兩年探索實踐，碧桂園產城融合已形成多元化發展格局

兩年前，國家三部委聯合發文，推動特色小鎮發展。碧桂園集團積極響應政策，組建產城發展事業部，提出「為鳳築巢，陪伴成長」的理念，開始了敢為人先的「產城融合戰略」實踐之路。如今，碧桂園已形成多元化的產城融合發展邏輯，創造了多個產業園區路徑，為行業提供實踐經驗。

值得一提的是，9月份，首個標杆旗艦項目潼湖科技小鎮將開放並有企業入駐園區，推動國內特色小鎮進入產業運營的新階段。

碧桂園·潼湖科技小鎮產業發展中心

順應趨勢，回歸本源

2016年7月，國家三部委住建部、發改委、財政部聯合發文，計划到2020年培育1000個特色小鎮。中央發展特色小鎮兩個用意，一是中國大城市病日益顯現，需要中小城市承接外溢產業和功能；二是中國實體經濟增長放緩，城鎮發展空心化，需要新型城鎮激活創新動力。

彼時，碧桂園剛完成1250.7億元中期業績，大幅超預期，首次邁入地產三強，在上調年度目標的同時，尋找下一個利潤增長點，保證公司持續穩步健康發展的任務提上日程。

2016年8月，即特色小鎮國家政策明確後的第二個月，碧桂園順勢發布「產城融合戰略」。碧桂園的構想是要建造為以產業為核心，以項目為載體，生產、生活、生態相融合的特定區域，促進產城融合，打造智慧型樞紐型創新創業新社區。

其中，科技小鎮作為主要載體形態，選址在一線城市周邊和強二線城市，佔地2-10平方公里，距離一線城市核心不超過60公里，有高速或軌道等一站式交通快速抵達，用地規劃嚴守產業用地和配套7:3的紅線，「堅持產業先行，地產為產業服務」。

碧桂園集團董事局主席楊國強對此有深刻洞見，他認為碧桂園建設的科技小鎮「不是大家想像中，住宅區旁邊的美麗小鎮，而是科技和產城一體化的小鎮」。

馬來西亞森林城市效果圖

產業共生，多面結合

那麼，又該如何打造一體化呢？

碧桂園提出了「立足產業和城市相融合，以宜居宜業為標準」。並為國內特色小鎮提出「為鳳築巢，陪伴成長」的建設良方。認為必定要「產業先行」，產業的生命力決定了城市的生命力。

通過全方位產業空間的打造、開放應用場景、打通合作路徑，助力企業實現長期可持續經營，創造良好的營商環境，與產業、與城市成為生命共同體。

其中，在產業發展方面，碧桂園堅持「橫向融合、縱向貫通」的理念，目前已經覆蓋電子信息、智能製造等九大方向的1800+企業。

碧桂園還基於目前的產業發展基礎及應用場景要求，開始向未來生活全場景做產業延伸。正如發展智能機器人和布局現代農業全產業鏈，實現產業多業態發展。

碧桂園先後與多家世界知名企業建立合作，如與招商集團展開創新業務和金融資本的合作、與中國產學研合作促進會一同搭建多領域的創新平台……並與思科公司、富士康、李開復創新工場、浪潮集團、清華大學、中科院綜合研究中心等大批龍頭企業機構建立戰略合作關係，紮實推進科技小鎮計劃。

「環境是矽谷成功的關鍵因素之一。過去我一直認為環境是不可控的因素，但在深入了解碧桂園之後，我的看法發生了改變，環境是可以創造的。」創新工場創始人李開復介紹說，創新工場可以提供科技和人才等方面的資源，而碧桂園可以建設有利於工作和生活的優質環境。

「除了產業資源對接等優勢，我們也提供資金扶持。」碧桂園集團助理總裁、產城發展事業部總經理向俊波表示，為解決部分企業的資金困難，碧桂園投資了美國矽谷的Formation基金，並有自己的帕拉丁基金，將會為優質企業提供投融資服務。目前在創業基金方面獲得了前海基金、紅杉資本、天圖資本、創新工場等頂級風投的鼎力支持。

多元發展邏輯，打造全鏈生態圈

如今碧桂園集團已形成多元化的產城融合發展邏輯，創造了多個產業園區路徑，為行業提供實踐經驗。在邏輯上，以「碧桂園+」為前驅，融合物聯網、智能製造、供應鏈等多個方向發展。

通過「龐大的產業資源+成熟的地產經驗+雄厚的金融平台+豐富的應用場景」組成四合一的模式，真正做到「以產興城」，推動實體經濟發展。

在路徑上，主要為四大方向。一是「會生長的城市」，產業引領、創新驅動；二是「有歸屬感的城市」，宜人怡人，功能複合；三是「看不見的城市」，感知定製，智慧物聯；四是「會呼吸的城市」，永續家園，綠色生態。

延伸體現為科技新城/智造新城、區域科技產業基地/中心、科技產業園/國際智造港、科技產業綜合體、美麗鄉村/田園綜合體/文旅康養等產城融合項目。

順德新能源汽車小鎮效果圖

通過兩年的實踐，碧桂園多個產城融合項目已啟動並出現在公眾的視線中。有綠色智慧城市典範的馬來西亞森林城市，人與自然和諧共存，踐行創新城市發展理念，是未來城市的榜樣；

有世界級物聯網和智能控制產業基地的潼湖科技小鎮、物聯網智慧新城的思科（廣州）智慧城、融入世界智造生態圈和構建灣匙創新新風尚的新圩梅龍湖智造新城、滬浙聯動創新融合發展示範區的張江長三角科技城、聚焦新能源化和智能網聯化的順德新能源汽車小鎮、TOD模式下立體生態新城的惠州南站新城、集聚高端服務的碧桂園佛山雙子星、聚焦智能製造和打造機器人產業高地的碧桂園深圳機器人產業園、打造生態智慧和活力健康的京南智慧生態城、以健康服務發展的北京九華山莊大健康項目、打造碧桂園振興鄉村建設先行樣板示範的成都碧桂園?七彩農莊……

碧桂園深圳機器人產業園效果圖

值得一提的是，碧桂園集團的首個標杆項目潼湖科技小鎮坐落於惠州，並於2017年5月摘牌首期用地並破土動工。

「這是一個劃時代的項目，意義非常重大。」向俊波總表示，今年9月份，潼湖科技小鎮將開放，首批企業將會入駐到園區，這對於碧桂園來說是個劃時代的標誌、里程碑。

這意味著國內首個獨具代表性的高科技產業科技小鎮即將正式開放，為海內外特色小鎮探索提供模版，成為地產界乃至全世界改變歷史的重要時刻。

同時，隨著潼湖科技小鎮的開放與產業運營發展，碧桂園集團在產城融合領域的經驗更加豐富，也將多方面突破融合，集聚最高端的智慧資源，形成全鏈生態圈。

碧桂園·潼湖科技小鎮效果圖

文章與編輯：左邊

審核：閆瑾不嚴謹、單單不囈語

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