劉全：不能讓高房價奪走老百姓的幸福！

眾所周知，全國房價只漲不跌數十年。房地產行業是國民經濟增長支柱產業，而買房子對普遍民眾需要拼盡數十年財富或幾代人積蓄才能買得起。劉全分析認為，房地產行業堪稱「百業之王」，房地產既是國民經濟發展支柱產業與基礎產業，所以房地產市場重要作用不言而喻。全國房價高漲導致社會系統生活成本全面提高，高房價由全民買單已經是不爭的事實。

2018年1-6月，全國新建商品住宅銷售金額6.69萬億元，同比增長13.2%，銷售面積7.71億平方米，同比增長3.3%。6月份，全國新建商品住宅銷售金額1.82萬億元，同比增長17%，銷售面積2.07億平方米，同比增長4.5%。劉全認為，房地產市場調控政策收緊，而市場銷售規模及銷售金額仍然攀升，主要是住宅預售證和備案制度鬆動有關。上半年房企銷售已經是年中尾聲，房企為沖業績加大推盤力度促進銷售大幅提高。

2018年1-6月，全國房企土地購置面積11085萬平方米，同比增長7.2%；1-6月，全國土地出讓金收入5265億元，同比增長20%；1-6月，全國新建住宅開工面積95817萬平方米，同比增長11.8%。劉全認為，房地產調控政策層層收緊，而房企買地規模有增無減。全國土地價格飆升，房地產開發中土地價格占成本40%，地價上漲必然推動房價走高。房地產調控政策目標是維護房價上漲已經明確，土地財政是房價上漲主要原因。

劉全分析認為，房價上漲本質是高地價與高房價之間利益矛盾長期無法解決。全國地價上漲和通貨膨脹升高疊加影響，未來房價只會越來越高。全國棚改貨幣化安置全面實施，大城市放開人才落戶政策推動住宅市場需求量大增。全國房價上漲並存在暴利，民眾買房及投資炒房興起促進房價越炒越高。國民經濟快速增長，土地財政和利稅需要房地產行業支撐，所以維護房地產市場穩定發展是重中之重。全國房價大幅上漲，購房者經濟壓力已經不堪重負，不能讓高房價奪走老百姓的幸福。

作者：劉全，房地產專家。

創作：2018.7.18

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