房價最後的掙扎，7月三大事件必將影響樓市走向！

進入七月，也算是開啟了2018年下半年的行程了。而對於我們的樓市而言，進入七月似乎也進入了嚴打的模式。近期，樓市發生了三件大事，對於樓市影響非常的深遠，被稱之為房價上漲最大的阻礙。

第一，7月以來，已有20餘城發布樓市政策或執法結果，個別城市還設置了房價「漲停板」；第二，在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象，重點打擊投機炒房團伙；第三，住建部表態，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。

房價「漲停板」設置機制，但也被網友笑稱「正好12年翻一倍」

為了控制房價，個別城市開啟了如股市一般的「漲停板」設置。小編之前也分析過這個」漲停板」機制，只能算作是短期的作用，長期來說，一刀切的政策想要對房價起作用還很難說。這也就難怪有網友會戲稱：「12年之後等待房價翻倍。」

當然，也不能完全說這個機制沒有任何作用。第一，短期內能對市場房價起到控制作用，減弱消費者對市場的預期；第二，能有效控制炒房者的投機行為，減弱住宅的投資屬性，減少市場的有效需求。

史上最嚴打擊炒房團行為發布

進入七月以來，一個關於樓市重大的消息發布。住建部聯合七大部門，發布了要嚴厲打擊炒房團的行為。重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產「黑中介」、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。

此次打擊的範圍非常廣，包括一線、二線熱點城市，甚至還包括部分三四線城市，打擊力度空前。看得出，政府對於樓市投機行為的痛恨，以及堅決打擊樓市虛假行為的決心。也從側面反映了解決樓市亂象的行為，只有當這些城市的房價穩定了，才有可能解決。同時，也只有遏制住樓市的投機行為，才能控制房價不斷上漲的動機。

棚改政策迎來調整轉機，房價再次進入矛盾期

住房和城鄉建設部有關司局負責人7月12日表示，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。該負責人說，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策，採取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。

眾所周知，棚改對於三四線城市房價的推動作用。可以說沒有棚改貨幣化安置的支撐，三四線城市的房價早就崩盤了。2015年，國務院推出棚改三年計劃，要求積極推進棚改貨幣化安置，以緩解和消化商品房庫存。棚改規則逐漸轉向為貨幣化安置，也就是說拆遷之後不給房子給現金，拆遷戶自己再去買房子。這種貨幣化的安置方式，不僅解決了三四城市高庫存的問題，還帶動了房價的漲勢。

而這一切，隨著國開行一條關於棚改政策的變化，尤其是對於貨幣化安置的問題，促使三四線城市的樓市進入了停漲期。雖然說只是在未來會減少這種預期，但是也會因地制宜，因城施策。對於城市庫存高的，有困難的區域，可以適當的放寬貨幣化政策。也就是說，政策的發布不能再推行「一刀切」的政策。

但是未來這種貨幣化安置的措施，隨著時間的推移一定會退出歷史的舞台。一旦，這種貨幣化棚改安置措施退出，肯定會對三四城市的房價起到遏製作用。

進入七月份的這三大事件，雖然短期內很難看到效果。但是，於長期的市場而言，肯定是好的。而對於房價來說，也會產生比較深遠的影響。

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