我的錢，都跑去哪兒了？
專家簡介｜Peter（hf-peter），海那邊海外房產事業部高級總監，德第三大古老大學「羅斯托克大學」經濟學碩士，10年海外房產投資經驗，成功服務上百位高凈值人士置業海外。
正文
年入百萬，依然過得慘兮兮
吳力夫妻兩人都在深圳打拚，月收入加起來有6萬左右，算上投資收益，家庭年收入接近100萬，但依然活得艱辛。
吳力有兩個兒子，小兒子前兩天剛過滿月。吳力夫妻現在供著2套房子，一套是結婚時買的，一套是大兒子出生後給孩子買的，兩套房子月供4萬多。大兒子去私立幼兒園讀書，每個月12000元。加上日常開銷，一個月支出接近6萬。去掉房子出租的收益，也要五萬多。六萬的月收入，實在剩不下多少。
二胎生了兒子之後，吳力感覺壓力一下子大了：以後小兒子也要結婚生子，再買房的話，就要背三套房貸了。等到小兒子讀書的時候，正巧是父母身體容易出問題的時候，那時候這個家還支撐得住嗎？
吳力常常想：「我的錢，都去哪兒了？」
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錢去哪兒了？國家很明白
最近，個稅調整被吵得風風火火，大家關注的無非是兩點：一是起征點調整；二是新增教育、醫療、住房等專項附加扣除費用。
第一點關係到我們能放進口袋裡多少錢，第二點關係到我們得再從口袋裡拿出來多少錢。
目前傳出的消息是，起征點要從3500調整到5000元，經過一番計算，月入1萬的人也就比以前少交255塊錢，值一頓小龍蝦。
而專項附加扣除費用，國家提到了三點：教育、醫療、住房。雖然還沒出實施細則，但這三點提的正中靶心。
因為他們正巧回答了中國「吳力」們的問題：中國人的錢都去哪了？
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教育，爸媽養不起孩子
在中國，教育問題、上學問題，既困難又燒錢：
微信大號的掌舵者咪蒙，隨便一篇推文都能有百萬閱讀，但卻因為孩子上學的問題而不惜發文求粉絲幫忙，她無奈說道「比起孩子入學，家長的尊嚴算個屁」；
粉筆張小龍作並不缺錢，卻因孩子入學問題被逼到微博上怒斥「每年個稅交400萬，而孩子連個學都上不了」；
一位普通的媽媽為了保證孩子能有學上，從懷孕的時候就開始看學區房，孩子17個月大的時候她已經看了60多套學區房。談及原因，這位媽媽坦承認「現在很多學區房要求提前五年把戶籍落進去」。
所以你看，讓孩子讀個書既困難又燒錢。拿深圳來說：
為了讀好學校，17萬每平米的天價學區房，家長們也趨之若鶩，唯恐搶不到房子；
為了接受好教育，月收入2萬的家庭可以支付每個月上萬元的私立學校學費；
為了孩子的未來，中國家長燒多少錢多願意。
正因為如此，教育才成了中國家庭的巨額開支。
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而距離中國咫尺之遙的泰國，一個遠不如中國發達的國家，卻享有更優越的國際化教育、更廉價的學區房。
在泰國政府的政策支持下，曼谷已經聚集了140餘所國際院校，包括東南亞最好的英制國際學校Bangkok Patana School、曼谷最頂級的私立大學易三倉大學等。
曼谷學校一般招收2-18的學生，學校多推行國家化的教育標準，保障孩子們享受高質量的基礎教育的同時，也幫助學生在畢業後申請歐美一流大學。
再說曼谷的「學區房」，其價格僅有2W-4W，比起國內動輒10萬的學區房，實在友好太多了。
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住房，國人買不起房子
如果說「學區房」是房子中的「戰鬥機」，是個例外。那普通住宅房屋的高房價就是壓死國人的最後一根稻草。畢竟在中國人的傳統觀念里，即便不吃不喝，也不能沒有自己的房子。
根據2017年中國各地區平均房價，如果花費100萬去不同城市購買房產，那麼在北京、上海、深圳分別能買到偏遠地區15平、19平、20平大小的地方。
在北京房價面前，北京的工資水平就很不夠看了。2017年北京平均月工資9942元，而北京的平均房價卻達到了67951元每平方米，是工資的6.82倍。
有人說，美國紐約的房價也高。但實際上，美國紐約除了紐約最核心的地段比較貴之外，紐約其他地區都相對比較便宜。
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而北京即便是五環的房子，在2017年的時候均房價也達到了1100萬元，而新房成交均價每平5.7萬元。
若非要跟國外比，那我只能說把北上廣深的房子賣了，可以把美國買下來。這樣你還要跟我說美國的房子貴嗎？
「節流」之後，國人怎樣「開源」？
既然個稅改革中涉及了教育方面、醫療方面、住房方面的問題，那麼即便詳細的政策還要等一段時間才能出台，也足以證明國家相關部門打算認真幫助國民「節流」了。這總歸是件好事。
然而國家「藏富於民」是大環境，個人的投資策略才是實現小富貴的根本。在特朗普四處「退群」、美元加息的背景下，進行全球資產配置也必須提上日程了。
由於當前國際貨幣體系是圍繞美元建立的，所以進行美元資產配置或許是最為保險的資產保值升值方式，比如美國房產。
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拿奧蘭多的溫莎度假屋來看，一套總面積200平米的5房別墅總價僅200萬，首付僅100萬左右，剩下的部分可貸款30年，每年只需要還8萬元。
實際上，當你拿100萬買下別墅的時候，這套別墅的年租金收益足夠覆蓋8萬元的房貸，還會有不少的剩餘。
據統計，奧蘭多地區的別墅度假屋出租率在70%以上，而5房別墅度假屋每天租金1400多元，一年租金收入約37萬元，遠超過每年還貸金額。
與國內房產相比，既減少了房地產泡沫的危險性，又有穩定的現金流，是非常不錯的投資產品。
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