住在倫敦真正的心臟地區是什麼感覺？科文特花園周邊五個精緻項目，全在這了！

緊緊挨著隔壁倫敦政經大學LSE和國王學院Kings的，是世界鼎鼎有名的科文特花園（Covent Garden），也是倫敦最繁華的地段之一。

這裡是蕭伯納筆下《茶花女》賣花的地方，也是奧黛麗赫本主演的《窈窕淑女》的取景地。

科文特花園（Covent Garden）位於倫敦的最繁華的西一區，St. Martin』s Lane和Drury Lane之間，毗鄰中國城和SOHO區。作為倫敦的熱門旅遊區域之一，以熱鬧的街頭藝人表演，品牌匯聚的特色店鋪以及保存良好的歷史建築，一直吸引著世界各地的遊客，必到此一游。

這裡的的房價和海德公園、攝政公園不分伯仲。平均￡1,661,963。比毗鄰的查令十字還要高出一大截。

房價很高，增長潛力更是令人咋舌。去年科文特花園房價漲幅高達11%（Rightmove數據）。買下科文特花園一套房，一年能漲16萬英鎊！

正是因為這無與倫比的優秀地段和令人心嚮往之的濃郁歷史文化氛圍，這裡的很多買家，都是知名大律師，公司C級總裁們，以及名校的學生們。

這次給大家推薦五個位於科文特花園（Covent Garden）這個區域的項目，不論是用來投資，還是用於自住，都千萬不要錯過。

科文特花園的五大住宅項目，具體有以下優勢：

真正意義上的黃金地段，一區Westminster和Camden的交界處，毗鄰泰晤士河。高校林立，商業發達。特拉法加廣場，國家美術院，皇家司法院都在步行範圍之內，生活設施完備，綠化豐富，商圈雲集。

社區人口構成單一，英國金融、政法領域精英多匯與此，也是歐洲藝術家的理想家園。治安極好，文化活動極多。在此定居的多是英國上流社會人士。

教育資源充沛，除卻LSE，KCL，UCL三所位於倫敦的頂尖高校，另有十數所評級Good，Outstanding的中小學分布於此。滿足孩子從小到大的教育需求。

交通極為發達便利，包括Northern，Piccadilly，Central，Bakerloo，Circle，District六條地鐵線路貫穿科文特花園，步行距離可達倫敦傳統交通樞紐Charing Cross；駕車及乘坐公共交通10分鐘可達北邊的Kings Cross。輕易可以抵達倫敦各地及各大主要機場。

生活環境富有層次感。除了泰晤士河景，還有早至都鐸王朝時期的格式傳統經典建築物，以及Embankment Garden，Drury Lane Garden等多處風格各異的城市花園。科文特花園內經常性的歌舞劇以及周邊劇場活動保證了文教娛樂的豐富性。

簡單來說，這次的五個項目，有幾個"絕對"--絕對核心黃金地段，絕對典藏價值，絕對高收入的鄰居環境，以及絕對優秀的教育資源。

我們來細細介紹一下。

區域介紹（Covent Garden）

1.地理位置

科文特花園，處於Westminster和Camden兩區的交匯處，步行距離可達的著名景點一隻手數不過來。

花園區內，皇家歌劇院（Royal Opera House）是英國國內外諸多音樂人心目中的聖地。

走路5分鐘可達倫敦交通博物館（London Transport Museum），公爵夫人劇院（Duchess Theatre）；

走路8分鐘就是中國城，吃喝再也不愁；

走路10分鐘可達特拉法加廣場（Trafalgar Square）以及國家美術館（The National Gallery），周邊各種豪華餐廳和購物中心，生活娛樂設施一應俱全。

2.交通

之所以說科文特花園地理位置極佳，主要就是體現在交通方面。

區內的Covent Garden Station有Piccadilly Line一條鐵路線通過，從皇家歌劇院出發步行2分鐘就能抵達。

步行5-8分鐘內還有另外兩個地鐵站，一個是西邊的Leicester Square，另一個就是南面的查令十字（Charing Cross）和堤岸站（Embankment）。

作為倫敦傳統的交通里程零基準點，總計5條地鐵線穿過查令十字和堤岸站。

說是全倫敦交通最發達最便捷的地段，一點不為過。

3.教育

直接看圖，地圖中陰影地區就是我們的科文特花園，周邊教育機構極為豐富，名校雲集。

從小學到大學，足以覆蓋孩子的整個學術生涯。

1)小學：

Saint Clement Danes Church of England Primary School（Outstanding）

St Josephs Catholic Primary School （Outstanding）

Soho Parish CofE Primary School （Outstanding）

Children"s Hospital School at Gt Ormond Street and UCH（Outstanding）

St George the Martyr Church of England Primary School（Outstanding）

Christopher Hatton Primary School（Outstanding）

St Alban"s Church of England Primary School（Outstanding）

Evelina Hospital School（Outstanding）

Oasis Academy Johanna（Good）

All Souls CofE Primary School（Good）

2)中學：

Children"s Hospital School at Gt Ormond Street and UCH（Outstanding）

Evelina Hospital School（Outstanding）

London Nautical School（Good）

3)大學：

由於科文特花園毗鄰Camden，走路幾步就到了倫敦政經（LSE）和國王學院（KCL），而諸如倫敦大學學院（University College London），帝國理工 （IC）以及威斯敏斯特大學（University of Westminster）都在8-20分鐘的車程之內。

在這裡買房來做投資出租，完全不用擔心來自全球頂尖學子們的租客來源。

4.歷史

科文特花園所在地前身是威斯敏斯特教堂的修道院，在16世紀中葉時解散，土地歸亨利八世所有，也就是都鐸王朝的第二任國王。

後其子愛德華六世將土地賜予第一代貝德福德伯爵，約翰·羅素。自此原本的修道院更名為貝德福德莊園。直到1918年，一直為羅素家族所擁有。

羅素家族在這裡修建了宅邸和花園，並設計成了一個廣場的模樣，原本專供富人居住。

後來逐漸開放和擴張，成為了一個充滿文藝和生活氣息的場所。

在蕭伯納的經典作品《賣花女》中，科文特花園是女主角買花的地方。

也是後來的戲劇改編作品《窈窕淑女》（My Fair Lady）的外景拍攝地。

發展到現在，逐漸成為了有品位，高文化人群最理想的居住社區，

成為了倫敦經典音樂和歌劇的代名詞。

5.歐洲律師界精英最多的地方

1870年代開始建造的皇家司法院（Royal Courts of Justice），就在這裡的Strand大街上。司法院開放予公眾入內，但部分案件開審時，會限制公眾入庭聽審。

1882年維多利亞女皇開幕，每個細節都是藝術，龐大美妙的外觀，讓人不多看他兩眼都不行...... 而且哥特式建築方式不免讓人產生一種隆重莊嚴的氛圍。

所以這一帶絕對可以說是治安最好的一區，並且離眾多觀光景點都相當的臨近。

因為皇家法院的存在，周圍事務律師Solicitor和出庭律師（訴訟律師) Barrister有上萬名在這裡工作，光Solicitor的實習生來說，年薪起薪是從38,000到70,000英鎊不等的。最終是朝著律師事務所的合伙人的方向去的，這種情形和國內的律所合伙人並沒有什麼太大的區別。出庭律師Barrister是沒有固定的薪水的，但如果來了一單業務，就極可能是一筆巨大的收入。他們不需要朝九晚五的在辦公室，大部分的工作時間都在法庭上。

每每路過英國皇家司法院（Royal Courts of Justice），都能看見穿著律袍，帶著假髮，拖著行李箱（案件材料太多，通常都是用箱子拖著）的barristers，意氣風發的從這座雄偉的1870年代的哥特式建築中出來，穿過這邊的大街，消失在對面的咖啡館或律師學院里。

特別有聲望或貢獻特別突出的的barrister會被賦予QC(Queen』s Counsel, 可翻譯成皇室律師，如果是國王在位的時代就叫做KC，也就是King』s Counsel了)。因為要佩戴長可及肩的假髮並穿著絲袍（Silk），所以他們也通常被稱作Silk。這也就是那部有名的律政劇《Silk》名字的來源啦。

看了這麼多這個區域的歷史文化，大學精英和律師精英們......是不是很想住過來了？

現在，我們一起來看看這邊的5個房產項目:

項目介紹

一、林肯公館

項目優勢：

唯一的一個新建項目，在倫敦市中心申請建新項目非常非常難，而且200多套公寓的數量也很難的，配套奢華，居住感受新潮舒適；

項目內自成精英化小社區。林肯公館是5個項目中唯一擁有大量項目內公共設施的（健身房，Spa，影院，宴會廳等），非常適合年紀較輕的人士居住，或者是投資用於針對於周邊頂尖大學生們的出租。

雖然套房數量在本期的推薦中算是比較多的，但是人員卻不會很龐雜，這是豪宅的共性。在此居住的都是擁有一定社會資源的人，而項目建設的諸多內部公共設施，其用意更多是鼓勵住戶之間的交流。這是買這個項目的房所擁有的隱性價值。

1.位置

如下圖中橙色標示：

項目的南邊是皇家司法院（Royal Courts of Justice），東邊是倫敦政經（LSE）的圖書館，北面倫敦政經（LSE）的教學樓，西邊是幾個律師事務所。社區構成以高素質和高教育的人群為主，治安極好。

從項目地址出發，距離科文特花園僅200米，步行可達，生活娛樂設施一應俱全，滿足一切日常需求。

閑時可以去附近的廣場公園-Lincoln"s Inn Fields享受下午慵懶的陽光。

莎士比亞，狄更斯，佩皮斯等英國歷史上赫赫有名的大文豪都曾在此駐足。

晚飯過後也可以步行前往泰晤士河畔欣賞滑鐵盧大橋的日落美景。

2.交通

林肯公館項目位於科文特花園偏東北方向，附近有3個步行可達的地鐵站點，分別是南邊的Temple （步行3分鐘），北邊的Holborn（步行5分鐘），西邊的Covent Garden（步行10分鐘）。

共計4條鐵路線穿越項目所在區域（Piccadilly，Central，Circle以及District）。交通方便，達成公共交通就可以快速到達各個主要地點。

Crossrail的話，2分鐘可到達Liverpool Street，4分鐘到邦德街，10分鐘就能到達金絲雀碼頭和帕丁頓火車站。半小時可達希斯羅機場。

3.高檔設施一應俱全

進門之後是5星級酒店的禮賓員迎接業主，24小監控系統保證業主及其它入住人員的絕對安全。

項目內公共設施齊全：泳池

健身房

會所

私人影院

私家用餐室，兒童遊戲室，圖書館，撞球室，娛樂室等等，能想到的都有了

4.項目內景

房間內部裝修以冷色調為主，套用新建豪宅的豪華現代化設計，主打安全、溫暖、和諧相處的主題。

目前有Studio，一居室，兩居室和三居室出售。

客廳

大理石浴室

用料考究的廚房

5.項目的其它信息

完工時間：2019年Q1

產權：999年

地租（Ground Rent）：

Studio￡550/年；一居室￡600/年；兩居室￡800/年；三居室￡1000/年

物業費：

房價＜100萬英鎊 ￡2,500每年

100萬-300萬英鎊 ￡5,000每年

＞300萬英鎊 ￡10,000每年

售價以及面積：

Studio面積在50平米左右，價格120萬-135萬英鎊。

一卧公寓的面積從50平米到70平米不等，價格為140萬-160萬英鎊。

二卧公寓面積從80-110平米不等，價格跨度較大，200萬-300萬英鎊之間。

三卧公寓面積從110-170平米不等，價格為320萬-400萬英鎊。

付款方式：

1）＜100萬英鎊的先支付預定金：￡2,500；100萬-300萬英鎊的先支付預定金：￡5,000；＞300萬英鎊的先支付預定金：￡10,000.

2）21天左右交換合同，支付10%首付（減去預定金)。

3）12個月後再付10%

4）交房拿到鑰匙時支付剩餘的85%

二、阿德爾菲公寓

項目優勢：

項目整體風格小、尖、精，迎合了一部分喜靜，喜低調的中年人士的口味。地理位置極其優越，是這幾個項目中交通條件最好的一個。在選址上還是別出心裁建在了Embankment 花園的後面，鬧中取靜，對於喜歡安靜的人群有著絕對的吸引力。

門禁只能到達自己公寓所在樓層也是其私密性的一種表現細節，項目大樓的設計初衷也並不在於鼓勵住戶們相互交流，而是在於給有需要的人提供最優質的獨處條件。

裝修風格上也契合了這一思路，大塊大塊費心思拼接的大理石，電器用的全是大牌Miele，傢具材料品質極高，紋理細節相當考究。所以主要的客戶群體是那些在某個領域已經經歷過打拚和沉澱，手握一定職權，積累了豐富人脈和社會資源的人。

1.位置

該項目就落在泰晤士河畔

處於科文特花園區域的心臟地帶，出門幾步路就可以走到泰晤士河。

從項目大樓出發，步行至特拉法加廣場只需5分鐘，地鐵堤案站（Embankment）和查令十字（Charing Cross）近得就彷彿是在門口。

周邊高檔消費場所數不勝數，步行範圍內僅星級餐廳就有9家之多。

項目大樓與薩摩賽特公爵府僅一街之隔，周圍是數不清劇院，歌劇團和美術展覽場所。比鄰而居的全是倫敦的上流人士。

阿德爾菲項目位於Durham House Street和John Adam Street的交接處，緊靠著Embankment Garden，鬧中取靜，是絕對不會為外界的喧囂所困擾，非常安靜。

2.交通

交通方面就不用說了，阿德菲爾項目所在地是這次推薦的這幾個項目里交通出行最好最便利的。倫敦的交通樞紐查令十字和堤岸地鐵站近得就像在門口，走路過去5分鐘都不要。Bakerloo Line，Circle Line，District Line以及Northern Line都會經過堤岸站，如果需要搭乘Piccadilly Line，多5分鐘就是科文特花園。

3.項目內景

阿德爾菲項目追求的是客戶精緻奢華的居住體驗，私密性，安全性擁有絕對保障。同時對於傢具的把關也極為嚴格。

浴室全大理石鋪就，電器設施一律選用德國大牌製造商Miele的產品。

現場在樓內考察，整片大理石的拼接部分，極為用心

裝修風格方面同樣是以冷色調為主，突出了良好採光的優勢。

24小時門禁和閉路電視監控系統，注重隱私。每戶業主的門禁卡只能通到所在的那一層。

客廳

卧室

衛生間

頂層公寓更是視野廣闊

觀景陽台將倫敦泰晤士河畔美景盡收眼底，可以看到倫敦眼！

4.其它信息

交房時間:現房

產權：999年

地租（Ground Rent）：￡450

物業費：￡4.95每平方英尺

售價以及面積：

Studio面積在43平米左右，價格100萬英鎊。（僅剩一套）

二卧公寓以面積分大、小兩個戶型。小的面積84平米，大的面積104平米，價格在195萬-245萬英鎊之間。

三卧公寓面積為131平米（僅剩兩套，價格私聊）

頂層豪宅面積152平米，可以看到倫敦眼（僅剩一套，價格私聊）

付款方式：

1）支付10,000英鎊為訂金。

2）21天左右交換合同，支付10%首付（減去預定金10,000英鎊)。

3）交房拿到鑰匙時支付剩餘的90%

三、主庭花苑

項目優勢（兼具開放性和私密性)：

該項目的開放性體現在項目大樓的所在位置，南北方向在Gray』s Inn Road和Southampton Row之間，東西方向Fleet Street就在門前。是前三個項目中可以最快抵達北邊Euston和Kings Cross的。而其它步行範圍內可達的地區及景點與別的項目沒有太大區別。在生活方式上，選擇性更加廣闊。

項目內共有35套公寓房，但是每層只住8戶人家，這是私密性的體現。住戶之間可能存在交際，但互動時間不會太久，過濾掉了大量的無效社交，比如帶了孩子的家庭就很適合住在這裡。

項目的一個突出特點是相對便宜，可負擔性更高。在享受同等條件的公共設施，社區環境和教育機構的資源是同樣優渥的。不管投資還是自住，性價比最高。

項目大樓建築外形屬於傳統的古董美，所處Chancery Lane的建築群落擁有非常悠久的歷史文化背景，也是倫敦最早富人集聚的地區之一。內部裝修現代化，生活充滿層次感。

1.位置

主庭花苑所處位置在於科文特花園偏東，聖殿教堂的（Temple Church）北面。

其所在的Chancery Lane是英國最高司法機關皇家司法院（Royal Courts of Justice）所在地。周邊法院律所云集，附近居住的是英國乃至歐洲最頂尖的政法精英們。

從西向東鳥瞰圖：

從項目步行5分鐘即可到達河岸街的LSE和KCL，往西北15分鐘路程是UCL和國王十字，往東是聖保羅大教堂和倫敦的地標建築之一「小黃瓜」大樓。科文特花園在項目西南，東南方向可以抵達南岸的泰特現代藝術館。

2.交通

從項目大樓出發，步行可達範圍之內就有3個地鐵站（Horborn，Chancery Lane以及Temple），3條線路貫穿而過（Circle，District以及Central），並且不遠處就是Farringdon Station。公交直達羅素廣場，通往偏北面的狄更斯博物館，國王十字等地方十分方便。

3.項目內景

主庭花苑項目大多都是一室公寓，也是投資出租的熱門戶型。

裝修風格精緻且頗具現代化

客廳

卧室

頂層豪宅的無敵風景，可以看到眾多倫敦地標: 聖保羅大教堂，摘星塔，倫敦眼，等等......在某個陽光晴朗的午後，坐在自家的超級大的觀景露台上和家人好友喝茶聊天，看著倫敦的各大地標在眼前；或者每年的新年煙火，邀請朋友們一起喝酒慶祝開Party，簡直太爽了

4）其它信息

產權：999年

地租（Ground Rent）：一房￡360每年；兩房￡480每年; 三房￡600每年

物業費：￡7每平方英尺（約￡75.35每平方米）

售價以及面積：

一室公寓面積從37.5平到50平米不等，售價82萬到100萬英鎊之間

二室公寓面積在70平道75平米之間，售價為150萬到170萬英鎊不等。

三卧公寓戶型最多，面積從90平到120平米都有，售價為190到265萬英鎊之間。

頂層公寓共兩套，面積分別是156平米和253平米，私聊價格

付款方式：

1）訂金：一房5,000英鎊；二房、三房10,000英鎊；頂層公寓20,000英鎊。

2）21天左右交換合同，支付10%首付（減去訂金)。

3）交房前支付剩餘的90%。

四，海爾賽公館

項目優勢：

只需步行2分鐘，即可抵達Holborn地鐵站，交通網四通八達

價格優勢大，性價比高

樓下就是綠地，環境優美

1.位置

這個項目位於Holborn地鐵站東北部

2.交通

從項目只需步行2分鐘，即可抵達Holborn地鐵站。

交通線四通八達，抵達Tottenham Court Rd只需1分鐘；Russell廣場站，科文特花園站，只需2分鐘；抵達Oxford Circus購物廣場只需3分鐘，高校雲集的Stratford站只需17分鐘，希思羅機場只需53分鐘。

3.生活便利

各種英國地標建築，購物中心，廣場綠地都近在咫尺

生活豐富多彩，又能鬧中取靜

4.項目內景

裝修風格現代溫馨

簡約大氣

5.其他信息

完工時間：2018 Summer

產權：250年

地租（Ground Rent）：Studio￡350每年；兩居室￡500 每年

物業費：￡3.53/平方英尺／每年

售價以及面積：

單身公寓Suite面積506平方英尺，約為47平米，售價為￡825,000

兩居室面積約為700平方英尺--990平方英尺（約65平米--92平米），售價￡1,100,000---￡1,900,000

付款方式：

1. 先支付預定金：￡5,000

2.14天左右交換合同，支付首付10%（減去定金)。

3.交房拿到鑰匙時支付剩餘的90%

五，六角公寓

項目優勢：

項目離科文特花園地鐵站150米距離，離萊徹斯特廣場地鐵站400米距離。

5個項目中，唯一一棟高樓：六角公寓所處地區周圍的建築高度被嚴格限制，所以開發商專門聘請擁有豐富實踐經驗的Michaelis Boyd Associates設計公司來操刀設計。充分考慮視角問題，運用不同尋常的形狀進行建造，創造一個最大化俯瞰倫敦的獨家視角。

擁有獨家觀景視角，領略倫敦非凡視野。在家裡就可以將英國電信塔、倫敦眼、碎片大廈、小黃瓜大樓、國會大廈等地標大樓盡收眼底。

1.位置

項目位於考文特花園Holborn車站南部。

考文特花園是倫敦的經濟，教育和娛樂休閑的中心，也是倫敦重要的交通樞紐之一。

2.交通

項目離考文特花園地鐵站150米距離，離萊徹斯特廣場地鐵站400米距離。

且距離項目最近的Holborn地鐵站，在周末為24小時線路，非常便利。

步行幾分鐘抵達科文特花園地鐵站，7分鐘可達Russell Square站，8分鐘可以抵達Tottenham Court，12分鐘抵達Temple 站，30分鐘抵達倫敦城市機場，40分鐘抵達倫敦希思羅機場。

只需乘坐20分鐘地鐵，就可以抵達倫敦國王十字火車站以及Kings Cross St Pancras International，在這裡只需3小時即可乘坐歐洲之星抵達法國。

3.生活便利，環境優美

這個項目周圍，吃喝玩樂一應俱全，幾步之遙的公共設施：大型超市（Tesco, M&S, Seewoo 等等）還有眾多博物館，藝術館。當然了，考文特花園，倫敦的熱門景點

各種大牌雲集，購物非常方便

這裡還是世界頂級美食的聚集地，很多米其林星級餐廳都坐落在此，頂級法餐Atelier de Joel Robuchon ， Gordon Ramsay』s Savoy Grill每年都吸引眾多名流就餐。

星級酒吧Milk and Honey, The Light Lounge, The Phoenix Artist bar, Radio Roof Top等也是休閑娛樂的好去處，感受地道倫敦夜生活。

項目的不遠處，公園綠地眾多：Bloomsbury Square Gardens, Hyde Park, Regent』s Park and Green Park

4.高檔設施

公寓樓高15層

有高檔電梯，24小時禮賓服務和地下停車位等。

公寓樓擁有獨特的視角，可以遙望倫敦新興金融城金絲雀碼頭，倫敦塔橋，碎片大廈等地標建築。

5.項目內景

公寓設計極具人性化：高檔、奢華、時尚、又不失自身的溫馨與典雅。

目前有一居室，兩居室，三居室可供選擇。

根據室內光線最大化設計的落地窗，使客廳與卧室都顯得寬敞與明亮，陽光的直射會為您的室內添加更多的溫暖與舒適，為您的下午茶時光增添情趣

衛生間

卧室

6.其他信息

完工時間：2018年Summer-Q3

產權：999年

地租（Ground Rent）：一居室￡ 600每年;兩居室￡800 每年;三居室￡1000 每年

物業費：￡6.5-7平方英尺／每年

售價以及面積：

一居室面積約為567平方英尺--626平方英尺（約52.67平米--58.15平米），售價￡1,295,000起

兩居室面積約為872平方英尺--938平方英尺（約81平米--87.14平米），售價￡1,650,000起

三居室面積約為1212平方英尺--1893平方英尺（約112.6平米--175.9平米），售價￡3,130,000起

付款方式：

1. 先支付預定金：￡5,000

2.21天左右交換合同，支付首付10%（減去定金)。

3.交房前支付剩餘的90%

諮詢5個項目的具體價格，戶型圖等細節

房產圈的結尾提示：

市中心的好處，就是出門擁有了一切：購物天堂，星級餐廳，眾多文藝咖啡店，博物館，濃厚文化氛圍，便利交通......

這次給大家介紹的5個項目都位於科文特花園，大環境上是差不多的（教育、景區、文教娛樂設施、交通等），都離LSE和Kings是走路距離，到UCL也不遠。

由於倫敦城區實施古建築保護政策，因此在市中心，很難看到大型的新興樓盤。因此這5個樓盤中，只有第1個林肯公館是新建的，其他4哥項目都是一棟棟的建築被開發商們精心翻新，在保留原有歷史底蘊的基礎上，被打造成Boutique（小眾精品）項目。而這些項目也都傳承英國文化，擁有不可複製的外觀...... 同樣深受英國本地買家的喜歡。

5個樓盤之間存在著不小的差異，戶型、樓層、面積、裝修品質都是影響價格的因素，而看出去的風景也都有所不同。

項目間不同的特點我們都從專業的角度一一分析了出來，也希望帶大家實地走一走，感受一下哪個最適合自己。

——————————

我們是英國房產圈，一個靠譜，有料，不忽悠的英國房地產公眾號。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！