房產投資熱 南加州各城市短租屋法規不同 有的甚至被禁止

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租屋平台如Airbnb的興起，讓短租產業在包括南加州各城市中興起，方便了光臨南加州的遊客，並給屋主帶來額外收入，但也招來酒店業和想要社區平靜安全的人士的抗議。南加州各城市因地理位置、房產市場不同，頒布的短租法規也不盡相同。對於房價高、房子緊缺的沿海地區，短租法令相對嚴格，有的甚至下令禁止。

洛杉磯市政府近年致力於修改短租法規。今年5月2日，市議會15位成員一讀通過新的短租法規。洛市新規定，只有「主要住戶」（Primary residence）才可以短租給他人。「主要住戶」是指一年中大部分時間都居住在房屋中的住戶。新規還包括日租類型的房子每年出租天數不得超過120天。但房子若沒有市政府多次處罰紀錄，屋主可申請延長這120天的期限。就算房屋有過多次被罰款的紀錄，屋主也可向市府都市計畫部門提出延長出租時日的申請，再舉行聽證會決定，延長租期是否有害於社區安全。

其次，租金管制房屋和平價屋（rent-stabilized or affordable housing）不可以用於短租。想要短租的住戶必須事先向市政府登記。而租房網站平台上必須顯示明確地址，否則將會被罰款。洛市新法規還待二讀通過，才能正式成為正式法律。

根據Airbnb數據統計，洛杉磯市有1萬6700多Airbnb租戶，其中65%是出租整套房屋。

洛市議員Jose Huizar表示，新規旨在幫助那些好的屋主出租房屋，「過濾掉那些壞的，只想要將房子作為一種投資手段的屋主。」

沿海地區的房價普遍較高，對短租房的規定也十分嚴格。以聖塔蒙尼卡市（Santa Monica）為例，2015年5月12日，市議會一致通過對像Airbnb等短租的規定。具體規定包括對多數短租房，如果整棟出租，租期必須長於30天；對於將部分房間、沙發或後院（home-sharing）出租，屬於合法行為，但戶主須申請營業執照並支付聖塔莫尼卡市14%的旅館稅（hotel tax）。

該法規旨在確保聖塔蒙尼卡地區有足夠的長租房源。而短租會使該地區的房價不穩定，或造成租金上漲。

一些內陸城市對短租的要求相對較松。以巴沙迪那市（Pasadena）為例，想要短租的住戶，同樣需要申請短租許可證，且只有房子「主要住戶」（Primary residence）才可以申請許可證。根據巴沙迪那市政府網站，「主要住戶」是指在房屋每年居住至少九個月的住戶。出租形式可以包括部分房屋及整個房屋出租。對於擁有多套房屋的的住戶，除了可以短租自己現住的房屋，還可以最多再出租一套房屋。2017年1月之後建的附加房屋（Accessory Dwelling Units）、沒有許可證的建築、商業住戶等都不得用作短租。對於具體短租天數沒有限制。但是對於在外地的屋主，租出時間一年不得超過90天。

橙縣的聖塔安那市、安那罕市的短租都曾是合法的，但在2015年，市政府陸續接到大量民眾對短租房的投訴。安那罕市政府在2016年7月12日通過並於同年8月11日正式施行，對短租房的新規定，不再發放任何新的短租房許可証，並逐漸取締先前短租房住戶。市政府部門對現有短租住戶的規定更加嚴格。

截至2018年2月12日，安那罕共有300個獲得許可證的短租經營者。按照規定，這些經營者需在2018年2月12日之前逐漸停止短租生意，但是因為這些住戶的抗議，安那罕市議會在2017年4月25日通過規定，現存短租營業者在2018年2月12日之後，可以再延長許可證時間，以獲得更多收入來彌補因短租禁令實施造成的經濟損失。

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