離婚了，房子歸誰

如今，父母給婚嫁的兒女買房子，已經不是新鮮事，但如果兒女與配偶發生矛盾要離婚，這房子是屬於夫妻共有還是屬於個人所有，就會引起糾紛。王軍（化名）就有此經歷。

案情回顧

王軍和李萍（化名）在2011年經人介紹相識、相戀，半年後就結了婚。結婚時，兩人都是參加工作時間不長，沒有多少積蓄，面對高房價實在無力購買，一直租房居住。

王軍的父母考慮到小夫妻一直租房住缺乏安全感，就在2013年年初，用王軍的名義購買了一套住房給他們居住，總價170萬元。王軍的父母支付了70萬的首付款，餘款從銀行按揭，銀行每月從王軍的工資卡中扣款。後來，王軍跳槽到一家外企，收入漲了不少，於是在2017年提前還清了所有貸款。

今年3月份，李萍以夫妻感情確已破裂為由提出離婚，並主張按照夫妻共同財產的性質分割上述房屋，此時，房屋的市場價已上漲為300萬。

王軍同意離婚，但認為該房屋是自己的個人財產，不屬於夫妻共有，因為首付款是自己的父母給的，貸款是自己還的，而且他還查到了法律依據，就是《婚姻法司法解釋（三）》第7條的規定。

點評

案例中提到了《婚姻法司法解釋（三）》第7條的規定，那麼我們就先來看看這條規定的具體內容：

婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

從字面意思理解，似乎這套房屋確如王軍所說，是他的個人財產。

其實不然，《婚姻法司法解釋（三）》第7條針對的是父母全額出資的情況，而在這個案例中，王軍的父母僅支付了70萬的首付款，銀行貸款及利息都是婚姻關係存續期間支付的，雖然還款來源是王軍的工資，但按照婚姻法的規定，一方或雙方的工資、獎金收入屬於夫妻共同財產，也就是說這套房屋的貸款是用夫妻共同財產來還的。所以這套房屋應該認定為是王軍和李萍的夫妻共同財產。

因為房屋登記在王軍個人名下，所以王軍父母支付的70萬元首付款，可以認定為是對自己子女也就是王軍一方的贈與，離婚時，應先從300萬元的房屋價款中扣除70萬元給王軍，剩餘的房屋款項再由雙方分割。

來源：網路

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