限價下，開發商正在變壞……
在盯著價格買房的時代，其他一切東西好像都可以被忽視。
前兩天一朋友買房，問我說想買木瀆的某個項目，我跟他講，那個小區的品質不太好，自住的話不建議買，但是當告訴我他的預算後，我突然發現給不了他更好的建議，是的，價格正在讓購房者委曲求全。
當然，上面只是想說，對於購房者來說，特別是自住的人來講，品質理應成為他們實現美好想像的基礎，可怕的是這個市場下，這樣的最為簡單與合理的需求正在被忽視。
在一分錢一分貨傳統的觀念下，高價應該成為高品質的代名詞，但事實也在不斷的打臉。
前幾天某個房企連續兩起的坍塌事件成為樓市裡最大的熱點，罵開發商的無數，說他們正在出賣自己的節操，無任何社會精神可言。
但作為企業來講，難道他們不知道品質重要嗎？很多時候可能並不是開發商自己不想，而是企業生存的無可奈何。
今年以來，「高周轉」一直很熱，大幅壓縮建設工期，與時間賽跑，這也是被詬病的地方，品質很難得到保障，所以出現坍塌之後，朋友圈、各種報道一下子就炸了，好像預見了一個天大的秘密。
企業為什麼要高周轉？首先是資金壓力！包括之前出過一張朋友圈的房企負債率圖，很多企業的負債率都達到了歷史最高水平。看銷售額，牛逼到不行，殊不知看似光鮮的房企正在經歷著舉債度日的處境。
而且在當下偏緊的財政政策下，樓市是資金的管控重點區域，流入樓市裡的錢越來越少，一會兒銀行不放款，一會兒棚改收縮，過慣了沒錢就去融資的房企突然發現，天變了，以前借錢還得看看利率，挑挑選選，現在根本不看，能借到錢就阿彌托佛了。
怎麼辦？只能盤活自己的資金池了，而且當下樓市正在經歷著全面的洗牌，這個時候掉鏈子，在將來難免會被市場淘汰，為了在上有財務成本逼迫下有行業大變革之下，高周轉應運而生。
這是一種現實的選擇，也是一種活下去的選擇，各個開發商正在被趕著鴨子上架。而像上面說的那家房企，因為實力雄厚，在品控上已經做到很細緻了，但依然難免這種情況的發現，如果是其他企業跟進，要想做得比他更好，說實話不太可能，這不會是最後一起關於品質問題的暴露，未來一兩年這種情況越來越多是大概率事件。
以後購房者買房首先關注的問題可能是：這個項目的建設周期多久？
此外，在政策上，也在間接的加劇品質問題的出現。任何企業都是逐利的，這是正常的市場行為，企業要想活下去就得不斷的去盈利，當然對於壟斷型企業各國也都有著各種限制，但是在中國樓市，顯然不是壟斷型行業，但就是這樣情況，現在很多地方還出現了一個政策叫限價。
限價本身沒有任何問題，對於規範樓市是有利的，要不然市場會亂。但是限價的同時也限制了開發商的利潤。
對於本來就很難過的開發商來說無疑是雪上加霜。一塊地，無論建得挫還是好，售價都一樣，為了保障利潤率怎麼辦？只能選擇降低房子的品質來保障利潤。於是你8萬10萬買得的房子可能在品質上真比不上前兩年3萬房子的品質。
高周轉+限價，房企正在被逼著變壞，而這種變壞將間接的影響到居住的品質。
整個樓市從品質上來看是在走倒退的路，不禁問一句：今年，會是房地產的品質災荒元年嗎？
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