完爆悉尼墨爾本！昆士蘭州將成引領澳洲房產的新秀！

新州維州的房價持續下滑，一些之前並不為投資者看好的地方正在崛起。現在，昆士蘭州就以後起之秀的身份在市場上出現，並且準備上演逆襲大戲。

其中，在未來一年，昆州房價增幅有望超過平均水平的地區包括布里斯班、黃金海岸、陽光海岸等地區，而庫馬拉（Coomera）和新農場（New Farm）的表現將尤為搶眼。

租金方面，未來12個月，昆州的租金預計將會上漲1.3%，未來兩年則會上漲1.9%。其中，根據REIQ最新數據，截至去年第四季度，黃金海岸的租房空置率從第三季度的1.9%再度下降到1.1%，已經成為全昆士蘭最難租到房子的地區之一。報告顯示：黃金海岸投資回報表現最好的地區包括：Reedy Creek, Merrimac, Broadbeach, Mermaid Waters, Helensvale，Ashmore, Elanora等。

因此，如果你當下有意願購買一套投資房產，黃金海岸無疑是你完美的選擇。

這並非空穴來風或主觀臆斷，儘管澳洲房產投資受限，但在昆州，本地投資者尤為活躍，今年第二季度，有超過32%的買家在昆州置業；而且，在其他州國外買家逐漸減少的情況下，昆州卻依舊保持著較好的海外銷售記錄：在截至今年6月30日為止的3個月中，昆州所有房產銷售中，外國買家佔據5.4%。

不過，市場勢頭雖好，也不能隨便選擇項目。同其他城市一樣，儘管昆州房地產市場整體向好，但公寓市場依然存在過度興建的情況。其中，針對布里斯班，BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）最新的報告顯示，未來3年，布里斯班的房價增幅將是所有州府城市中最大的，預計漲幅為13%；但公寓市場因過度興建而令人擔憂。

本文原創，作者劉磊

本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，房產投資鍊金術課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。

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