樓市「馬太效應」來襲，三四線城市房價或將深度回調

所謂馬太效應，簡單說，就是強者越強。

在老齡化的趨勢下，作為經濟發展動力的年輕人，註定會湧向核心城市，而且核心城市為了自身的發展，也一定會想盡辦法吸引這些存量年輕人。

因此，未來真正還稱得上有房地產市場的，其實就這幾個核心城市。至於大部分三四五線城市，一旦政策刺激退出，我們可以說，他們只有住房，沒有真正意義上的房地產市場。

也就是說，中國房地產市場將呈現出地理上鮮明的「頭部效應」。相應的買盤需求，會向核心城市聚攏。不僅如此，在同一個城市裡，代表未來主要生活功能區、商業功能區、新型高新產業板塊，也將比其它板塊具有更強的「馬太效應」所帶來的更長雪坡。

在人口老齡化越來越嚴重的當下，未來支撐三四五線房地產的買盤需求，註定是會萎縮的。哪怕他們還能從農村裡多少吸引一些年輕人，可是真的沒有多少了。現在農村裡都是老人，和身體不好的。

本次降庫存政策，本質上，是一場逆周期的現象。也因此，這是根本不可持續的、人為的短期行為。而真正有著工作機會、教育資源等的核心城市，則註定會是未來人口凈流入的趨勢所在。

一二線城市還有資金、人口的支撐，而那些三四線小城市，明明沒有什麼發展潛力了，可是房價竟然還一路上漲，那完全就是炒高的價格，蘊藏著巨大的風險。

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