加拿大土地轉讓稅負擔排行榜：卑詩4市入圍前5

《高度》周刊 2018年7月13日 第163期

按語：全國土地轉讓稅負擔最重的城市，依然是多倫多和溫哥華。

【高度周刊（微信ID:RiseNews）吉寧撰寫】在加拿大買房，土地轉讓稅是必須要支付的稅款。加拿大各個地區的土地轉讓稅均有不同，大多數地區都是由省府或市府來徵收土地轉讓稅，只有多倫多是唯一一個省府和市府都要徵稅的城市。根據Zoocasa最新的一份報告，全國土地轉讓稅負擔最重的城市，依然是多倫多和溫哥華。

土地轉讓稅是根據你買房時的房價總額來計算的，買家必須在交易完成前繳納土地轉讓稅，這筆稅款必須以現金方式支付，不得被計入房貸。所以，在房價總體水平較高的城市，土地轉讓稅可能高達數千甚至上萬，新入市的買家必須多攢一點現金，確保自己有能力以現金方式支付土地轉讓稅。

Zoocasa研究了加拿大25個主要城市的土地轉讓稅稅制，平均房屋價格以及對於首次購房買家的一些優惠政策，結果發現，土地轉讓稅負擔最重的5個城市中，有4個是卑詩省的城市，剩下的一個則是高居第二名的多倫多。而在薩省和阿省，土地轉讓稅已經低到幾乎可以忽略不計的地步了。

在卑詩省，土地轉讓稅是向省府繳納的。卑詩省府對於土地轉讓稅實施的是累進稅制：

●房屋總價20萬以下的部分：1%

●20萬至200萬的部分：2%

●200萬至300萬的部分：3%

●300萬以上的部分：2%

舉例來說，溫哥華的房屋平均價格是$1,103,803，而這個價錢的房屋需要交納$20,076的土地轉讓稅，相當於房屋價格的1.8%。

由於多倫多實施的是省府和市府均徵稅土地轉讓稅，所以多倫多的稅負壓力是最大的，新房需要繳納的土地轉讓稅平均佔到了房價的2.1%，而二手房交易中，土地轉讓稅能佔到房價的3.1%。而安省的土地轉讓稅也是實施累進稅率：

●房屋總價$368,333以下：首次購房買家全免，非首次購房買家徵收0.5%

●$368,333至40萬的部分：1.5%

●40萬至200萬的部分：2%

●200萬以上的部分：2.5%

而多倫多市府對於土地轉讓稅的徵收方式和安省省府基本一致，唯一的區別在於市府會對25萬至40萬的部分，徵收1.5%的土地轉讓稅。

土地轉讓稅負擔最重的5個城市為：

1.溫哥華

2.多倫多

3.維多利亞

4.阿伯茨福德

5.基隆拿

本文僅代表作者觀點，歡迎交流。

作者：吉寧

編輯：依然

出品：高度見聞

微信：RiseNews

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