7宗地設置出讓最高價。其中21日網上掛牌出讓8宗地塊，22日現場掛牌出讓1宗地塊。

從區域分布角度：此次出讓地塊中，4宗位於黃陂區，其中3宗為純住宅用地，1宗為住宅、商服、公園綠地、街巷混合用地；2宗位於新洲，分別為純住宅用地及住宅、商服、公園綠地、街巷混合用地；經濟開發區出讓1宗純住宅用地；江夏出讓1宗商服用地；青山區出讓1宗商服、公園綠地。

從競買規則角度：7宗地採用先競價後競配建的方式，其中4宗地競配建公共租賃住房，2宗地競配建房屋，1宗競無償移交配建住宅房屋；2宗地採用價高者得的方式確定競得人。

9宗地中有7宗地設置出讓最高價。

成交情況概述

21日上午，武漢市土地交易中心發出延期公告，公告上稱「因9點25分突發網路波動，導致部分競買人出現操作卡頓，無法正常報價，為保障競買人的權益；保證市場公平、公開、公正，武漢市掛牌出讓國有建設用地使用權公告武告字（2018年）7號網掛項目延期揭牌，時間另行通知」。緊接著武漢市土地交易中心再次發出公告：武漢市國有建設用地使用權網上交易系統現已恢復正常，武漢市掛牌出讓國有建設用地使用權公告【武告字（2018年）7號】網掛項目恢復揭牌，首宗地塊截止時間為2018年6月21日14時30分，各地塊掛牌截止時間按公告項目編號順序依次間隔40分鐘。

21日當天8宗網掛項目最終有6宗當日成交， P（2018）040號、P（2018）041號分別在經歷47輪和110輪競價後達到出讓最高價熔斷，後在22日進行現場競配建公共租賃住房。

P（2018）043號於22日現場掛牌結束後競價，達到出讓最高價時，轉為採取「競無償移交配建住宅房屋」的方式確定競得人。

土拍亮點

P（2018）039號由中國中鐵79420萬元競得，樓麵價5606元/㎡，成為橫店街板塊樓面地價最高的地塊。

P(2018)043號為大學生安居房地塊，將在限價限工期的條件下打造大學畢業生居住創業社區。據悉，本次地塊緊挨此前長江青年城大學生安居項目地塊P(2018)021號宗地，該地塊競得人為卓爾。

出讓地塊詳情

P(2018)035號

P(2018)035號由華通置業（中交地產）在經過47輪角逐後以17900萬元競得，成交樓麵價1326元/㎡，溢價率為39.84%。

用地位置：新洲區汪集街汪集村、童畈村 ,漢施公路以東

用地性質：住宅、商服、公園綠地、街巷用地

建設用地面積：77561.90㎡

規劃建築面積：135000㎡，其中商業建築面積不小於14000平方米，住宅建築面積不超過118500平方米

容積率：1.0-1.75

出讓起始價：12800萬元

出讓最高價：19200萬元

出讓條件：競得人須無償代建地塊內公園綠地及規劃道路，配建的公園綠地面積約24.12畝，規劃道路約7607.60㎡，

成交規則：先競價，當達到出讓最高價時轉為競配建房屋，以競配建房屋比例最高的方式確定競得人。

P(2018)036號

P(2018)036號地塊由武漢地產集團以底價39140萬元競得，樓麵價2277元/㎡

宗地位置：新洲區邾城街民防路以東、古城大道以西

用地性質：居住用地

建設用地面積：61398.49㎡

規劃建築面積：171915㎡

容積率：1.0-2.8

出讓起始價：39140萬元

出讓最高價：58710萬元

成交規則：先競價，當達到出讓最高價時轉為競配建房屋，以競配建房屋比例最高的方式確定競得人。

P(2018)037號

P(2018)037號由新港地產以66803萬元競得，樓麵價5153元/㎡，溢價率為36.32%。

宗地位置：武漢經濟技術開發區141R2地塊

用地性質：居住用地

建設用地面積：51854.52㎡

規劃建築面積：129636㎡

容積率：2.5

出讓起始價：49003萬元

出讓最高價：97227萬元

出讓條件：

（1）建築須採用裝配式建築方式建造，裝配率不低於55%。

（2）該宗地位於智慧生態城園區，地塊內要求配建電動智能停車位不少於 50%；地塊內小區道路要求實現交通控制智能化，並具備滿足與相鄰市政道路智能化信息交互的技術條件；地塊內要求實現照明智能化，並滿足國家節能規定。

成交規則：先競價，當達到出讓最高價時轉為競配建公共租賃住房，以競配建公共租賃住房比例最高的方式確定競得人。

P(2018)038號

P(2018)038號由武漢市江夏經濟發展投資集團有限公司以底價5660萬元競得，樓麵價1451元/㎡。

宗地位置：江夏區廟山辦事處鄔樹村

用地性質：商務用地

建設用地面積：12998.20㎡

規劃建築面積：38994.6㎡

容積率：1.0-3.0

出讓起始價：5660萬元

成交規則：價高者得

P(2018)039號

P(2018)039號由中國中鐵以79420萬元競得，樓麵價5606元/㎡，溢價率為83.76%。

宗地位置：黃陂區橫店街環後湖北路以北、臨空東街以東

用地性質：居住用地

建設用地面積：67465.67㎡

規劃建築面積：141678㎡

容積率：1.0-2.1

出讓起始價：43220萬元

出讓最高價：85390萬元

出讓條件：

（1）地塊內須配建社區工作服務用房建築面積不得少於300平方米，其中首層建築面積不得少於100平方米；

（2）地塊內西側虛線所示區域需建設一所9班幼兒園，幼兒園用地的長寬尺寸可結合報規方案進行優化調整，並以規劃部門審批為準。幼兒園用地面積不少於3780平方米，建築面積不少於2730平方米，

成交規則：先競價，當達到出讓最高價時轉為競配建公共租賃住房，以競配建公共租賃住房比例最高的方式確定競得人。

P(2018)040號

P(2018)040號達熔斷價58140萬元，在競配建公共租賃住房環節，武漢建工富強置業有限公司取勝，順利拿下該地塊樓麵價6027元/㎡，溢價率為20%。

宗地位置：黃陂區盤龍城經濟開發區興龍路以北，宋家崗東路以東

用地性質：居住用地

建設用地面積：53595.09㎡

規劃建築面積：96471㎡

容積率：1.0-1.8

出讓起始價：48250萬元

出讓最高價：58140萬元

成交規則：先競價，當達到出讓最高價時轉為競配建公共租賃住房，以競配建公共租賃住房比例最高的方式確定競得人。

P(2018)041號

P(2018)041號達熔斷價4500萬元，在競配建公共租賃住房環節，武漢市第三建工集團取勝，順利拿下該地塊樓麵價3764元/㎡，溢價率100%。

宗地位置：黃陂區前川街木蘭大道以東、百泰路以北

用地性質：居住用地

建設用地面積：4781.79㎡

規劃建築面積：11954㎡

容積率：1.0-2.5

出讓起始價：2250萬元

出讓最高價：4500萬元

成交規則：先競價，當達到出讓最高價時轉為競配建公共租賃住房，以競配建公共租賃住房比例最高的方式確定競得人。

P(2018)042號

P(2018)042號武漢鋼鐵集團房地產開發有限責任公司以底價11250萬元競得

宗地位置：青山區沿港路

用地性質：商業服務業設施用地、公園綠地

建設用地面積：5754㎡

規劃建築面積：22440.60㎡

容積率：3.9

出讓起始價：11250萬元

成交規則：價高者得

P(2018)043號

P(2018)043號為大學畢業生安居房用地

宗地位置：黃陂區盤龍城經濟開發區馮民路以東，府河以北

宗地條件：

出讓起始價：45400萬元

出讓最高價：82600萬元

出讓條件：

（1）本地塊為集中新建大學畢業生安居房及商業配套項目，建設工期為12個月

（2）本地塊住宅房屋租、售對象須為留漢創業就業的大學畢業生，租、售價格須低於該區域同品質住宅房屋市場備案價

成交規則：先競價，當達到出讓最高價時轉為競無償移交配建住宅房屋，以競配建租賃住宅比例最高的方式確定競得人。

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