新加坡政府強行給樓市降溫後，到底該買房么？

前段時間，新加坡政府突然重磅出擊，調高了買房額外印花稅！漲稅前的一晚，新樓盤搶先開盤，全城出動漏夜排隊，中介、地產商都忙瘋了......

到處都是人從眾的景象！光是從消息公布到午夜12點，那晚的短短4個小時內，房產交易額高達15億+++，相當於一晚上達成了一年10%的交易量啊！搶房的人都是按分鐘計算時間的：

之所以這麼瘋狂，是因為第二天（7月6日）零點開始，除了購買第一套房產的新加坡公民和永久居民，其餘買家要繳交的額外買方印花稅（ABSD）都上調五個百分點，而且貸款比例也從80%下調到了75%！

那麼，一晚的瘋狂過後，冷靜下來的我們不禁要問，還值得在新加坡買房么？

政府此番通過增加買方印花稅來控制房價，速度之快，力度之大，讓好多人都始料未及。

一些人認為，政府的做法是可以理解的，且有先例可循……

如圖，1997年金融危機之前，新加坡房市也火得一塌糊塗。金融危機一來，私人房產均價跌了44%。

2008年美國「次貸危機「之前，新加坡房市也是一路攀升。次貸危機一來，新加坡私人房價跌25%。

為了防止「爬得高，跌得重」的歷史重演，新加坡政府這次選擇在房價暴跌前介入控制房價，目的不是要拉低房價，而是要調節房地產市場的周期。

如果放任房價飆升，「可能與經濟基本面脫鉤「，為樓市穩定帶來風險。何謂「可能與經濟基本面脫鉤「？大白話就是：房價與經濟現況不匹配，換句話說，房價上升得比經濟發展快！

房價如果上升得比經濟發展和收入增長快，那麼，就可能造成需要買房的人買不起。

所以，輝立資本新加坡分析，這次降溫措施，會在短期內使得交易量受到負面影響。但短期的陣痛，會帶來長期的收益！

因為自2010年以來，收入增長超過房地產價格上漲，目前可負擔性比率高於2013年，同時，計劃供應的52000個單位是過去十年中最低水平 （2013年供應達96000個單位）。

（和世界其他大都市相比，只有新加坡的房價-收入比例在下降，代表收入增長超過房地產價格上漲）

也就是說，現在新加坡的房產市場供需基本平衡，不會出現一房難求，或是房價高到離譜讓大家負擔不起的情況。

日本領先的投資銀行之一的Daiwa Capital Markets表示，繼續對新加坡發展商持樂觀態度，這次措施是為未來市場的回升奠定基礎。他們看好市場的剛需，尤其是首次購房者和集體收購屋主在市場上需求新的住宅的需求。

總而言之，沒有趕在7月6日零點前在新加坡搶到房的人，完全不用擔心自己錯過了一個億！

這波降溫措施過後，反而為需要買房的人提供了絕佳的機會，新加坡的房子還是很有投資潛力的~

如果你對在新加坡置業有興趣，想了解什麼時候買房更合適，那就不要錯過將在這周六（7月21日）舉辦的買房講座，聽地產專業人士幫你好好分析一下形勢！

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