首付都已經跌沒了，業主死扛：有房票，抓緊買！賺不賺看5年後

經歷2015-2017年的暴漲，現在環京樓市格外冷清！這次調控環京樓市成了敬猴的雞，調控最嚴，房價跌幅最大！有不少吃瓜的群眾在喊：趕緊崩盤吧，最好就是房價從3萬元降到1萬元，我要買一堆房子！當然，要跌到這個份上是不可能了！

從鏈家中介網查詢到，燕郊最炙手可熱的小區之一、曾經創造過「4萬神話」的首爾甜城，6月成交均價在22952元/平米。而在去年三四月份，這一價格為3.5萬元左右。想當初，還有不少開發商、中介放話：燕郊房價能漲到5、6萬以上，這只是想賺取更多暴利製造大漲的氛圍而已。

在環京樓市中跌得最慘要算商住房了！二手公寓住宅中，以燕郊天洋城四代為例，目前單價1.2萬-1.3萬，比起4月份的高點3萬多元已經下跌了三分之二，但也是無人問津！甚至現在連中介都找不到幾家了，鼎盛時期林立著不下20家中介的「售樓一條街」京榆大街上大部分都是關門轉租！

中介跑了，炒房的一部分跑了，但仍是不少在高位套牢的！現在環京炒房者現狀：高位買入的基本套牢了，房價下跌三四成，再加上利息等財務成本，資金不足的炒房者面臨資不抵債，首付早就虧沒了！

不過，也有不少繼續看多了，在他們認為燕郊不像小鎮，像個城區。房價已經從3萬多跌到2萬多，還能繼續跌嗎？要是我有房票，抓緊買。賺不賺，看五年。房價跌了，地方也沒有什麼收入，調控堅持不了多久，又要放鬆了！

筆者認為，有錢的繼續買，只要自己認為值，多少錢都不貴，第一賣房賣地套現的是李嘉誠，套現八百多億，可以還不止，若沒有提前知曉國家對房地產開刀，也不會提前動作，第二個套現的是王健林，不過出手有點晚了......風向標都轉向了，你還直行請一路走好。

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