有多少澳洲新移民買了房？華人又佔了多少？

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懵！悉尼房價至少還要再跌兩年

數十名經濟學家得到共識，表示悉尼房市的低迷至少還將持續兩年，借貸標準收緊和買家的緊張情緒正在打壓房價。隨著房地產熱潮逆轉，澳洲房價已連續九個月下跌。在負擔能力最緊張、投資者影響力最大的悉尼，受到的衝擊最為嚴重：過去一年房價下跌4.5%，相比之下，全國房價下跌了0.8%。據3名專家預測， 悉尼房價將下跌15%。而大多數人認為，房價至少在2020年後才會趨於平穩，而非反彈。調查顯示，影響房價的最大因素是信貸供應。

有多少澳洲新移民買了房？華人又佔了多少？

澳大利亞統計局（ABS）最新數據顯示，約54%在2000年或之後抵達澳大利的永久移民都擁有住房，但他們越來越難以進入房地產市場。截至2016年普查的五年間，新移民的住房擁有率已經下降，只有35%，與2011的40%相比有所減少。雖然新州新移民數量最多，但住房擁有率僅為49.5%，全澳排名倒數第二，最低的是北領地，為37.4%。維州和西澳移民有房率分別為56%和62%，這可能是因為持技術移民簽證的移民收入往往更高。專家表示，這些數據是移民對經濟貢獻的重大指標。

昆州夢幻莊園掛牌出售 均價低至每平2.9澳元

昆州Haranel莊園可謂天堂一角，佔地面積達166公頃，近日以每平米2.9澳元的價格達成交易。莊園所在地區以其富饒的農田、肥沃的火山灰土壤、田園詩般的牧場、獨特的氣候（空氣涼爽）、高雨量及優美的景色而聞名。據悉，莊園上市4個星期，共收到100組買家問詢，55組買家到現場看房。豪宅設有帶壁爐的超大開放式客廳，共有6間卧室，每間都是套房，可供14人同時居住。莊園內還設有附帶水療設備的泳池、小型天然瀑布，溪邊最適合野餐。

為收緊新住房貸款 NAB採用內部估價師對房產評估

澳大利亞國民銀行(NAB)的內部估價師正在對住宅物業進行評估，以收緊對新公寓借款人的信貸。但其他大型銀行都選擇了獨立的外部評估機構，以避免評估房產和為它們提供貸款之間的潛在利益衝突。不同機構的估值相差可能甚遠。市場報告數據顯示，5月份NAB內部估價一套墨爾本的住宅為80萬澳元，而另一家銀行的獨立外部估值為93萬澳元。最近一段時間，澳洲東海岸的公寓價值正在下降，這使得使銀行或將減少資產貶值的風險敞口。因為低估值會讓銀行更容易減少對房地產的融資。

又換？澳洲這個城市明年要引領房價上漲了

儘管多年來悉尼一直引領著澳洲房價增長，但其主導地位明年將會被一個意料之外的城市取代。澳洲國民銀行（NAB）最新報告顯示，2019年南澳首府阿德萊德房價預計將上漲1.7%，與霍巴特一同躋身增長率預期榜首。相比之下，2019年澳洲首府城市平均房價預計將下跌0.1%。而悉尼房價預計將進一步下跌0.7%，墨爾本預計將下滑0.1%。調研顯示，人們對明年南澳住房市場信心很強勁。CoreLogic數據顯示，在過去一年裡，阿德萊德百萬澳元房產俱樂部規模明顯壯大，目前已有32個城區獨立屋中位價超過100萬澳元。阿德萊德住房市場在未來數年內有望實現可持續及穩健的增長，趕上澳洲東部城市的住房市場熱潮。

4.5億豪華公寓樓盤完售 Mirvac計劃尋找更多開發新地

澳洲房地產開發巨頭Mirvac計劃推出更多高端公寓項目，儘管墨爾本高層住宅市場上自主者需求旺盛，但投資領域卻供過於求。Mirvac在7月18日宣布，其價值4.5億澳元位於墨爾本東部的The Eastbourne豪華公寓樓盤售罄。集團首席執行官Susan Lloyd-Hurwitz本人也在該項目中購買了一套一居室公寓，並列舉了高品質住宅的位置和投資前景，還表示一些員工也購買了這套公寓。去年，該項目的頂層公寓售價約為1500萬澳元，預售周末便獲得了3億澳元的銷售收入。摩根大通(JPMorgan)本周表示，Mirvac擁有澳大利亞房地產投資信託基金(Australian REITs)「最佳投資組合」，其逾半數住宅地塊的利潤率超過25%。

悲劇 昆州大宅掛牌僅3天就被一把火燒沒了

據報道，布里斯班北部一套兩層住宅在掛牌出售僅3天後，便被一場大火燒毀了。火災發生時，屋內有3人正在睡覺，其中包括一名少女以及其母親，幸好都及時逃出未有傷亡。雖然起火原因還在調查中，但有消息稱，火災可能是由放在床邊的一根蠟燭所引發。鄰居們表示，他們聽到起火住宅傳來很大的響聲，因此都被驚醒。第一時間試圖幫忙滅火，以防火災蔓延至他們家。昆州消防和緊急服務機構（QFES）方面則表示，消防員將火情控制在一套住宅範圍內，隨後撲滅了大火。

悉尼這個「小破屋」憑什麼值860萬？走進去看看你就知道了

從外面看，悉尼Northview這處房產只是一處簡陋的小屋，然而，這處房產卻價值高達860萬澳元。一旦走進去，你就會發現這實際上是一處海景豪宅，可以俯瞰悉尼棕櫚海灘和Barrenjoey Lighthouse的海濱景色。這處房子始建於1928年，今年早些時候，撲克大亨億萬富翁Len Ainsworth的長子Geoff Ainsworth買下了它，被用作他和妻子——詩人Johanna Featherstone周末的度假地。此外，兩人還買下了隔壁的房產，讓他們的周末度假屋面積更大。

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