意外！南京這3個板塊房價降了！2.5萬/平成剛需新標準？

來源|365樓市

7月17日，國家統計局房價數據出爐，6月南京新房價格環比跌0.2%，同比跌1.8%；二手房價格環比持平，同比跌0.8%。

南京房價又降了？下面讓我們來看一下南京樓市7月最新的房價數據摸底和近期的開盤情況。

南京8大板塊最新房價地圖

近日，365淘房新房中心對南京8大板塊進行摸底，盤點了145家主力樓盤最新房價情況，首先來看看各個板塊整體的價格：

從7月最新房價地圖可以看出，南京主城八大板塊的房價梯隊依舊與前期保持不變：城中＞河西＞城東＞城南＞城北＞仙林＞江北＞江寧。

江寧、江北兩江板塊依舊是剛需樓盤聚集之地，均價最低，和其餘板塊整體價格差距比較大，不過除去六合外，這兩個板塊內的「1」字頭房源也寥寥無幾，而且兩江板塊待上市的新盤眾多，區域內的房價格局刷新大變指日可待。

其餘幾個板塊城北、城南、城東、仙林整體偏改善，均價也都在3萬左右。

真實的樓市情況是剛需客群永遠不會變少，剛需盤也不會變少，因為剛需的標準不斷在拔高，購房者的承受度也在變高，1萬5、2萬······多少才是剛需盤的標準定價，剛需客的真正承受頂點？據我了解，均價2.5萬可能已經成為了目前不少人心中剛需盤價格的劃分，你呢？

2018.1-2018.7半年房價對比

同時我做了個各板塊半年度的房價對比，來看看嚴格的限價之下上半年都出現了哪些變化。

上半年，江北、城南、城東三個區域價格出現小幅度上升，板橋的藍光公園1號、城東的奧克斯鐘山府這兩個低價盤收官均是造成區域內均價小幅提升的原因，江北上半年房價上漲的原因除了六合一批低價盤收官外，核心區、高新、橋北多家新盤的上市也拉高了區域價格。

城北上半年房價基本持平，江寧、河西、仙林同比出現了微降，出現微降的原因在於上半年區域內多家主力樓盤收官且沒有新盤上市，江寧目前主要在售公寓和別墅，住宅多為純新盤待上市，所以目前選擇面很小。

開盤節奏放緩，8家樓盤7月上旬開盤

告別6月瘋狂的開盤潮，邁入7月，南京樓市的開盤節奏明顯放緩。

截至今日，南京樓市本月共8家樓盤開盤，供貨大戶依舊是江北，江寧、城中城南、城東仙林近半個月無盤出貨。

除此之外，樓盤去化方面也是冷熱不均，8盤中僅河西南熱盤正榮濱江紫闕和橋北剛需盤大華錦繡華城全部售罄，橋北精裝改善盤金象朗詩紅樹林去化也不錯，開盤當日去化9成。

限價、熱門區域的樓盤越來越搶手，而所謂的改善高價地盤卻很難被購房人買賬，這將是南京樓市接下來的大趨勢。

145家樓盤7月最新房價曝光

江北板塊7月新房均價21561元/㎡，雖然限價很嚴格，但是細看每個區域的均價，剛經歷過一波開盤潮的江北還是發生了不小的變化。

橋北7月新房均價基本持平江浦，不過隨著接下來江浦高價地的上市，差距還是會瞬間拉開。

長期房源緊缺的高新6月底迎來了弘陽燕瀾七縉的首開，區域均價從16500元/㎡拉升至22178元/㎡，隨著後期亞泰山語湖的收官和榮盛錦繡瀾山的首開，高新新房價格超越橋北只是時間的問題。

六合7月新房均價僅不到11000元/㎡，目前六合的主力在售樓盤大多在金牛湖區域，靠近八百橋地鐵站，所以價格較低；四季度保利榮盛合悅和龍湖棠城兩家新盤的入市將緩解六合改善房源緊缺的局面。

7月江寧僅中駿六號街區一家公寓領了銷許，均價15000元/㎡，沒有進行集中開盤，可以直接認購。

老盤天澤苑本月收官，江寧在售房源再少一家。除此之外，正方新城遠洋山水僅剩一套143㎡一樓房源在售，賣完A地塊收官，B地塊的加推時間待定；竹山路羅托魯拉小鎮在售最後幾套躍層大面積房源，賣完清盤；湖熟的梁台煦府在售收官房源；淳化的萬科和昌金域東方和弘陽禹洲時光春曉均在售收官房源；藍天星港花園在售121平米一樓躍層房源，預計9月加推最後的收官房源。

多家樓盤即將收官，江寧目前住宅的選擇空間非常窄，急需純新盤上市以緩乾渴局面。

7月河西迎來了純新盤正榮濱江紫闕的首開和住宅房源的收官，項目推出724套房源，銷許均價為34812-35033元/㎡，已全部售罄。

目前河西仍舊沒有住宅房源在售，市場上主要以公寓和別墅為主，江心洲升龍桃花園著上月首開，當天去化近9成，目前剩餘部分下疊房源在售，戶型面積為300㎡左右，毛坯均價為37500元/㎡。

值得注意的是，河西中部熱盤宏圖上水雲錦預計近期上市，預計加推二期1、4、5號樓共216套房源，戶型面積為115㎡、130㎡、143㎡，售完收官。據了解，河西限價福利房也是推一套少一套，建議意向購房者近期保持持續關注！

7月城北板塊僅邁皋橋嘉譽山加推203套房源，均價28507元/㎡，面積為86、112、127㎡，其餘樓盤暫無動作。

另外8月城北上市量主要以鼓樓濱江板塊為主，中冶盛世濱江、證大閱公館、世茂外灘新城均表示預計加推。

目前城南區域主力在售的多為公寓產品，均價集中在25000元/㎡左右，多為挑高雙鑰匙產品，其中保利堂悅翡翠公館臨近收官，其他公寓項目房源較為充足。

住宅方面，隨著世茂城品上月加推最後一棟5號樓，城南又一住宅項目收官。接下來，綠城深藍預計8月加推9號樓精裝房源，戶型139、141㎡，想改善的人們可以多多留意。

一直以來，城中在售新房不多，中航金城1號還剩最後一棟高層房源，主力面積140㎡，約40套，開盤時間待定。

金陵雅頌居在售少量躍層房源。漢中門地鐵站旁的漢中公館在售精裝公寓，面積48、58、76㎡，總價200萬起售。

城東板塊中垠紫金觀邸、熙悅近期均有加推計劃，中垠紫金觀邸預計加推6、9號樓，前期均價26500元/㎡，大批購房者翹首以待。

此外，藍光麒麟項目將打造藍光最高端產品，黑鑽系列產品。藍光黑鑽公館復工時間快了，應該就在近期，新的案名和產品公開預計會在8月底。

仙林一直是南京樓市的頭號「乾旱地」，這個月終於迎來了久違的開盤，高科榮境桂山堂40號樓本月已經加推精裝大平層，共54套房源，面積320㎡，均價32000元/㎡。

千萬級的住宅雖好，但是畢竟賣得起的是少數人，高科榮境還剩餘6棟住宅，118、124、137、140㎡的戶型均有，等的人不在少數。此外闊別2年半之久的萬達茂即將開盤，項目還剩三棟住宅，因為限價政策影響，價格預計25000元/㎡，實實在在的福利房！

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