逃離北上廣，逃去哪裡？

最新 07-20

朋友圈每過一陣就會有個大家喜聞樂見的話題--逃離北上廣，大家都樂於參與，似乎不發個逃離北上廣的朋友圈就不是個正常人！

逃離的話說多了，真正逃離的又來刷屏，被一線城市慣壞了的年輕人們又逃回來了，他們戒不掉大都市的繁華便利，受不了家鄉的落後閉塞，更何況經過新一輪的爆發，家鄉的房價也水漲船高起來，新的話題隨之而來「留不下的北上廣,回不去的老家」，大家一邊調侃，一邊舔舐傷口

那真正的逃離北上廣的人，無論是主動告別還是被動離去，這些人去哪了呢？

北京人口流向城市TOP10

上海人口流向城市TOP10

廣州人口流向城市TOP10

深圳人口流向城市TOP10

這些人去到了一線周邊的潛力城市，也被稱為「准一線城市」，同時，農村人口依然在源源不斷的湧向大城市，一線城市的壁壘已經高聳，「准一線城市」又在開閘放水，這就是最近，提的最多的「人口迴流」：大量人口從超一線城市、一線城市流回自己省份的城市甚至農村。當然，有「人口流入」就有「人口流出」，大量經濟走向消弭的三四線城市呈現人口負增長，人口大量流出。

從經濟社會發展規律講，無論人口流向什麼方向，都是源源不斷的從農村流向城市。也就是我們常說的「城市化進程」。

目前，我國官方「城鎮化率」為56%。根據我國第6次人口普查看，我們的鎮一級別的人口比例佔了城鎮化率56%的四成，算起來我們國家的城市化率不到40%，與發達國家相比，也就一半的水平。

數據來源：國家統計局

經過漫長的工業化進程，發達國家的人口超過7、8成都居住在城市，而且有基礎和能力的人都會選擇居住在大城市，給到自己更多的選擇和機會。比如美國的紐約、日本的東京、英國的倫敦，韓國的首爾等等。

說起城市化，發達國家可以給我們更多的借鑒。美國城市在1840 年左右開始發展，當時城市人口超過10%，到1970 年美國城市化率達到70%，基本完成城市化，用時超過120年。今天有數據顯示，美國有超過90%的人口都居住在城市。

日本的城市化則開始於明治維新後，從一戰前18%到1970年基本完成城市化，用時接近100年，其中戰後20年的時間，城市化水平翻一番。英國就更不用說了，人口的流動貫穿其整個工業革命時期。

對比中國，從人口和土地的稟賦，經濟水平等城市相關的數據看，遠落後於美國。中國真正的城市化開始與改革開放後，經過40年來的演進，中國實現了56%。

數據顯示，儘管中國有14億人口，但是居住在100萬人以上城市的人口比例只有美國的一半，日本的1/3，500萬以上城市人口比例不到美國的一半。

數據來源：中金公司

按照經濟社會發展規律，中國未來幾十年內城市化進程，任重而道遠。這樣將會有多少人口湧向城市，幾十萬人口量級的星星城市、上百萬量級的行星城市，上千萬量級的中心城市將分別接收多少人口，由此產生的住房需求將是怎樣，在此各位心裡估摸一下。

當下，國家各項政策不斷出台，打擊房產投機，房貸額在縮小。根據央行公布的數據，2017 年末，人民幣房地產貸款餘額32.2 萬億元，同比增長20.9%，增速比上年末低6.1 個百分點；全年增加5.6 萬億元，同比少增1087 億元。其中，個人住房貸款餘額21.9 萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末低14.5 個百分點。

居民加的槓桿開始小了，但是對比發達國家看，中國的房地產市場槓桿並沒有說的那麼誇張。2017年中國實現GDP83萬億，房貸佔GDP總量的26%左右，而美國英國等這個數據高很多。