爆料！廬陽200畝蘇寧傳出「合伙人」，融創合作開發？北二環內4大商圈格局已定！

最新 07-18

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猛料！蘇寧廣場要與融創合作開發！

地產大V在微博上爆料了這條消息。引來了網友的關注。

其實前不久，有媒體報道融創東南區域的布局就曾提到過，融創不僅獨立開發了杭州印和合肥融創中心等標誌性商業體，更與信達合作開發信達中心，與萬達商業合作當地的文旅地標項目——萬達茂，與蘇寧在合肥、紹興合作開發蘇寧廣場。

在2017年，蘇寧控股集團董事長張近東也透露過，蘇寧將與萬達集團、融創中國、恆大集團攜手，基於龐大的線下商業實體，「根據不同的線下物業需求，為實體零售提供各類定製化的業態模式」，如購物廣場、社區蘇寧小店、蘇寧易購店等等，並對周邊用戶進行大數據挖掘，將每一家智慧門店都打造成「品質生活體驗基地」，持續地繁榮線下商業，和合作夥伴共同構建覆蓋地產、金融、文創、體育和投資多產業協同的零售生態圈。

看來這個傳聞八九不離十了。

打造智慧零售+小高層項目

今年4月12日，蘇寧以單價761萬元/畝，總價15.35506億元競得廬陽N1801地塊，J地塊樓麵價4565.98元/㎡，K地塊樓麵價4076.77元/㎡，L地塊樓麵價3804.98元/㎡，溢價率0.79%。

廬陽N1801地塊地塊緊鄰北二環和蒙城北路主幹道，周邊交通十分便捷，地鐵5號線的站口就在地塊邊上，未來出行將非常的方便。

（蘇寧置業官宣圖）

從蘇寧置業發布的海報內容來看，其要「為合肥再造理想之城」，包括打造25萬方輕奢智慧全體驗購物中心、智慧科技大宅蘇寧悅城。

「蘇寧置業」官網顯示：根據地塊規劃，項目共3幅地塊（J-L），其中J為純住宅用地，K為商住用地，L為純商業用地，規劃地上建築面積近40萬㎡。

蘇寧置業將打造25萬㎡輕奢智慧全體驗購物中心、智慧科技大宅蘇寧悅城等業態，融合蘇寧八大產業優勢資源，將智慧零售優勢引入合肥項目，打造成為區域標杆產品，引領高端零售市場轉型升級，並在體驗類業態上加大引進力度，築造城市商業標杆名片。

（網路配圖）

該地塊是一宗商住用地，總共分為J地塊、K地塊和L地塊，其容積率分別為小於等於2.5，小於等於2.8和小於等於3.0。參照地塊的容積率來看，未來住宅部分或將打造小高層和二類高層項目。

如果加上融創的品牌注入，再加上自身大型商業加持，未來住宅房價能達到多少呢？

最多高出周邊房價近萬元/㎡

我們先來看看融創在合肥其他項目與周邊房價的差距。

可以看出，融創項目明顯高於周邊的價格。

融創城和萬達融園是早期的項目，拿地時間比較久，所以和周邊的基本持平。

那麼，蘇寧廣場所在的區域內目前的房價如何呢？

區域內最高3.5萬元

作為四大老城區之一的廬陽區，不知不覺已經成為了合肥的高端住宅彙集地。

國貿天成：即將首開，樓麵價成本1.6萬起，價格應該是參考和順葉語溪，近期就將備案。

和順葉語溪：6月13日備案了1#、2#、3#、4#，共225套毛坯高層，均價22695.87元/㎡，近期即將開盤。

海亮唐寧府：6月25日，該項目正式備案，110套精裝複式，備案均價為毛坯25770元/㎡+精裝5000元/㎡，整體均價30770元/㎡。

這也是目前廬陽區最貴的備案價格！該項目7月8號正式辦理定存手續，落定意向房源。首開樓棟為G5棟，48套房源可售。

中環廬陽府：宣傳了一年都未入市，中環廬陽府分為兩期，一期規劃3棟高層，2棟洋房，1棟公寓，自帶1萬方商業，共計512套房源。

上坤海棠四季：這是上坤集團在合肥開發的第一個項目。該地塊位於鳳台路與鳳淮路交口東南，緊鄰北中環（臨泉路），靠近在建中的地鐵3號線，具有得天獨厚的地段優勢。5月份，備案2#、3#，156套房源，裝修，高層，備案均價20799.99元/㎡。項目距離200米處就是海亮唐寧府，在價格方面還是會有一定的優勢。

銀泰二期、宜家、華潤馬上開業

華潤萬象匯9月開業

近日，華潤萬象匯招商中心正式開業。項目計劃引進國際國內標杆品牌200餘個，「永輝bravo「「迪卡儂」「Meland」「Tide Caller健身會所」「萬象影城」五大主力店已確定簽約。目前華潤萬象匯正在全面施工階段，據悉，預計2019年9月開業。

華潤萬象匯位於廬陽區臨泉路與桃花路交口東北角，總建築面積約11.3萬平方米，總投資12億元，集運動、休閑、購物、娛樂、美食與一體，建成後將成為輻射周邊的全客層消費購物中心。

合肥第一家萬科廣場

5月22日，合肥萬科廣場招商發布會召開，約400家商戶參與了發布會。在現場，萬科廣場的招商品牌曝光。其中，擬合作品牌有永輝超市、百武西、星巴克、肯德基、孩子王、華為、MR.PIZZA、ME&CITY、JNBY、VEROMODA、SELECTED等多家知名品牌;更不乏一些國際大品牌，還有一批像C&A( 西雅衣家)、SASA(莎莎)、盒馬鮮生等品牌是首次亮相合肥商業廣場。

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