BC省府嚴格打擊短租，新規日罰1000加元

昨天，BC省的《共管物業條例》（Strata Property Regulation）修正案獲得審批通過，賦予共管物業（Strata）的業主委員會更多權力限制本物業的短租（short term rental）。

常見的短租行為有開設Air B&B，即俗稱的家庭旅館。對於如何開設和運營家庭旅館，目前只有溫哥華市和列治文市有各自明確的法規（請參見溫房網歷史文章《【提醒】溫哥華短租條例4月正式生效！在溫哥華開設家庭旅館千萬要知道這些問題！》）。

在大溫的本拿比、素里以及北溫等城市，雖然對於Air B&B之類的投訴已屢見不鮮，但目前還沒有針對性極強的短租管理法規，貌似還處在模糊地帶。當前省府的法規還只是管到共管物業部分，開設Air B&B的獨立屋業主還是有很大的自主權。

有一點小編要特別提醒大家注意的是，溫哥華允許公寓或城市屋業主將自己的主要住所用作短租；但在列治文，公寓或城市屋是不允許進行短租的。也就是說，在列治文經營的家庭旅館，必須是獨立屋。

住在共管公寓或城市屋的業主開設家庭旅館除了要遵守省府和市府的法規，還要遵守本小區物業的規定（bylaw）。在溫哥華，有些共管公寓不允許業主將房屋進行短租。此前，BC省的《共管物業條例》允許業主委員會對違規業主課以每周200加元的罰款；修改之後，允許物業將罰款提高至每日1000加元。修改後的規則將從2018年11月30日起正式實施。不過，小區業委會要真正提高違規罰款，還需要在業主大會上獲得通過。

其實，對業主來說，不管是省府的法規，還是市府的法規，對生活有最直接影響的還是本小區的物業法規。現在省府修改法規提高罰款，是表明了一種支持業委會嚴格打擊本小區短租行為的態度。一個相對封閉的住宅小區內如果進出人員嘈雜，確實會影響當地居民的生活。

BC省府如此嚴格打擊短租行為，也是為了釋放更多的公寓單元進入長租市場。北美知名房屋租賃網站PadMapper近日發布的最新房租數據表明，溫哥華的一房、兩房和三分的租金正在下降，這與溫哥華本地的數據分析師Louie Dinh的統計數據不謀而合。

UBC尚德商學院經濟學教授Tom Davidoff認為溫哥華租金下跌的原因是溫哥華是4月1日開始正式實施新的短租條例的結果，讓更多的空房進入了長租市場，導致租金下跌。不過，溫哥華租金下跌是否形成趨勢，現在還不好判斷。

轉載聲明

歡迎轉載Vanfun溫房網文章，轉載請註明來源：「本文轉載自溫房網，搜索微信號wenfangwang 即可關注。」

溫房網

公眾號:wenfangwang

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！