門頭溝又一集體土地租賃房定址！這三類人群居住問題要被解決！
各位親：
前一段時間，家住門頭溝介紹了咱們區今年的供地計劃：
其中提到，門頭溝今年計劃供應集體土地租賃房5公頃。前期，門頭溝國土資源分局對符合我區土地利用總體規劃和城鄉規劃的集體建設用地進行了篩選,初步選取潭柘寺鎮東村、潭柘寺鎮魯家灘村和軍庄鎮孟悟村三個地塊擬建設租賃住房。
昨天，首都之窗網站公示：經初步踏勘選址，擬選地塊位於潭柘寺鎮東村，總用地面積約5.3公頃。
目前，原則上同意了項目選址、實施主體，並要求實施主體倒排工期，儘快按程序開展相關工作，確保年底前完成相關工作。
小編查了一下，潭柘寺鎮東村，南邊有108國道經過，距離地鐵S1線石廠村站的距離也不遠，交通還是比較方便的。如果長安街西延線開通，屆時交通位置也是比較好的。
同時，這個村子周邊有潭柘寺、蓮石湖濕地公園等景區，還挨著首鋼工業遺址公園。
圖片來源：百度百科
修建在這個位置，將來的發展預計還是不錯的：
根據《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，也能看出集體租賃租房的選址特點：
周邊的交通配套基礎較好，具有一定的交通等配套基礎條件。
同時，租賃住房用地按照城鎮居住用地標準進行規劃和管理，配置必要的教育、醫療等居住公共服務設施。實施全裝修成品交房。也就是和公租房一樣，租客可以拎包入住。
配套上教育、醫療等設施，周邊的居民也能享受到福利啦~
同時，北京保障房中心黨委書記金焱此前說，曾做過分析，對集體建設用地上的租賃住房的需求量不低於公租房，可能達到百萬級人口規模。假設4個人租住一套，那就是25萬套。
北京2018年也將加大集體土地租賃住房建設推進工作。針對集體土地租賃房，還會開展設計方案國際競賽，結合市場需求設計並嘗試推出職工宿舍、單身公寓、成套住宅等不同類型，發揮標杆作用，打造靈活多樣、精品宜居的租賃房。
根據北京市住房和城鄉建設委員會副主任鄒勁松此前對於集體土地租賃住房的介紹，咱門頭溝的集體土地租賃房，主要面向以下三種類型的人群：
首先，滿足周邊就業人群居住需要，戶型根據市場需要進行設計；
二是滿足各區公租房備案家庭需要，由區政府躉租房源按市場價格給農民租金，同時對公租房人群給予補貼。
此外，每個租賃房項目配建一定比例集體宿舍，解決租賃房周邊城市生產、運行、服務人員，也就是普通勞動者的宿舍問題，讓他們安全有尊嚴地居住。
當然，除了對於有租房需求的人群有好處之外，建設租賃房的集體土地所有者，也將成為大批租賃租房的股東，長期享受土地紅利，可以說是對建設地的農民也有好處的一件事。
同時，門頭溝建設集體土地租賃房，對於門頭溝地區的房租、房價也是會產生影響的。
根據「樓市參考」分析，在市場銷售的商品房中，最重要的成本是地價，可以佔到房價的50%—70%，甚至更高。
而在集體性租賃租房中（土地不拍賣，不產生地價），最重要的成本是建安成本（不存在三費），而若以建安成本來衡量房價，集體性租賃住房的價格僅有市場商品房的2折到3折，與現在的房價相比就是一棵白菜價。
當集體土地租賃住房上市後，大量的集體性租賃住房將減少商品房的客戶需求，並壓低市場租金，進而抑制房價。
同時，大量低價高品質的租賃性住房出現，也會壓低市場的房租租金，而租金走低也會間接抑制市場二手房房價的走高。
因此，門頭溝建設集體土地租賃住房，對於本區的房價可能也是有影響的。房價可能會逐漸下降啦~
部分信息來源自：千龍網 樓市參考
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