樓市不僅限價，現在有城市又開始「限漲」，你說房價能不跌嗎

今年上半年房地產市場變化依然如去年一樣此起彼伏，調控政策一條接一條的緊密出台，這一切的樓市動向依然在圍繞著「房住不炒，讓房子回歸居住屬性」繼續深入，雖然暫時還沒有徹底實現這個目標，但是從市場反饋出來的結果來看調控已經初顯成效，畢竟房地產市場這麼大的規模想要完全改變現狀並非一朝一夕，所以對於樓市回歸合理穩定健康的狀態我們還有很長的路要走，政策調控不僅不能停而且還要持續加碼的執行，現在我們也是這麼做的。

從本輪樓市調控開始政策就在持續加碼，限購、限售、限價等調控很多城市都已經出台，我們知道限售是針對炒房者的，現在很多城市房屋出售需取得不動產證五年後才能進入市場買賣，交易周期的拉長給炒房者設置了很多的不確定因素，大大阻止了樓市炒房行為抑制了房價的過快增長;而限價則是針對開發商的，由於此前樓市火熱開發商對樓盤的定價也非常頻繁，假設一樓盤定價1萬元，那麼另外的樓盤就敢定12000元，你定12000元的房價，再另外的樓盤就敢定15000元，就這樣房價被動的水漲船高，對於開發商來說這樣的價格行情和走勢肯定是利於他們的，但是對於整體樓市和剛需者而言卻是很不健康公平的，嚴重打亂了樓市合理的市場價格範圍，而限價政策就有效的遏制了開發商亂定價的現象，解決了一些中低收入者的購房問題。

而最近一則消息可以說是限價政策的升級版，那就是「限漲」。7月10日福建寧德出台政策規定，中心城區新建商品房均價在2018年1月份水平(8882/平方米)的基礎上，每年控制漲幅在6%以內，普通高層住宅(毛坯)預售均價實行最高限價，最高控制在11000/平方米以內。這是繼很多城市發布限價令之後的又一大招，有點類似於股市中的「漲停板」模式，其對於房價漲幅的房價限制將有效的遏制房價上漲過快的問題。一年漲幅6%是什麼概念?按照10000元的房價計算，一年後的房價頂多只能漲到10600元，這樣的漲幅標準對於此前的樓市而言已經是很小很小了，對於開發商而言這樣的漲幅幾乎是沒有利潤空間可言，對於剛需者來說也完全在可承受的範圍內，這將有效的降低炒房行為對樓市的持續滲透，其實類似這樣的「限漲」政策在昆明和大理也有出台。

這個「限漲」政策對於樓市調控而言又將起到一劑降溫劑的作用，而且會如其他政策一樣被其他城市複製實行最後形成大範圍的推廣，對於房地產市場長效機制的建立又邁進了一大步，開發商和炒房者利潤進一步的被壓縮，將打消他們未來繼續投資房地產市場的信心，還原樓市初始的健康狀態，對於剛需購房者而言限價+限漲這樣的政策將直接對房價進行抑制，房價和漲幅逐漸有了天花板上限，未來買房的心理預期更容易達到同時購房成本也是變相的降低。

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