房價連漲37個月，買房依舊賺錢？2018年上半年中國樓市為何逆勢飄紅

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近日，統計局發布了《2018年1至6月份全國房地產發開投資和銷售情況》。值得注意的是，從全國樓市首次出現銷售面積同比上漲開始，截止到2018年6月，這一輪上漲周期已經長達37個月，刷新了歷史上漲最長周期記錄。

從整體來看，今年上半年商品房銷售面積高達近8億平方米，銷售額高達近66900億元，較歷史同期水平均創下新高；從單月來看，6月份，全國商品房銷售面積超過2億平方米，銷售額高達18000億元，兩者同樣都刷新了今年以來的單月歷史記錄。

與之對應的是，各大房企陸續公布的2018年上半年銷售業績。排名前3的碧桂園、恆大、萬科業績總額已突破1萬億元，而房企銷售業績增幅最高的接近200%。

具體而言，碧桂園以超4000億元的銷售業績排名第一，恆大、萬科以超過3000億元的銷售業績排名二、三。也就是才6個月的時間，這三家房企就完成去年8個月才達到的業績。那麼，在樓市調控高壓的大背景下，房地產領域的各項數據指標為何能逆勢飄紅呢？支撐市場高位運行的原因又是什麼？

小編認為，可以概括為以下幾點：

從供應端來看，2018年前6月，房企購置土地面積超過1.1億平方米，同比增長近8%。加之隨著房地產行業的日益成熟，格局基本穩定，馬太效應凸顯。以銷售業績排名榜首的碧桂園為例，其月銷售額至少超過500億元， 6月份更是以近800億元創下單月最高成績。也就是說，大型房企不差錢，土地儲備充足。

對此，小編認為，從目前的情況來看，即便是新一輪的樓市調控已經開啟，但是今年房企銷售業績創新高基本上已是定局。房企業績普遍向好，還是當下買房就等於賺錢所造成的。

即便是經過快2年的調控，很多城市房價依然在漲，這種現象的存在導致市場普通樂觀。哪怕是被冠以各種有史以來最嚴的調控政策大範圍鋪開，依舊刷新同期各項銷售數據紀錄。

究其原因主要有兩點：一是我國樓市調控更多的是控制結果，是為了完成由上自下的行政任務。雖然看似把門都關上了，但是時不時的開扇窗。比如，一邊調控政策收緊，一邊出台所謂的人才吸引購房補貼；限價、搖號、限售等措施容易造成恐慌性購房，等同於變相為鼓吹漲價的利益體站台，造成了部分城市的局部過熱現象。

可以預計，下半年市場會保持強勁的態勢，整體房價依然延續上漲態勢。不過，隨著棚改貨幣化安置急剎車、房企海外發債叫停、房貸收緊以及房地產降槓桿政策等利空信號的出現，房價大漲也是不現實的。同時，在業績增長和資金回籠的雙重壓力下，各房企降價加推的意願明顯增強，以價換量的現象將越來越多。

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