「日」是工作日還是自然日？交房一年多，福州中鐵城二期住戶一直拿不到房產證！原來問題出在這……

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本文為FM100.7福建交通廣播原創稿件

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「有辦證的進展嗎？」

「到底房產證什麼時候能辦下來啊？」

最近一段時間，每天醒來後打開微信，購買了福州閩侯荊溪中鐵城二期一套房子的李小姐，就會發現小區業主群非常熱鬧，大家討論的焦點，是交房一年多了，按照合同約定，房產證應該辦下來了，但到目前為止，卻看不到辦證的希望。

交房一年多，卻看不到辦理房產證的希望

今天上午，李小姐告訴1007記者，自己買的房子位於中鐵城二期5號樓，是去年交的房，她出示的一份收房通知顯示，中鐵城二期集中辦理交房手續的時間是2017年6月20日至2017年6月24日，這意味著小區最遲在去年6月24日就已經完成交房工作。

「按照我們和開發商簽訂的購房合同，要在365日內辦理好房產證。」李小姐提供的合同里，確實約定開發商要在房子交付使用後330日內辦理房產證預登記，如果因為開發商的原因，「買受人不能在商品房交付使用後365日內取得房屋權屬證書的」同意按照開發商自逾期之日起每日按照買受人已付款的0.01%向買受人支付違約金。

在業主們看來，按照約定，在今年6月底前，開發商就要完成辦理房產證事宜，但等到現在，大家也看不到證件辦下來的希望。

業主陳先生曾在福州12345便民服務平台對此問題進行了投訴，閩侯國土局在7月4號進行的回復顯示，閩侯縣不動產登記和交易中心至今還沒有收到中鐵城開發商辦理中鐵城二期不動產首次登記的申請，須等開發商辦理完首次登記手續後，業主才能申請辦理不動產權證手續。

「這意味著合同約定交房後330天內要完成的預登記都沒進行，更不用說把房產證辦下來了。」對於開發商的做法，陳先生頗為氣憤，他說自己的孩子馬上要上學了，正著急等著房產證報名。

「日」是自然日還是工作日

李小姐說：

我曾多次到開發商和售樓部進行諮詢，得到的答覆都是再等等。有一天，我們的樓管突然在群里說，365日，這個『日』是工作日，不是自然日，按照這個演算法，那就還沒超期。

記者隨後以業主的身份，諮詢了物業處工作人員，對方表示，開發商還沒把業主辦理房產證所需的資料提交給物業，所以物業也沒辦法通知業主來領資料，至於365日的說法，要諮詢開發商售樓部。

在表明身份後，中鐵城開發商售樓部一位女性工作人員是這樣回復記者的：

工作人員

現在正在辦理，如果說業主有這塊問題的話，讓他們可以來電給我們這邊，開發商這邊，那我們會跟他們說明情況，下午我們這邊也會聯繫到他們那邊。

記者

目前是進展到什麼程度，為什麼會延期呢？

工作人員

這個我們不太方便去講，這個我們是按照流程在走，不會說去延遲。

記者

如果按照合同上365日，如果日是按照自然日算的話，好像是已經超期了？

工作人員

那這塊的話，我們到時候會和業主做解釋，我們也會去和業主協調這些問題，如果業主有這塊反映的話，他們可以聯繫一下，到我們開發商這邊來。

記者

就是你們不方便和我們說，是這個意思嗎？

工作人員

我們這邊是沒有接到這塊問題，我們要先知道業主他現在是什麼樣一個情況。

記者

到現在為止，都沒有接到任何一個業主向你們反映問題嗎？

工作人員

對對對。

律師說法：「日」肯定是自然日，業主可以起訴開發商

這位工作人員表示，今天下午會聯繫業主解釋房產證辦理事宜，但截至截稿時，無論是李小姐還是陳先生，都沒接到來自開發商的任何電話。

簡直是亂說，我們去售樓部反映了好幾次問題，怎麼說沒有任何業主找過他們？

對於工作人員的回復，陳先生顯得有些憤怒。

上海建緯（福州）律師事務所副主任律師卓文彬表示，除非特別約定，否則合同里的「日」就是自然日的意思，按照這份合約，開發商已經涉嫌違約，除了正常提交資料配合業主辦理房產證之外，業主還能要求開發商賠償違約金，「如果協商不成，就要走司法途徑，但需要一戶一戶業主單獨起訴業主」。

針對中鐵城小區二期業主辦理房產證事宜，1007記者將繼續關注。

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