2018下半年 威海樓市走向分析
下半年威海樓市進入調整期......
急劇減少的市區房源與頻繁加推的郊區樓盤，在剛剛結束的房博會就可以看出，市場在變化，很多持有者都處在觀望狀態，各區縣的市場，由於樓市監管的加強，沒有預售的項目在整頓。如今高區，環翠，經區，市區乃至周邊可售產品屈指可數，小面積的住宅緊缺，二手房在售的房源也並不是特別多，其他在售現房基本也是遠郊或下級縣市項目。可能僅滿足單一的度假需求，還不具備太大價值。
不少購房者從2017一直糾結到2018年心裡一直打問號，現在買不買？再等怕買不到，怕買不起，看著一路漲到現在，這時候買又覺得虧。
《2018年威海房地產發展趨勢研究報告》認為，2018年威海房地產轉型升級趨於完成。主要表現在：威海目前的房地產產品多元化，別墅、洋房、多層、小高層、高層都有供給，且有不同層次，價差區分比較明顯；客群市場更加分明、中高端客群以本地為主，中低端客群以外地為主；需求目的更加細分，本地居住和投資、外地是度假、養老和投資；威海房地產市場已經被上市房企、央企及本地實力企業壟斷。
報告還認為，威海房地產本地客群購買力透支嚴重；威海本地換房率高峰期已過，首改和中產改善客群大幅減少，威海房地產價格將回歸理性，保持穩定增長。但是，報告也指出，威海房地產外地客群需求仍然強勁；威海房地產市場在變革中依然可期。
不僅威海， 針對房地產市場亂象， 住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委，聯合印發通知。在2018年7月初至12月底，下半年全國30個城市進行房地產亂象整治。市場亂要治，房價高要穩！下半年的威海房價當是「穩」字當頭！
從一組2018購房者心態調查報告看，該報告採集近3000位網友調查數據。
漲跌情況：據本次調查的結果來看，不足二成網友不看好威海樓市，大多認為會保持平穩或者更上一步。
購買情況：25-35歲的剛需人群佔到48%的比例，隨著二胎政策的放開，有一定經濟基礎的35-45歲的中年人佔31%。
房價情況：威海市區的房價已經普遍破萬，但43%的網友可接受均價在10000元/㎡以下，大部分網友都已經接受房價破萬的事實。
戶型傾向：
相比於90㎡以下的小戶型，90-110㎡的戶型更受青睞，隨著二胎政策的放開，很多二孩家庭對卧室的需要增多，這個面積段很容易做到三房的設計。
另外還有20%的網友2018年不準備買房。
總體來看，購房還是要考慮自身的真實需求。生活需要、工作需要，就不必太糾結，如果投資就要慎重了，畢竟在威海房產投資的回報率不見得有多高。
最後是調查數據中網友最看重的置業要素，排在前三位的是價格、地段、小區環境。
以上數據僅供參考，分析不到的地方，請多多包涵！
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