未來房子便宜如蔥？二三十萬能買一套房的夢想真的能實現嗎？

說起房屋價格，更多的人是恨它太高買不起，更恨自己手裡沒有幾套以上別人買不起的房。自從1997年商品房問世，五年的沉寂期後，房屋價格就註定是時代痛點，除非完全限定死交易，那麼真的是難以回頭。

在十多年的突飛猛進中，情況發生了一點變化，野蠻生長的市場受到了干預，房市泡沫堆積，一些大佬也發表了類似於未來房屋價格便宜如蔥的言論。再看市場，似乎真的有一些變化，比如說限制購買，限制出售，交易市場入場資格也被重新規定，對於未來房市是不是要回到2，30萬就能買一套房的幻想，好像有了一些跡象作為支撐。

對此，小編的想法是，未來的房屋價格，一二線更可能穩中又降。三四線城市的房子倒是有就會降下來，但是對於某些投資客來說，是災難。而總體上，房屋價格回到2，30萬一套的時代，基本是很難見著的了。之所以這麼判斷，主要有以下幾點原因：

1.房屋價格再低也不可能低於成本價。可以想想，現在稍微好點的裝修就要花多少錢呢？鋼筋水泥的房子，窗明几淨的設計，這些都是不菲的支出成本，如果要求更高更有品味，那花費更是往上走，低價格連毛胚房都買不到。除了建材成本，房屋成本的一個大頭是土地成本。開發商拿地貴，賣房就得更貴才能賺回來。但是土地本身就是稀有資源，尤其是人口密集經濟發達的一二線城市，這就註定了土地價格會很難降下來。土地降不下來，賣麵包的開發商會自主把麵包價格定的比麵粉更低嗎？

2.貨幣超發，流入了樓市。貨幣超發和房屋價格上漲有聯繫是大家都認可的，兩者互為因果。這部分可以參考當年08年美國的次貸危機，在那個時期，美國濫印鈔票，貨幣非常寬鬆。可以說大水漫灌了房地產，超發的貨幣很大一部分流入了房市，最後直接崩盤。而在我國，當央行放水，貨幣超發，大量的現金湧入市場。在當下，投資房市場是最穩妥的投資方式普遍觀念下，貨幣很難不流入房市，推高房屋價格。

3.居民投資心理預期。只要住還是人類的基本需求，那麼房子永遠有用處。在哪裡工作生活，就需要哪裡的房子來安身置命。一線城市永遠是人才的去處，永遠聚集了大量的人口在這裡生活工作。那麼房屋的需求就永遠難以完全滿足。在供不應求的情況下，房屋就是一種稀缺資源。不管是它本身作為居住功能，還是它所依附的那片土地，房子就是有價值的，並且是很實用的價值。有長遠價值的稀有資源，人人都會想佔有，因為佔有了稀有資源就等於佔有了很多金錢。在這樣的投資心理預期下，沒多少人會真心認為，房屋不僅會降價，還會降到2、30萬就能買到的程度。如果你身邊有這樣的人，問問他家裡有幾套房，問他準不準備買房，或者想不想買房。

4.貨幣貶值。貨幣放在手裡，隨著人們物質生活的提高，薪資水平的提高，以及貨幣的超發，放在手裡的貨幣貶值是必然的事情，能祈禱的就只能是能慢一點了。錢不能放在自己手裡，放在銀行利息又太低，去股市腥風血雨大漲大跌，害怕風險的人還真的不敢沾染，其他投資方式不懂或者所知甚少，那唯一靠譜的就是買房了。大家都認為買房保險，所以都去買房，這樣的情況下，房子價格也很難降了。

綜上所述，未來的房屋價格在有意識的調整措施下（比如一定程度上限制房子的流通性）會難出現從前那種大起大落的現象，但是想要房子價格低到2、30萬，也是很難發生的事情了。

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