房價永遠不會降？下一輪翻番漲得更厲害！

任志強也許不是地產界最成功的老闆，但一定是最出名的IP。

因為他敢說話，而且事實證明，他說的話基本都驗證了。

近日，在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎、黃益平，從經濟、政策、市場等方面對房地產展開了一次深刻的討論。

任志強依然秉性不改，再次開炮：這一輪房價不算什麼，下一輪漲得更厲害！

在全國房產調控政策密集出台的大背景下，任大炮可謂語不驚人死不休。

那麼，他的話到底有沒有道理呢？

前段時間，相關部門出台了《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》。

通知要求包括西安等在內的30個城市針對房地產市場亂象，通過部門聯合執法，重點打擊投機炒房行為和房地產「黑中介」，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告等四種行為。

如果對中國房地產政策和房地產執法行為不了解，一定會對這次由七個部門參與，時間長達半年之久的治理房地產市場亂象的專項行動給予極大的期待。

但是，在中國房地產市場20多年的歷史中，每一次房地產調控，都會伴隨這樣「嚴厲」的專項行動，而效果如何，歷史已經告訴大家答案。

比如，這一次被嚴厲打擊的典型之一，就是被媒體稱為「炒房團伙」的群體。

提到打擊「炒房」，絕大多數民眾都會支持，這裡面的道德暗示再明顯不過。在中國，凡是某種東西價格暴漲，把責任推給「炒家」，立即可以俘獲大部分的民意，可真正的罪魁禍首在哪裡，大家反而都不去思考。

首先我們要知道，「炒房團伙」的概念其實不是絕對的。

如果真有這麼一個團伙，你會發現你本人、家人和朋友，可能就是這個被打擊的所謂「炒房團伙」，但你一定會發現，你們購房絕對不是為了炒房，而是在房價瘋狂上漲的情況下，出於保值增值的需要加入了這個遊戲而已。

在整個社會都是如此的大環境下，又有幾個人能保持清醒，獨善其身呢？

新東方老闆俞洪敏曾經說過，「年輕人只靠攢錢買房是不可能的。」

中國人的內需已經在房地產消耗殆盡，但大部分都是靠槓桿，在房價飛漲前早日上車，不然的話，靠工資收入永遠跑不過房價。

無獨有偶，之前央行貨幣政策委員會委員樊綱也說過，年輕人買房得靠「六個錢包」——爸爸媽媽爺爺奶奶姥爺姥姥。

儘管這話讓人罵到不行，但也從側面印證了俞洪敏的觀點。

「十年二十年以後，房價將三四十萬一平米。」

貨幣超發和持續貶值都是被俞老闆認為房價飆升的主要原因。

從M2值上來看，2007年，中國M2約為40萬億元。目前中國M2約為170萬億人民幣。十年增長了4倍，而美國十年只增長了不到一倍。絕對數值換算成美元的話也是美國的兩倍。

更可怕的是中國M2值=美國+日本的總和。

如此巨量的貨幣砸下來，貶值的趨勢如何避免？

所以，儘管俞老闆的話有點過頭，但也並非不可能。

最重要的一點，還是人口流動問題。

房地產供給側改革本來應該是人往哪去，土地往哪供，但這幾年我們恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不給力。土地短缺其中一個原因是土地錯配造成的。

土地短缺帶來的是什麼？就是房價高漲。

原因之二是發達地區，不管你供不供給土地，它的人流集中度還是提高的，因為它佔有更多醫療、教育等資源。這兩類是今年房價上漲的主導因素。

同時，最典型的是從城市化率角度來看。目前，中國城市化率不到60%，戶籍城市化率不到43%，而發達國家城市化率為80%。

從城市化率這一角度來看，中國城市還有很長一段路要走，大量的人口還將湧入城市。人口進入城市，那就有住房需求，因此樓市還要火，房價還要漲。

最後，用著名經濟學家管清友的話結束：

「大家覺得現在房價很貴，我勸你，如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買。因為如果你嫌貴，十年以後你更買不起！」

原創不易

請轉發點贊

-END-

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！