買房漲知識！開發商的那些坑，售樓處的那些套路
買房相信是很多人一輩子的事情，漂泊在外的人、剛需買房的小年輕。他們辛辛苦苦攢下的那一疊毛爺爺，在售樓處「豪擲萬金」瞬間刷盡卡里餘額時。突然，迎面飄來的是：開發商的那些無盡的坑，售樓處的那些慢慢的套路。
房說君今天就來給大家說道一下，了解一些坑坑的套路。給大家一雙鈦合金的「火眼金睛」。
一、定金與訂金的套路。
很多時候，開發商都會打出多少低多少的優惠活動，需要繳納多少定金，有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由，所以簽訂合同交錢的時候，要看好你手上的合同內容，是定金還是訂金。
定金：在法律上有比較嚴格的界定，如果你過後反悔想購買過其他開發商的樓盤，一般這筆錢開發商是不會退的，有些甚至還會要你賠償違約金。
訂金：在法律上則並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，「訂」的含義是訂立、預訂之意，當你想換過購買樓盤或戶型時，這筆錢是可以索要退換的。
二、不要被開發商的「售完」的緊張氣氛嚇到
隨著金九銀十的即將來臨，開發商總會製造一些搶房售完氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來搶房！這樣很多為了搶到好的房號，就會不假思索的去把房子搶到手！
三、觀看房屋的「圖上面積」跟「實用面積」
有的時候看樣板間，是因為裝修效果顯得房子很大，所以看房買房盡量拿未裝修的房子來作參考！！
現在都是電梯房的「天下」，在分攤面積下，不同的開放商會有不同的分攤標準。所以在看房時，應該留意下分攤面積後還剩餘的實際面積。
四、調查開發商的口碑質量
網上直接搜索這個樓盤怎麼樣?或者是到網上查找看看這個樓盤和開發商是否存在維權的帖子！甚至還有視頻曝光的帖子，了解下周圍親戚朋友是否有買過這個開放商的戶型！還可以來關注我們「每日房說」，了解一些房子的hei料。
五、看開發商的「五證」是否備齊
「五證」是指《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規划行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》
《商品房銷售(預售)許可證》
房說君有話說：「人生在世，房奴路漫漫無休。我待房子如初戀，房子虐我千百遍」。當我們滿懷激情的手捧刷卡機的時候，要備著一雙「火眼金睛」，看清開發商的那些坑，售樓處的那些滿滿的套路。
TAG:每日房說 |