購買學區房以下內容一定要看！別吃了虧都不知道
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福州房產之家作品
如今,重點學校入學競爭日趨激烈,不少望子成龍的家長將目光投向了購買學區房源,覺得這是進入重點學校的便捷之路。房地產商們也紛紛用「學區房」這一特有名詞提高樓盤的含金量。本市房地產業內專家賈鳳強提醒家長,購買學區房一定要謹慎對待,不要上了個別虛假宣傳的當,不然不僅多花了錢,孩子也沒能上成名校,結果是竹籃打水一場空。
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關注學區劃分招生政策
受生源人數等影響,多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整,因此學區並不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數會出現大幅增多現象,因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。調整學區劃分,勢必影響到有就近入學需求的購房者。因此在購買學區房之前,購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現學區重新劃分的情形,特別是對於兩個學區交界線附近的房產更要當心,別一不小心出現花重金而孩子無法上名校的尷尬。
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二手學區房落戶別忽視
購買二手學區房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續,而後再辦理戶口遷移手續,賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前後關係,即必須是原有戶口全部遷出之後,才能辦理戶口遷入手續。否則,即使房產產權屬於自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。
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買房時間早才能有保證
許多學校並不是剛一落戶就能入學,還有一些額外條件,如「戶口轉到房產所在地3年以上方可入學」、「入學後,幾年內不許賣房」、「同一套房子的學生入學,要相隔6年以上」等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住,且也是入學前3年落的戶,那麼在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續購買。因此,出於謹慎的考慮,建議想購買學區房的家長,需要提前幾年就開始準備,如果孩子現在正在上幼兒園,那麼就要開始為孩子入學做打算了。
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「山寨學區房」一定要當心
有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔,但並非意味著就能進入該學校就讀。雖然「就近入學」是指在距離居住地一定範圍內的學校就讀,但並不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學,也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應規定,每個學校的招生範圍每年都會公布一次,但招生範圍的確定是以小區或者街道整體劃分,這就產生居住地與學校雖然僅一牆之隔,卻不一定能被划進家長想要選擇的學校的情形。目前市場上有些樓盤,將附近所有學校統統放進自己的樓書中來,並宣稱自身為「學區房」,提高樓盤價格。其實樓盤能否劃入學校的招生範圍,需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近,但並不是其招生範圍內的「山寨學區房」,則一定要當心。購房者購買學區房時,最好把學區房這一項補充落實到購房合同中,以免出現偏差。
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其他注意事項
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1、在孩子入學前1-3年進行
購買"學位房"較好在小孩入學前1—3年進行。不宜過早或過晚，對於學位使用，很多學校都會有相關規定，如"在學區內居住滿一年"之類。所以建議購買學區房的家長除了關注物業本身之外，要更多關注物業所在學校對學位使用、排位等詳細規定。此外，部分學位是有年限限制的，如果買的太早，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。
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2、就近入學不等於在離家最近的學校就讀
學校的招生地段由所在區教育局根據轄區人口分布等情況，按道路和住宅小區的邊界等進行劃分。由於各地人口密度分布不均，學校也不是均勻布局，而且辦學規模不盡相同等原因，學校招生地段也可能出現大小不同的情況。值得注意的是，各區教育局還會每年根據轄區學位供需情況，對學校的招生地段進行必要的調整。
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3、登記房產要避免變成「不完全房產「
「不完全房產「是指房產證上除了孩子的父母以外，還寫有其他人名字，即有兩個或兩個以上的權利主體的房產，這樣的房產屬於不完全房產。只有當不完全房產滿足少有房產、人戶一致的條件，業主子女才能入讀對口小學。
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4、監護人和戶主和居住地須一致
人戶一致是指戶口本上的戶主和孩子的監護人必須一致，且戶口要落在入學片區內方可入學。如果孩子現在戶口簿上的戶主不是孩子的監護人，比如是孩子的爺爺奶奶，這種情況亦屬人戶不一致。
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5、家裡有兩個孩子不一定能共享學位
一般情況下，一戶只能有一個孩子使用地段生學位，但如果有些區域的學位沒有那麼緊張，可以讓兩個孩子都成為地段生，但並非一定。如果是雙胞胎可以考慮兩個地段生學位。買房時一定要將入學學校的招生細則研讀清楚。
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6、有幾套學位房不意味著可以任選學校
對於擁有多套住房家庭的學生，判斷其是否地段生，要看戶籍所在的房子是否在學校的招生地段內。同時，對於家裡只有一套房子的學生學校會優先考慮安排學位。不過大多數學校目前並不會因業主擁有多套房而拒絕小孩入學。
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7、購買二手學位房應注意戶口是否遷出、學位是否被佔用
在購買前要先了解清楚戶主的戶口是否已經遷出，學位是否被佔用的情況。如果戶口未遷出或學位被佔用，要要求前業主及時處理，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。購買學區二手房時在這方面注意簽署書面協議。
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8、學區調整學區房可能變成「非學區房」
由於政策和城市發展因素，學區劃分會不斷調整，原來的學區第2年就可能變為非學區。在購房時應當寫進合同，發生這種情況由開發商或二手房原房主給予一定補償，因為除此之外似乎並沒什麼好辦法了。
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9、相關事宜寫進書面合同
不論是買新房還是二手房，關於學區學位的問題一定要寫進書面合同，才能較大限度地保證購房者的權益。
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10、買房前向教育部門了解學區劃分事宜和入學情況
確認購房前，一定可向教育部門、學校招生辦等進行詳細的諮詢，打聽一下相關樓盤是否在其意向學校的學區範圍內，招生計劃如何有無變動等。不能一味的聽置業顧問說。
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