上海，經濟慢了，房價輸了

大家好，歡迎到瘋狂獎學金，我是道哥。

之前和大家分享了《一線城市的房產，將來也會有明顯分化》，其中談到相對北京、深圳和廣州，上海的房價增長速度慢了下來，上海的優勢在逐漸喪失。觀點一經拋出，引起了很大反響。尤其是很多上海朋友，認為道哥小看上海。

道哥認為這是一個很大的誤會。 在做分析時，道哥只相信數據的客觀和理性。

今天，道哥進一步跟大家分享兩個關鍵數據，來告訴大家上海為什麼必須要加油了。

第一個，經濟發展數據。

道哥把1980年到2017年一線城市的經濟發展數據分成了不同的時間段。

1980年，北京、廣州、深圳的GDP分別只相當於上海的45%、18%和不到1%；

2000年，北京、廣州和深圳的GDP分別相當於上海的66%、50%和46%；

2010年，三個城市的GDP，相對於上海，分別是82%、60%和55%；

2017年，北京、廣州和深圳的GDP分別相當於上海的92%、71%和72%。

可以從這些數據中看到，上海在新中國建立之初，是絕對的傳統經濟中心。

但是從最近的數據來看，上海相對於北京、深圳和廣州三個一線城市來說，經濟統治地位在逐漸下降，其他城市快速的趕了上來。

第二，房地產方面的數據。

2009年6月，上海房價平均是17000元/平米，此時北京只有13500元/平米，深圳只有11000元/平米，廣州只有8100元/平米；

但2018年6月，上海二手房房價平均是52300元/平米，北京是64000元/平米，深圳是56000元/平米，廣州是33000元/平米。

當然，高房價不一定都是好。但是從老百姓的房地產投資回報率來看，過去9年，深圳和北京房價先後都跑贏了上海。

我想，跑贏的這兩個城市裡，一定有很多，比如人力、資金、產業等多方面因素的支撐才能夠出現這樣的房價，一定不是統計局簡單的能夠統計上去的。

通過以上這兩個冷冰冰的數據，可以看到，未來一線城市不論是經濟還是房地產市場都將會出現進一步分化，所以上海必須加油！

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以上內容為道哥原創

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