把集市搬進購物中心，日本的全新項目實現了這件事

一個購物中心，能改變一整個區域的面貌。日本東京六本木Tokyo Midtown正是如此，自2007年開業以來就成為區域內的重要地標，甚至改變了人們的生活方式，同時也是被競相學習的商業標杆項目。打造這裡的三井不動產公司對城市有著深厚的理解力，以此為經驗，今年3月份新的中城項目再度面世，這次亮相的是東京日比谷中城項目（Tokyo Midtown Hibiya）。

日比谷中城在開業後不到一個月的時間裡，接待消費者人數就超200萬人，這裡也許將成為日本零售業的新天堂，它正在嘗試採用更多元化的方式吸引消費者。在林立的商業集群中想要脫穎而出，日比谷中城的確有許多有力的競爭點，也有大膽的新嘗試。

日比谷中城

在城市文化核心區連接商業

日比谷中城的位置得天獨厚，正對日比谷公園。這座公園是日本第一座「西洋風格近代式公園」，已有100多年的歷史。除著名的鮮花景觀之外，其中設置有野外音樂堂、圖書文化館和網球場等設施，沒有明確的牆面圍繞，也沒有設置出入口邊界，開放的空間與東京市中心景觀融為一體，是東京市民的休閑去處。

日比谷公園

日比谷區域有日比谷公會堂、東京寶塚劇場等多家電影院和劇場，日本著名電影公司東寶總部大樓也位於此，因此，這裡作為藝術文化氣息濃郁之地而為人熟知。同時毗鄰東京帝國大飯店和東京半島酒店，實屬於商業街區丸之內和銀座附近，總體看來形成了大範圍商圈的連接點。

絕佳位置匹配便利交通

在日比谷中城，東京地下鐵多條線路都能從日比谷站地下直通，四通八達的連接也避免了天氣對於出行的影響，徒步行走均不超過5分鐘，可以在毗鄰商圈中穿梭方便。日比谷中城在與地鐵相通的位置開闢了能容納3000人的空間，作為臨時避難場所，以此適應日本特殊的地理和天氣。

藝術靈感建築是包容多元的綜合體

日比谷中城是一處結合商辦、購物、美食休閑和城市防災的多功能複合式商業設施建築，設計靈感來自於日比谷在近100年前的地標建築鹿鳴館，可窺見現代與歷史，商業與藝術的呼應之處。

鹿鳴館落成於1883年，是日本西化的代表性建築，曾是日本達官貴人舉辦宴會和慶祝活動的場所。1868～1912年間還是外國政要在日本的娛樂場所，這幢建筑後於1940年拆毀。

建築設計導入了防震、制震的方法，當有重大災害發生時，能發揮避難收容的作用，對於城市防災不可或缺。建築整體共39層，其中包含地上35層、地下4層，內部總空間面積約19萬平方米。

負1到上7層為對外開放的商業空間，其中，共有60家奢侈品和生活方式品牌門店，還有餐廳、咖啡館和文具店，以及綜合影院；6層設有大型會議中心、休息長廊和咖啡館，用於商業交流。由於其本身的定位，這裡也是高端餐飲聚集地，並設置屋頂露台空間，可俯瞰日比谷公園；7層以上含有部辦公、商用、健身房、淋浴室、女性專用化妝室等等。

了解這些過後，我們想看到的是這個項目中最亮點的部分，一個新形態的店鋪，是我們值得借鑒的模式。

Hibiya Central Market綜合式商店

日比谷中城有6家首進日本的門店，還有22家店採用了全新經營模式。業態布局中提高了餐飲的佔比，甚至餐飲門店數量高過了服飾、珠寶、美妝等品牌。主打生活方式也是該項目的亮點，例如一層就開設了日本汽車生產商豐田旗下Lexus（雷克薩斯）的一間包含汽車展廳和咖啡廳的The Sprondle、以及精品店體驗空間 LEXUS MEETS。

我們要說的這家Hibiya Central Market坐落於3層，直譯「日比谷中央市場」來看，這裡希望營造出市場、集市的生活感濃厚的氛圍。這個空間是由日本老牌書店有鄰堂與日本時尚創意設計師南貴之共同打造的複合型店鋪，重現充滿人情味的空間，讓「日比谷中央市場」就像一個大時代的縮影。

在這個特別的市場里，共有9間店鋪彼此相互連接，呈現出真實的「市場感」。就連空間動線的設計，都刻意打造成巷弄的形式，體現出街角、衚衕的樣貌和趣味。其中，有結合書店、衣物和雜貨的「Library」、畫廊樣式的買手店「Graphpaper」、充滿昭和復古風味又結合現代時尚的理容院「理容HIBIYA」、眼鏡店「CONVEX」、獨特藝廊「Tent gallery」、居酒屋「一角」，以及另一側，以假想快遞店結合雜貨鋪的「FreshService」、雜誌店「有鄰堂」、來自熊本的咖啡「AND COFFEE ROASTERS」三店一體的店鋪，各具特色，又能夠融洽在一起。

整個Market空間其實是以有鄰堂書店為核心，打造的多元生活方式結合型店鋪，把原本只能沿街開設的小店集成打包放進購物中心，讓嚴肅的商業變得柔軟化、生活化。我們經常聽到和看到，只在宣傳口號中的生活方式概念，完全化作了真實的日常，就在人們可隨時參與的購物中心。成立的初衷也是透過書這個物件，連結出書里看見的生活形態，這正是日比谷中城更重在塑造生活為主題的商業綜合體的縮影。

綜合空間的概念店其實並不算新鮮，也曾有紐約復古男士生活方式品牌「FREEMANS」的「FREEMANS SPORTING CLUB-TOKYO」在五年前就開過一家融合時尚、理容、餐飲的主題店鋪。

但這裡的新穎在於，這個「市場」開進了商場。我們曾經也提出過購物中心擁抱市集的思考，以聚合式的消費體驗帶來更多傳播途徑，也代表著真正的「回歸」，吸引人們帶著生活回到這裡，在這裡我們看到了成熟的想法落地。當然，在日比谷中城全新經營模式的22家門店中，也遠不止這一個創意，即便布局高端品牌，但也結合充分的、水準之上的「煙火氣息」，成為所有年齡層都可以前來的商業中心。

東京始終是進化中的城市，每一次前往都能刺激新的靈感湧現，源於其商業文明程度夠高。這代表著商業中的服務、品質或者說規則都在嚴格被執行著，而嚴格並不會帶來無趣，相反地，人們可以在不必深度探索或研究的情況下，就能感受到商業繁榮帶來的足夠的自在趣味和豐富體驗，這正是難能可貴的地方。

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