房產證上有你的名字就安全？房子可能不是你的

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證的署名牽繫著房產證的歸屬問題，在普通人眼中，房產證上寫的誰的名字，房子就屬於誰，然而在現實中，買房的時間（婚前婚後）、買房出資人、房產證署名等都能影響房子的真正歸屬，新婚姻法的出台，讓房子的歸屬問題變得更加複雜。小編今天便來幫助大家界定下房子的歸屬問題，有些時候，哪怕房產證上有你的名字，房子也未必是你的。

關於房子歸屬問題，存在以下影響因素：

1、房產證署名：男方、女方、男方父母、女方父母、男女雙方

2、買房時間：婚前、婚後

3、出資人：男方、女方、男方父母、女方父母、男女雙方、男女雙方父母及其他

4、買房方式：全款、貸款

這四種因素都能導致房子的歸屬問題存在爭議。

那麼該如何根據這四種因素界定房子該屬於誰呢？一般是以結婚為界，婚前買房，誰買的就屬於誰；婚後買房，不管是誰出資，都屬於夫妻共同財產。當然也存在一些複雜的情況，需要具體情況具體分析。依照新婚姻法的規定，存在以下情況:

1、房子由男女雙方父母共同購買，但房產證上僅有一方子女的名字，房子歸屬權以出資人為準，按照雙方父母出資比例劃分歸屬權，由雙方父母共有，假如雙方另有特殊約定，視該約定的法律效用而定。

2、房子由一方父母購買，且房產證上僅有該方子女的名字，房子毫無爭議地屬於出資人子女個人財產，假如未來婚姻破裂，房子不列入離婚財產分割。

3、房子有夫妻一方婚前支付首付，房產證上也僅有首付承擔者一方的名字，房貸由婚後雙方共同承擔，房子屬於房產證署名方個人財產，但婚姻破裂後，需按照貸款部分對另一方進行補償，未償還完的債務屬於房產證署名者的個人債務。

4、婚前或者婚後且婚姻關係維持期間，夫妻雙方私下約定，房產證署名者將房子贈與另一方但未辦理公證，若房產證署名者取消贈與，另一方不得上訴要求贈與繼續。

5、房產證上僅有夫妻一方的名字，若婚後房子出現增值情況，增值部分仍歸房產證署名者所有。

關於離婚財產分割問題上，需謹記一個原則，離婚只對夫妻共同財產進行分割，個人財產不計入分割範圍。在夫妻雙方均無過錯的情況下，共同財產原則上應平均分割，然而在子女判決一般照顧女方的原則下，財產分割可能照顧女方，另有約定且已辦理合法公證的除外。夫妻共有房屋如不轉賣進行分割，還留作居住之用的情況下，房屋歸屬權偏向女方，但需對另一方進行補償。

最後，簡單說一下， 房產證上加上自己的名字不能保證離婚時平分房產，除非雙方簽署具有法律效用的協議，明確財產具體分割，以免產生爭議。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！