這3種房子難轉手，特別是第2個，5折都賣不出去，很多人砸手上了

為什麼房價高居不下？樓市、房價、賣房、賣房屬於永恆不破的話題，很多人奇怪為什麼外國人對樓市和房價的追逐沒有我們這麼高？小編認為，就像任志強說的「看房地產和樓市本質、樓市行情，必須懂為什麼我們的樓市會變成這樣，最根本的原因是沒有市場化。」樓市從土地到最終交易使用，哪個環節不是卡的死死的？房地產不能市場化就直接導致了住房資源控制和資源稀缺，就會導致大家爭相搶買，導致高漲的房價成為收割神器。

剛需買房從來都不容易，2018年的樓市行情更加嚴苛，一方面各地紛紛陷入「歷史上最嚴厲調控」循環中，限購、限貸、限價、保險各種大招紛紛出台，更有的城市被稱為「壯士斷腕」般的調控力度；另一方面銀行去槓桿利率大幅上漲。這兩方面使得真正的剛需買房壓力越來越大，2018年上半年全國70個大中城市房價依然呈現上漲態勢，同比環比都有增長。

好了，談完樓市行情之後，進入今天的正題：最難轉手的3類房子，特別是第2個，5折都不能買，很多人傻不知道，剛需買房要當心，不要拿著自己辛辛苦苦積攢的錢買了別人都不想要的房子，做了接盤俠。

第一種：商業住宅，傻傻做了接盤俠

商業住宅是指在商業用地上建起來的住宅房，這種房子一般下層為商業場所，上一層為居住所用。也就是商住兩用房，在很多時候公寓也包含在商住房之內，有不少部分公寓不屬於商住房。很多時候開發商為了宣傳售賣商住房打出各種名目例如「可以註冊公司、可以落戶、可以上學、可以享受民用水電等等。」但是樓市指聞提示在購買之前一定要確定清楚房子的屬性是什麼，因為很多人會把商業公寓、普通公寓和商住房混淆。普通公寓和住宅類似，產權為70年，水電費標準與住宅相同；但是商業公寓和商住房產權只有40、50年，水電費是商業用電。落戶和上學政策因地制宜，各地方政策不同所以無法統一說明，但是一般來說商住房和公寓在很大程度上不能能夠上學和落戶的。

在開發商的糖衣炮彈下，很多剛需購房者拿著手中準備購買住宅的首付款買下了商住房，最後發現，線下生意越來越難做，如果你是購房小白一不小心買偏遠地區商住房會更加麻煩，當你發現問題後再想轉手，可就難上加難了。

第二種：小產權房，一個無法證明是自己的房子

這個問題小編在之前的文章里詳細分析過一次，小產權房是相對於大產權房而言的，大產權房就是有房產證/不動產權證的房子，是經過國家土地合法出讓、拍賣，然後由開發商預售備案，繳納各種稅費和一系列協議之後大房子，統稱為大產權房。小產權房剛好相反，土地取得沒有經過國家土地合法出讓，也沒有預售、備案環節，更沒有各種稅費和協議，是農村人在集體用地的自家宅基地上蓋起來的房子，拿出去私下售賣的一種形式。

這種小產權房由於沒有經過任何法定程序，也沒有國家頒發的產權證書，從土地使用到交易環節以及出現合同危機，都不在法律保護範圍之內。當然了，有特別規定是「本集體之內的人員相互購買小產權房是有效的交易。」除此之外的其他人員購買小產權房都是不被認可的，小產權房《購房合同》也趨於無效，在購買小產權房之後，一旦發生問題，例如房子被拆遷了，根據規定賠償是給予宅基地房主的，購房者是沒有資格獲取補貼的。當發生類似情況之後，雙方只能通過各種方式糾纏不清，解決路子也是相當漫長。

很多城鄉結合部的人看到了房價高漲的機遇，自己有宅基地，蓋房子就順便多蓋幾層，自己住一層，其他的7層全部拿出去售賣，標價比商品房低得多，例如湖北十堰（三四線）房價接近2萬元/平米，附近的小產權房相同面積僅僅售價15萬元，是不是很便宜？這就是典型的小產權房。很多在城市生活的人眼看房價嗖嗖的上漲就要買不起了，看到這種房子好歹是個著落，就入手一套先住著。不料想，等到自己湊足了商品房首付，準備賣掉這套小產權房，卻發現根本賣不掉，誰會買呢？就算降價8萬元（5折都賣不掉），很多人終究砸在了手上，小編身邊就有鮮活的例子。人去樓空，僅有一張「不被認可的合同」證明房子是自己的。所以樓市指聞提示，這種房子5折都不能買，否則都賣不掉。

第三種、房價活生生被炒上來的三四線

從10年前的一線城市，樓市和房價一路高歌猛進，然後是二線城市，緊接著是三四線。但是業內人士看來，就目前的三四線城市吸引力來說，人口絕大多數是輸出型的，人口不夠房價如何保值？不少人跟風買了三四線房子，如果你不是一手炒房者，你終究會發現，你是房價的被收割者。所以樓市指聞提示不少沒有炒房經驗的人，看到這些三四線的房價上漲有利可圖，就隨大流買幾套，事後發現，已經做了別人的接盤俠，而且是找不到下線的那種接盤俠，白白被收割財富。

以上這3種房子難轉手，特別是第2個，5折都賣不出去，很多人砸手上了。買房路上有我陪你，更多購房知識，點擊關注我吧！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！