樓市泡沫破滅的背後，你的錢袋子會有如何改變？
高房價是目前大家熱議的話題之一，其實伴隨著這個話題衍生出來的還有另一個論點：房地產泡沫的破滅。美國著名經濟學家查爾斯·P·金德爾伯格對「房地產泡沫」一詞解釋道：樓市價格在一個連續的過程中的不斷上漲，這樣會使人們產生價格還會再上漲的預期，並不斷吸引新的投資者不斷的去追漲與投機，隨著資本的持續增加，房地產的價格遠遠高於與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。
所以當這種泡沫過度膨脹的後將會是預期的逆轉、高空置率和價格的持續暴跌（即泡沫破裂）並因此引發金融危機。雖然目前國家跟地方政府都圍繞著這個「可預見」的未來情況而進行了一些列的調控跟降溫，但是目前國內還是有很多的城市都存在著泡沫過大的問題。今天房說君就來跟大家聊聊房地產泡沫破滅的背後。
1991年的日本東京，房價直接出現了3個月暴跌65%的情況，這使得一夜之間，眾房主直接變成了真正的千萬「負」翁，不斷得在湧現各種破產、斷貸情況。因為房價暴跌帶來的影響，他們有些人不得不借著高利貸去償還銀行，以新債還舊債。
銀行、房地產公司直接破產數量超過了3000家。日本就此迎來了空前的就業壓力，無數人面臨失業，為數不多的工作也是工資很低、工作時間很長。
1997年以索羅斯為首的美國金融巨頭髮動了「金融戰爭」席捲了整個東南亞，並以此狙擊了香港的經濟。受此影響香港樓價大幅下跌，如著名的香港「太古城」，樓價直接在最高時的1.3萬港元每平方英尺跳水到四五千港元。據數據統計，從1997-2002年里，香港房地產和股市直接蒸發掉了8萬億港元，比同期香港的生產總值還多。而對於普通香港市民而言，房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業主損失267萬港元，有十多萬人由百萬「富翁」一夜之間變成了百萬「負翁」。
以這2場鄰近我們的「戰爭」回顧我們現在的樓市，我們不難發現一旦中國樓市泡沫破裂後對中國經濟的危害是巨大的，因為當房地產泡沫破滅後，會出現房價、需求急劇下降，不斷的形成惡性循環。購房者多數做按揭，房子成了負資產，很多人會直接斷供，銀行被迫接收貶值的房產，這樣便衝擊了整個金融體系。而且房地產是個很長的產業鏈，它的上游包含了建材、鋼鐵、煤電、運輸等，都是資金密集型產業。所以房地產泡沫的破滅，會導致整個產業生產過剩，經濟將趨於蕭條。
房說君有話說：所以，房地產泡沫的破滅所帶來的危害不僅僅是只限於行業的本身，而是一環接一環的還會影響到其他許多行業。如果國內房地產崩盤，整個國家經濟都可能發生危機
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