「南有曲江，北有大明宮」，城市中央公園對人居生活意味著什麼？

城市中央公園對於一個城市而言，可以是鋼鐵城市中的世外桃源、可以是一座城市的精神凝聚、可以是一座城市的文化延續，也可以將符號價值轉化為財富價值。而它對提高城市和居住質量的重要性已經開始被人們所認識。

丨大明宮遺址公園

在西安，城市中心公園的代表，就不得不提及「南有曲江，北有大明宮」。為何如此說？作為房地產板塊來說，大明宮遺址公園周邊置業到底怎麼樣？

壹

從板塊的發展來看，大明宮國家遺址公園的建成是西安將建設國際化大都市與保護歷史遺迹再一次完美的結合。其價值點轉換變化因素之一在於城市功能定位的變化。

大明宮遺址公園，面積約3.2平方公里，它不僅改善區域周邊市民的居住環境，而且人性化的城市綠化網路、生態游步道、開放的公園、大面積的水域景觀使區域已然成為西安數一數二的生態居住中心。

丨大明宮遺址公園

集優美環境與人文歷史於一體的大明宮板塊瞬時成為繼曲江之後，西安房地產市場的又一熱點區域板塊。面對世界文化+黃金髮展軸，大明宮片區人居氛圍的形成對城市建設者來說是一個嚴峻的考驗歷程。

事實上，近年來，圍繞城市新中心的建設，客流、商流、產業流正在大明宮片區放大聚集，這裡正在成為西安最具人文活力的城市新中心，發展前景和投資空間已然躍然紙上。

丨大明宮遺址公園

如今的大明宮，不僅是世界級的文化遺產，更是國家級的中央公園，區域價值領跑全市，它猶如通往歷史的玄關，聚合這座城市最優質的資源，將千年前的輝煌盛世再次展現大家面前。

貳

談及大明宮國家遺址公園的建成，就不得不提到北城商業地產的覺醒。

隨著市政府北遷、北客站建成通車、大明宮國家遺址公園開園、地鐵二號線順利通車、陝西省自貿區批複、西安列入國家中心城市等利好政策疊加再到西安主城區北拓、西咸一體化進程的深入推進。作為絲綢之路真正意義上的起點，等一系列利好因素的「刺激」，眾多品牌房企攜其商業項目紛紛入駐。北城商業開始「蝶變」破局。

在北城商業地產蓬勃的發展過程中，古城西安固有的小寨、鐘樓、輕工、土門等商圈格局被打破，呈現多商圈共榮態勢。和其他區域商業發展不同，北城的商業開發可謂「大手筆」，動輒幾萬、十幾萬、幾十萬平方米的商業大盤隨處可見，目前北城共有三大成熟商圈。

丨三大商圈區點陣圖

1、大明宮商圈

大明宮商圈位於西安市內城的東北部，距鐘樓5公里，以四大遺址之一的「大明宮遺址」為中心輻射，東起東二環，南至隴海鐵路線，北至北二環，西至未央路，總面積約10平方公里。大明宮遺址改造後，在空間形態上將形成「一心兩翼三圈六區」的基本格局，以大明宮國家遺址公園為中心，以火車站北廣場為軸心，沿隴海線形成東西兩大城市改造板塊；形成未央路、太華路、北二環三個商業圈；規劃建設文化旅遊區、商貿服務區、商務核心區、改造示範區、中央居住區和集中安置區。

2、龍首原商圈

龍首原商圈北臨近經濟開發區，南眺鐘樓，交通便利，社區配套成熟，大明宮遺址公園的建成和地鐵2號線的開通，增加了該居住圈的舒適度和便捷度。

3、經開商圈

經開商圈劃分為北二環以北鳳城一路至鳳城五路之間，在這南北不足1公里的範圍內，彙集了商業板塊、社區板塊等大的綜合體系，同時也集結了金融、餐飲、商場等一系列的完善配套，商圈內各板塊均已成熟，人流量大。主要以休閑、金融和餐飲為主要業態形式。

商業的繁榮決定了城市的價值。「大北城商圈」的崛起，厚積薄發。

叄

西安主城區的土地稀缺，新盤少之又少，以往去化困難的尾盤，老盤加推，也在這一波暴漲洪流中嘗盡了甜頭，賣光了房源。

除了極少相對品質不高，且房源剩餘邊邊角角的老項目和幾個尚未大量開盤的新項目外，主城區幾乎沒有什麼熱銷大盤在售。因為主城區的新房較少，加上城區的擁堵，外圍地鐵的修通，大量的購房客戶將購房的方向瞄向主城區以外，各大新區、新城。

由此，二環內的區域價值不言而喻。當然有一問題不容忽視——土地資源的稀缺性。二環內可開發的土地幾近飽和，而在北城三商圈交匯處的二環內的土地，就變得更加尤為稀貴。

丨榮民時代廣場效果圖

現在可以梳理幾個重要的詞，「未央路沿線、北二環內、三大商圈交匯處的『黃金三角』、鄰近大明宮遺址公園僅約五百米處、大明宮地鐵站點」——榮民時代廣場。

肆

項目位於未央路和北二環十字東南，北邊為星河大廈，南接玄武大廈，西臨中軸未央路，東近大明宮國家遺址公園，是龍首板塊中心的制高點，地段價值毋庸置疑。

總建面約143158㎡的榮民時代廣場，目前所推出的住宅產品，對於業主來說可以悅享城市綜合體所帶來的一站式便利生活。而住宅產品共計只有351套，每一個戶型都實現兩房通透，4梯6戶、4梯7戶的80-126㎡兩居/三居室，可以滿足不同人群需求，戶型布局緊湊，採用超大陽台設計，使得業主可以俯瞰城市中央公園。

丨榮民時代廣場住宅產品裝修效果圖

丨榮民時代廣場住宅126㎡戶型圖

事實上這也是榮民地產集團推出的首個精裝項目，整個住宅產品的裝修材料選用的是東鵬瓷磚、聖象/大自然地板、方太/老闆電器、科勒/TOTO、西門子/施耐德開關、盼盼防火防盜門等一線、二線知名品牌。

丨榮民時代廣場產品分布效果圖

值得一提的是該購物中心將打造成一個雙首層、西安首個運動主題購物空間，涵蓋商超、餐飲、健身會所、親子娛樂、運動零售等業態，目前已經簽約華潤萬家、奧斯卡國際影城等主力店品牌。

除此之外，其項目地段輻射涵蓋面可圈可點。譬如：大明宮遺址公園、大明宮萬達廣場、印象城、華潤萬家、人人樂、規劃還有地鐵4號線、地鐵8號線...榮民時代廣場地處核心地段，坐擁二號線（地鐵口）便捷交通和商業配套，地段的價值性不言而喻。

丨榮民時代廣場效果圖

城北，作為城市新動力的發動機，率先開啟二次發展，以大明宮為核心，以火車站北廣場為軸心，形成多個商圈，其中以未央路商圈發展最為迅猛，形成榮民龍首廣場、紅星美凱龍、盛龍廣場、印象城等多個城市商業體。

但目前，這幾個城市綜合體目前均已經無房可售，由此，榮民時代廣場的價值優勢就更加凸顯。項目建成後，區域或將迎來新一輪「蝶變」。

伍

在二環內這個超白金地帶的地方，榮民時代廣場住宅產品的戶型面積從80㎡起步，以降低置業門檻，使得在總價可控的範圍之內，置業者也可以擁有公園人居生活，並且享受樓下一站式的消費便利生活。

丨榮民時代廣場31F俯瞰大明宮遺址公園實景圖

回到房地產板塊就大明宮區域來說，距離大明宮國家遺址公園約五百米的距離，決定了這塊土地上的產品必須經得起考驗。而對於瞄準大明宮旁置業的城市人來說，版塊內不斷減少的土地供應量和重磅資源，表明，這裡是值得收藏的城市人文人居住宅。

編輯=周鑫 編審=徐紅

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