柏溪房價可能賣到8000元/㎡？淺談宜賓縣樓市

導讀

雖說上周的拍地已經落幕，但有關宜賓房價的討論依舊此起彼伏。話說，大地坡、南部新區的地價不是已經被大家說「爛」了么，還在討論啥呢？實際上，當它們的「風頭」日漸消退時，早一天拍賣的宜賓縣縣城C1-16-2、C1-17-1地塊，反而迎來了更多關注。

這塊地的房價可能要賣8000元/㎡？

讓我們簡單回顧下拍地現場：

7月11日，宜賓縣縣城也就是柏溪的C1-16-2、C1-17-1地塊拍賣。6家競買人，157輪舉牌，有多激烈呢？若沒記錯，這至少是近幾年的柏溪拍地中，舉牌輪數最多的了。看來，大家對於柏溪樓市可謂信心十足。

最終，3750元/㎡的成交價引發一片熱議。常理來說，這個價格並不高。但91840.21㎡安置房（另地下部分8913.08㎡）、不低於800㎡黨群服務中心、不低於100㎡臨街公廁等配建，以及單體建築裝配率不低於20%的裝配式建築要求，都成了這塊地實際成本高企最重要的「推手」。

拍地一結束，就有業內人士表示，這塊地住宅可能不到2000套，還要帶上1000套左右的安置房「負重前行」，所以商品房住宅的實際售價很可能達到7000+元/㎡。若是再考慮到成熟配套帶來的溢價，說不定還要再高些。而在微信群里，甚至還有8000+元/㎡的猜測。

當然啦，這也只是大家的閑時猜測，實際售價如何，還得看市場行情、看房企策略、看產品打造。不過，最近一兩年，柏溪乃至整個宜賓市房價的上揚，倒是不爭的事實。

這塊地的房價可能要賣8000元/㎡？

此前公布的「2017年宜賓縣國民經濟和社會發展統計公報」顯示，2017年，宜賓縣全年房地產開發投資43.83億元，比上年增長18.2%；商品房施工面積247.14萬平方米，下降24.3%；商品房銷售面積122.62萬平方米，增長50.2%。而本站數據中心的不完全統計顯示，去年1月，宜賓縣商品房住宅網簽均價約3300元/㎡；而到了該年12月，價格就已來到4800元/㎡上下（還是含鄉鎮項目的）。

去年量價齊升已無須贅述，那麼今年呢？行情如出一轍。

同樣是來自本站數據中心的不完全統計：今年1-6月，宜賓縣商品房網簽套數逐月遞增，且連續4個月的月度網簽套數都在1000套以上；而商品房住宅網簽均價上，1月達到5337.16元/㎡後有短暫下滑，但很快又繼續走高，6月更是高達5814.91元/㎡。而通常情況下，宜賓縣的網簽數據，還包括了鄉鎮樓盤的成交情況。也就是說，若是只看縣城柏溪的樓盤，價格應該還要再高些。

綜合來看，去年也好，今年也罷，宜賓縣樓市幾乎都是「漲」聲一片。

問題來了，宜賓縣房價還能「按住」？

前面的數據都是宜賓縣樓市量價齊升的「實錘」。不過，從微信群大家的討論看，現在的網簽價格似乎已是被「有形的手」「按住」的：「今年備案限價6000，可以有部分比例浮動」。若事實果真如此，那不排除樓盤本想更高價格銷售的可能。

那麼，接下來宜賓縣尤其是柏溪的房價，還能繼續「按住」嗎？說實話，難度比較大。擺在我們眼前的，至少就有三點原因：

寫在最後

最近一兩年，柏溪樓市走高有目共睹。與此同時，區域內的商鋪也漸成投資「新寵」。比如凱悅金沙的商鋪，去年幾次開盤均傳捷報；又如鼎仁國際，去年的網簽量也高達1300來套。當然，這也可以理解，主城商鋪投資成本太高，而柏溪的住宅價格也持續攀升，反倒是柏溪尤其是城北新區的商鋪，又給了投資者更多心動的理由。比如最近幸福里推出的特惠商鋪，一樓底商9380元/㎡起的價格，看著的確挺誘人。

三江房產網聲明：一切標明來源「三江房產網」或注有"三江房產網"LOGO的所有文字圖片等資料，版權均屬宜賓三江房產網所有，許可轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表三江房產網贊同作者觀點。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！