太失望了！南京多家樓盤曝出嚴重質量問題！現場令人寒心
最近這兩天，相信不少人的微信朋友圈被刷屏了：某房企在杭州的一個項目工地塌陷了。
這一事件，迅速刷爆了地產人的朋友圈，南京部分的業內人士也轉發了這條微信。關於這件事情，在這裡就不做贅述了，很多微信號已經說清楚了來龍去脈。
這家房企在南京也打造了多個項目。無獨有偶，這家房企6月底剛剛交付的一個項目，也發生了業主聲討說法事件。
還未入住，廚房水槽就銹跡斑斑……
上周末，該房企江寧某項目的業主給我們發來了一個文檔，3214個字，圖文並茂，懇請有關部門幫助業主解決實際問題。
業主自述
南京XXX小區分為三期，都是精裝房。一期於2017年6月底已交付，二期於今年6月底已交付。
我們是業主。購房之時，儘管小區位置較偏、物業費相對本區域來說也不低，但只因開發商承諾，我們毫不猶豫的買下了。
可當收房之後，處處是問題，處處是隱患。
下面是我從這個文檔里隨意截的幾張圖，來感受一下這交付現場。
廚房內水槽生鏽
屋內有滲漏現象
對於交付中的各種問題，業主一共提出了30點訴求。
雖然這幾天南京天氣炎熱，營銷中心的空調也一度關閉，但是這個項目的業主還是在售樓處堅持等待答覆，希望能將問題解決。
最近，南京類似的事件頻頻爆發，精裝縮水、大白牆、開盤前後宣傳不一……業主的訴求很多，多種多樣；心情都一樣喪，花錢買的房子到交付時這麼糟心。
今年，南京多個樓盤業主的失望……
城東一高端盤 精裝縮水？
該項目即將迎來交付，開發商官方表示，項目在7月7、8、9日進行了為期三天的工地開放，為了讓業主提前參觀家園，傾聽業主的意見反饋，且有專業工程師陪同，在業主看房過程中，對房屋的建議和意見進行記錄，並跟進提升。
本來是一件很公開透明的好事，但是業主反饋如下：「六千每平精裝修，能有三千，算你XX贏」、「劣質刨花板，如何撐得起高端盤？」
業主表示：
1、號稱裝修單價6000元的小區施工時偷工減料、以次充好；
2、陽台、衛生間、廚房的裝修問題突出，裝飾工程存在欺詐，廚房、衛生間的吊頂用石膏材料、陽台封閉用單層玻璃等等，為八、九十年代的裝飾標準；
3、施工過程質量監管形同虛設，質量缺陷、質量通病等比比皆是......
據業主透露，6月份業主們就曾與開發商進行過一次交涉，共提了12項訴求，然而開發商並未給出任何說法。
開盤前後精裝標準宣傳不同
江北的熱盤，開盤後業主就鬧開了。准業主表示，項目開盤後精裝標準與前期差別大，開盤後，開發商在售樓處重新公示了一份精裝標準，與之前的宣傳相比，有所縮水。
不過，最終，業主與開發商達成了共識，問題已經解決。
城南一樓盤「如此」交付
城南一小區最近交付，但一些業主表示，購房合同確實註明2018年6月30日交付，但小區內部存在諸多問題，根本達不到業主的收房條件。
針對業主提出的問題，開發商表示會整改。
小區垃圾堆積成山
前段時間，有高新區朗詩未來街區二期業主反映，部分樓棟下面遍地都是建築垃圾，有的已經堆積成一座小山，看起來觸目驚心。
從實景圖上可以看到，建築垃圾在20棟、21棟之間到處飛，物業沒有採取任何措施，進行定期清理和洒水措施避免揚塵污染，也沒有遮蓋，整個垃圾暴露在那裡，影響環境污染。
實際上，江北多個小區，都存在建築垃圾囤積的現象，現代快報去年調查時發現，運輸公司稱" 江北新區沒有合法渣土棄置場，運輸公司想合法傾倒，但找不到地方。"
江北核心區樓盤延遲三次交付
江北核心區的觀山悅，被曝光延期交付三次。該樓盤因為小區樓道里沒有消防栓，導致消防驗收無法通過，因而一再延期交付，從2017年底延期到2018年3月份，再到6月份，最新通知是要到今年12月底才能交房。
業主想拿房也拿不了，很是糟心。
小區綠化與宣傳不一
業主們吐槽這家央企的品質還不如拆遷安置房，周邊小區都貼瓷磚就他們小區單元門那邊不貼磚。買房時一大賣點的綠化當時宣稱八大景觀綠野仙蹤，現在全是樹，高層出電梯後漏空不封閉，颳風下雨出電梯還要打傘……真是一言難盡。
一位曾經從去年年底就跟進的業主跟我說：「空鼓多、插座少，都是小問題，我可以忍耐。但是，希望開發商能把大的問題幫我們解決了，好歹讓我可以在這房子里住下去。」
今年，你買到的房子可能是有史以來質量最差的一年？
業主維權年年有，今年特別多。為什麼？這與今年樓市的大環境有著密切的關係。
今年，開發商資金鏈非常緊張，國內貸款和個人按揭貸款都在下降。實際上，現已經到了開發商的「生死存亡」之際。
任志強2017年就預言，2018年的房地產資金最緊張。
馬光遠說，2018年下半年將是房地產最困難的一年。
在南京本身嚴格的「限價」政策下，開發商想漲價也漲不上去，而且，最近有不少高價地硬著頭皮上市，貼著成本賣、虧本賣。在早年開發商拿地成本低、政策不是非常嚴格的時候，南京不少大小房企的項目都面臨著各種各樣的維權，更別說眼下這種行情了。
同一個小區、統一的裝修標準，一期和二期所交付的質量都有所不同，業主控訴「縮水明顯」。
我最近在忙著裝修的事情，交房的時候，驗房師說房子質量還可以，就是有些空鼓的小問題。但是實際在裝修的過程中，就發現了不少問題：地面不平，無法直接鋪地板，需要找平；入戶門與地面的距離太短，地板貼上去會出現開門有障礙的情況，需要把入戶門底部磨掉一部分。
在安裝廚房熱水器的時候，排煙孔打的位置不合適，需要後期再處理。
「毛坯的房子，我們自己裝修，就有這麼多問題。現在精裝修的房子越來越多了，有多少問題是我們看不見的呢？」我與熱水器的安裝工人聊了聊。
「問題多了去了，你們這個是小問題，可以解決。南京有一大開發商的抽油煙機不吸煙，而且廚房做的是石膏吊頂，排煙管道都在吊頂內部，修都不好修。物業態度好，說可以幫忙修，但實際操作的時候，問題多了去了。」
哎，一聲嘆息。
成品房交付將成為趨勢，目前越來越多的地塊在出讓的時候，就要求「成品房交付」；而且，對於開發商來說，成品房交付也可以在一定程度上「靈活定價」。
交付拿房的時候，對於你我這樣普通的業主來說，看到的就是表面的門窗、牆紙、五金等，但是更重要的內容隱藏在我們看不見的內部。
成品房交付固然是好事，可以節省裝修的時間，但是，購房者希望的拿到的，是能住的房子。
我一位曾經做裝修的朋友說：「打死不買精裝修」。但是，頂不住成品房交付的趨勢，不少裝修公司生存艱難，一位創業做裝修公司的朋友現在已經將業務重點放在了工裝上，「家庭裝修競爭激烈，利潤空間越來越小」。
別讓「拎包入住」，變成「拎包維權」。房子是用來住的，不是用來「修的」。
再一聲嘆息。
明年，開發商的日子可能更難過……
從南京來看，主要是目前的政策大環境——限價。一方面，是要加推出貨；一方面，是限價嚴格；此外，今年的銷許比以往更難拿。
在這樣的環境下，購房者等著買限價盤。開發商與限價博弈，一方面希望能夠提高價格，一方面希望能夠快速回籠資金。
往年年中的時候，不少房企會發布上半年完成多少多少的任務，但今年上半年，很少在朋友圈看到了。
我了解到，南京也有不少開發商沒完成任務，不乏大牌房企，某房企的員工因為任務沒有完成，7月停休加班。
微博消息，外地一城市的項目為了提高士氣，在誓師大會上，項目全體員工喝雞血打氣（感覺極其恐怖了）。
2018年，開發商的日子也不好過；明年，可能會更難過。一方面，短期內政策放鬆的可能性很小，包括限價在內，即使有所鬆動，但很難大範圍放鬆；另一方面，那些拿了高價地的房企，將面臨著何時上市、以怎樣的價格上市、怎麼銷售等等的問題，有的項目因為上市時間遲遲未定，已經出現了置業顧問紛紛離職的現象。
2015年以來，多家品牌房企拿了不少高價地，有的項目已經上市，有的尚無上市時間。從今年下半年開始，這些拿高價地的開發商或許更為艱難。
馬光遠說，2018年下半年將是房地產最困難的一年。我覺得，明年，也要做好迎接困難的準備。
承擔這後果的我們，憑什麼是「韭菜」？
對於處在「消費鏈末端」購房者來說，現在運氣好，搖到了限價房，但是也要做好後期不斷跟開發商交涉的準備，雖然你我都不希望這件事發生。
不過，買房的時候盡量擦亮眼睛，選擇大的品牌房企的項目，即使後期出現問題，這些開發商為了「顏面」，也會在一定程度上解決業主的訴求（這是眾多維權業主的經驗總結）。那些規模小的、沒有責任心的房企，多半是「虱子多了不怕癢」。
2018年，你買到的房子可能是有史以來質量最差的；兩年或三年後拿房，我們可能就會變成有史以來維權最頻繁的業主。
有人說，購房者好比那「韭菜」——割完一茬又一茬。
但是，承擔這後果的，憑什麼是你我這樣的「韭菜」？房地產這個行當，是需要良心的。
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