未來一年將是買房的最好時機，這個區域我很看好

政策解讀丨房產投資丨數據分析丨樓盤點評丨乾貨分享

首先來看為什麼未來一年仍是買房的最好時機

一、房價穩定

我個人對於成都房價是不看空的，在之前《成都房價會跌？想都別想！看數據說話》這篇文章中，我闡述了對於目前成都房價的走勢的看法。雖然文章標題顯得有點偏激，但我想告訴大家，按照成都目前的發展趨勢、人口流量，對比其餘一二線城市的房價，成都下跌的可能性真不大。

而且只要稍加留意最近新房的開盤價便會發現，開盤價一個比一個高，一圈層的開盤價普遍1.5-1.6萬/㎡，二圈層的青白江最高也達到了1.25萬/㎡，現在的新房市場似乎有突破限價的趨勢。

（ 7月部分新房開盤價）

那為什麼還說現在的價格穩定呢？在新房開盤價上漲的同時，二手房均價也在下跌。在本月初我們發布的《成都二手房價格首次下跌，二手市場進入寒冬期？》文章中，揭示了目前二手房市場的冷淡，二手房房價首次下降。

（數據來源於貝殼找房）

結合目前新房和二手房的市場情況來看，說明目前成都市場新房和二手房的價格在相互靠攏，其差距正在被縮小。但兩者存在的幾千元每平米的剪刀差並不能馬上就縮小為零，需要一段時間調整，在調整的這個過程中，價格是比較穩定的，不會出現大漲或大跌。

二、政策、金融環境穩定

成都樓市在經過了限購限貸限售三記重拳過後，其調控力度已經躍居全國前五，限購力度僅此於北上廣深，限售力度並列全國第二。在目前樓市熱度和市場經濟都平穩的情況下，很難再出現調控力度更強的相關政策。最有可能出現的政策就是關於成品房調控政策或銀行利率調控政策，而這兩個政策對購房者來說都是利好政策。

（熱門城市限購力度統計表）

三、供應充足

未來幾年內，不管是新房還是二手房的市場供應都很充足。貝殼找房顯示目前成都在售二手房源38212套（近兩年來最高值），日均消化量70套，在只賣不增的情況下都需要540天才能賣完。並且各個區域的房源儲存量都充足，選擇面廣。

（數據來源於貝殼找房）

並且成都未來三年將新建各類住房105萬套，以此來改善現階段的供需問題。

（截圖來源於成都商報）

綜合以上三點來看，雖然目前成都仍需搖號才能買房，但相對過去一年多的時間，現在的樓市已經是一個相對理想、健康的狀態了，開始由被動轉變為主動。在價格和政策環境穩定、供應充足的前提下，可以留給購房者更多的選擇權利，不得不說是買房的最佳時機。

時機出現了那如何去選擇一套合適的房子呢？購房的重點是地段＞品牌＞價格。地段決定了周邊配套，好的地段不光需要擁有優質的生態資源，還要擁有優質的商業配套、教育配套、交通配套和醫療配套，這決定以後居住的生活品質，也是房子保值增值的保障。

就目前的成都而言，除高新區、天府新區以外，對於地段的選擇仍然需以城市中心區域為主。因為優質的教育資源、生活配套資源，目前仍然是被城市中心區域佔領。例如：教育配套資源最好的一直都是錦江區，而不是雙流、龍泉等；地鐵都是由內向外建設，首先滿足的是城市中心區域的需求。

選擇了一個地段以後，就意味著生活圈將會向此轉移，可見對於地段選擇的重要性。成華大道沿線這個區域我比較看好，今天分享出來給各位購房朋友，可以作為以後購房區域選擇之一。

區域位置

我所說的成華大道，是指成華區東2.5環的位置，從二環路高架延伸到成都理工大學這個區域。包含跳蹬河、東郊記憶、崔家店、雙店路、二仙橋、理工大、十里店這幾個商圈，該區域一直是以棚改拆遷的形式出現在我們視野中，但是其巨大潛力更應被重視。

區域優勢

一、交通配套完善

橫向的地鐵7號線環線、縱向在建的地鐵8號線剛好貫穿這個區域，主幹線成華大道也連接這二環路和三環路，同時崔家店路、雙慶路、建設北路都分布在這個區域，可以很好的分流成華大道的車流量，該區域的交通毋庸置疑。

二、商業配套完善

由於我的製圖技術有限，這兒借鑒招商·中央華城公示的配套圖來介紹這個區域的商業配套。這個區域3公里範圍內分布著萬象城、SM廣場、伊藤洋華堂、龍湖三千集等東門傳統的商業體，並且這個區域還有奧園廣場（在建）、龍湖梵城（在建），奧園廣場和龍湖梵城都是大型的商業綜合體，兩個項目建成後該區域的商業配套將更加完善，一個區域同時擁有如此多的商業綜合體十分難得。

（該圖來源於招商·中央華城區點陣圖）

三、生態資源優越

該區域擁有東郊記憶公園、杉板橋公園、沙河公園三個城市公園，區域生態資源表現不錯。

四、價格優勢

五、區域潛力大

該區域屬於棚改拆遷的重點區域，目前該區域已經完成了所有的拆遷工作，區域土地儲存豐富。根據成華區政府的規劃，成華大道及沿線20平方公里的區域將按照點軸發展模式，採取「三區（梯次發展區）四段主題發展，打造四大產業功能區」方式進行規劃建設，其中成華大道一段、二段為產業發展先導區、三段為產業發展拓展區，四段為產業發展成長區。根據規劃，成華區將依據成華區1413產業戰略在四段沿線約2650畝可開發地塊及周邊區域分別打造出創意休閑商務區、創意視聽潮流區、創意生活服務區和成創意文化體驗區四大產業功能區，建設「中央創意大道」。

區域缺陷

一、學區缺陷

長期以來，成華區的教育資源表現力都一般，缺少排名靠前的公立或私立學校。該區域的成都建設路小學、成都理工大學附屬小學、成華實驗小學、成都二仙橋小學、成都華西中學、成都理工大學附屬中學等中小學，大部分都只屬於中游水平。

二、區域路況一般

這個區域我還算熟悉，基本每一兩個月都會路過一次，每次去給我的感受就是道路路況差一般。路面不平整，施工地點多，特別是理工大學周邊，這可能與之前的拆遷工程、成華區政府的基建規劃有關。

三、後期的施工影響

由於這個區域屬於成華區的棚改拆遷重點區域，拆遷之後面臨的就是新建，如此大的區域，新建必定會帶了施工噪音和環境污染。後期的施工影響肯定不可避免，如果要購買該區域，這些因素值得考慮。

總結：我個人對於房價是不看空的，同樣作為搖號大軍中的一名，僅想以此文為給大家提供購房參考，該區域只是我個人比較看好的，可以結合自身的需求綜合考慮。永遠沒有百分之百好的區域，只要利大於弊，能佔百分之七十以上便值得下手。

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