在德國離婚了，房子算誰的？

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最近，德中信接到一起「離婚分房案」。

王太太多年前來德國讀書，並在讀書期間認識了她後來的德國先生。兩人結婚後，由王太太家中資助支付了首付，通過貸款在德國購買了一套房產。

這套房產登記在他倆名下，兩人育有兩個孩子。現在，王太太與其先生準備離婚。對於離婚程序與資產、債務如何分配，王太太專門來找德中信諮詢，並尋求我們的幫助。

我們在了解了王太太的案例後，根據她的情況，提出了解決辦法，最終幫助王太太順利解決離婚案件。

下面我們將王太太案件中，大家比較關心的問題，結合德國婚姻法的法律要求，給大家一一詳解。

德國離婚需要等待一年分居期

正常情況下，德國離婚需要等待一年的分居期。

在德國，除了出現了嚴重的情況（比如長期的家庭暴力），否則就算雙方都同意離婚，也必須先分居一年後。

才能向法院提交離婚申請。對於分居一年的證明，我們建議夫妻最好在分居前就簽訂書面的分居協議。

必須通過律師向法院提交離婚申請

夫妻雙方協議離婚，必須通過律師向法院提交離婚申請。

當夫妻分居滿一年後，雙方可以通過律師向法院提交離婚申請。與國內不同的是，在德國只能通過法院的途徑進行離婚。

而雙方如果在事前已經就資產、債務達成協議了，就可以只由一方聘請律師（只需一位律師即可）向法院提交離婚申請。夫妻雙方可以平攤這筆律師費用。

夫妻婚姻關係中所產生的財產利益

在夫妻婚姻關係中所產生的財產利益，除了婚前財產或者婚前權利所產生的利益（如通過繼承獲得的財產），其他的屬於夫妻共同財產。

如果夫妻雙方沒有特殊協議約定（如婚前協議），那麼一般而言進行平分。

夫妻共同債務

在夫妻婚姻關係中，為了夫妻生活而產生的債務，屬於夫妻共同債務。

夫妻共同債務需要夫妻共同分擔，即使離婚後，債權人仍然可以向夫妻單獨一方主張債務。

王太太的房子是夫妻共同財產

王太太與丈夫購買的房屋屬於夫妻共同財產。這套房產也是他們最大的夫妻共同財產。

根據德國法律規定，王太太可以有以下幾個選擇：

（a）當王太太撫養孩子時，王太太可以要求獨佔該套房產。但她的德國先生可以要求王太太支付相應的經濟補償。此時（在分居期間內），就需要將房產登記冊上丈夫的姓名去掉。因為在婚姻關係中，夫妻互相贈與可以免稅。一旦離婚後，再去掉前夫的名字，就需要繳納一筆高昂的不動產所得稅；

（b）如果這套房屋夠大，可以請建築師或者鑒定師進行規劃，將該房屋劃分成兩套獨立的公寓。並將劃分申明在公證人處進行書證公證。那麼雙方可以獨立擁有相應的部分；

（c）王太太搬出該房屋，孩子歸丈夫撫養。此時，王太太需要從房產登記冊中去掉自己的姓名（就像（a）中所述）。王太太可以要求丈夫支付相應的經濟補償；

（d）夫妻決定將該房屋出售或出租。所獲得的錢款將首先用於償還債務，然後剩餘的錢款將進行平分。

房屋貸款合同需要兩人共同清償

因為王太太與她的先生一起在貸款合同中籤名了，所以兩人必須一起歸還該房貸。

即使兩人離婚後，房產歸王太太一人獨有，這套房產的房貸也仍然需要雙方一起歸還。

但是，如果該貸款合同只有一人簽名（如只有王太太的德國丈夫一人簽名），那麼即使王太太離婚後獨得該房產，她的丈夫仍然需要歸還房貸。

在我們的幫助下，王太太順利地與其丈夫達成了分居協議與財產債務分配協議，並將其中部分協議進行了公證書證。

王太太與先生開始了分居生活，她的丈夫搬離了之前共同居住的房屋（一旦一方在分居中，最先搬離該房屋，則會喪失對該房屋的居住權）。

在此，德中信提醒各位面臨離婚問題的人，最好在簽訂任何協議前能找一家律所諮詢。

否則你可能會喪失自己應有的合法權利，無法和「前任」好好說「再見」。

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