安徽房價居高不下的一個城市，下跌通道或已打開

安徽，是我國經濟發展較為迅速的一個省份之一。近些年來，在這輪房地產大潮的席捲中，安徽很多城市的房價也是迅速被抬高。除了合肥，蕪湖這些經濟較為發達的城市房價高漲之外，安徽一些經濟相對落後的地市房價也是居高不下。其中，又以阜陽最為典型，房價的下跌通道或已打開。

阜陽，是安徽下屬的地級市，位於安徽的西北部，也是安徽人口最多的一個城市。從房價上來看，阜陽的房價在2016年快速起飛，時至今日仍居高不下。安居安居客網上的二手房價數據顯示，阜陽目前的二手房均價在9000元左右每平，在安徽的所有地市中位居前列。不過，需要值得注意的是，阜陽的高房價從今年5月份開始出現了環比下跌，前期持續上漲的趨勢已發生改變，下跌通道或已打開。

從基本面來看，阜陽在整個安徽省內應該算是經濟發展較為落後的地方之一。2017年，阜陽的人均GDP不到2萬元，在安徽所有地市中位居倒數第1。作為安徽的人口大市，阜陽同樣是人口外流最為嚴重的城市之一。截至2017年末，阜陽的戶籍人口總數為1070.1萬，但常住人口卻只有809.3萬，外流人口數達260.8萬，人口外流比例高達24.4%。阜陽當地並沒有形成支柱性的產業體系，工資水平偏低，就業市場小，這也是阜陽人口外流嚴重的直接原因之一。從這點來講，阜陽的高房價無論是從經濟，人口紅利來看都沒有相應的支撐。

從房價上漲的原因來看，阜陽前兩年的房價之所以快速瘋漲，最直接的推手就是當地的城鎮化及棚戶區 拆遷改造。而在其他一二線城市房價上漲的刺激下，阜陽的房價直線上漲。加上部分投機資本炒作和房地產開發商的助推，使得阜陽當地的房價水漲船高。而房價的上漲又使得很多在外務工的人員回到家鄉恐慌性購房，使得房價進一步上漲。

到了現在，隨著國家房地產調控政策的持續深入，炒房變現的難度越來越大。而從阜陽來看，當地的棚改拆遷基本完成，房價上漲已經失去了最大的推力。缺乏經濟基礎和人口紅利的支撐，阜陽的高房價已經難以為繼。另一方面，在人們買漲不買跌的心理作用下，阜陽的房價迎來拐點，下行通道打開之後，或將迎來一波快速殺跌。

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