買房需要交哪些錢？你的錢真的夠嗎？

[摘要]對於新手業主來說，以為買新房交完首付，簽好按揭之後等著還款就可以了。其實情況並不是這樣的，我們在買房時，還需要繳納契稅和物業管理費等等一系列的費用。真是不交不知道一交嚇一跳，買房時還需要交哪些錢呢?

剛需買房客在做購房計劃的時候會苦惱於首付和月供的比例，其實買房所需儲備的資金可不止這些！交足首付之後每個月按時還貸就行了嗎？答案是否定的。如果你只盯著置業顧問提出的首付月供方案準備資金，後續很可能面臨預算超支或者無法買房的尷尬。今天小編就和各位購房者聊聊除了首付款外，買一套房究竟還要交哪些錢？

一、首付款

貸款買房的購房者越來越多，對於他們來說買房初期的大筆支出是首付款。目前全國各個城市的首套房首付款一般都保持在不低於30％（部分三四線城市不低於20％）。

二、月供

選擇月供金額的時候，要注意如果月供成本偏高不僅影響生活質量，更嚴重的還會面臨斷供風險。根據銀行相關規定月供資金一般不能超過收入證明的50％。建議購房者月供比例保持30％較好，這樣可以讓自己的月供壓力不要太大。

三、稅費

1．契稅：90平方米及以下的普通住房，且該住房屬於家庭唯一住宅的，減按1％稅率徵收契稅，90－144平米普通住宅1．5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；

2．印花稅：在訂立合同時時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證；

四、維修基金

維修基金約佔購房款的2％－3％。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，由購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修基金。

五、產權登記費

產權登記費是對住房收取的辦理房產證的費用。住宅類房屋按照80元／戶來繳納，非住宅類房屋按照550元／戶繳納，共有人證書費按照10元／人繳納，即每增加一個產權人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。

六、交易手續費

住宅手續費：3元／平方米×建築面積（以實際測繪面積為準）

非住宅手續費：11元／平方米×建築面積（以實際測繪面積為準）

七、裝修費用

裝修費用、傢具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。另外，一些生活設施的初裝費用也是需要考慮的，如開通管道煤氣、有線電視、寬頻網等。

一套房子裝修費用差距可以很大，應根據實際情況估算：

1、一般100平方的房子，按照全國平均的價格，裝修普通簡約的房子，硬裝在8萬到12萬左右；

2、如果裝修比較豪華一些，精裝修的價格大概需要20萬左右，豪華裝修需要30萬以上；

3、不同的城市價格也會有所不同，比如一線城市相比較5線城市，可能一些材料方面差價不大，但是人工費用基本在兩倍左右；

4、選擇裝修的檔次不同，材料的花費天差地別，就拿地面來說，一般的1萬左右，好的基本就在5萬左右；

八、物業管理費

從購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目。一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高於5元每平方米。按照3元／平米／月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

買房不是一件容易的事情，買房前的計劃也要做好，買房不是光攢夠首付錢就行了，還有一些其他費用，若是再加上裝修費用，必然是一筆不少的錢。所以，大家在買房前要做好思想準備。

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