猜一猜我國樓市空置率究竟有多高？

猜一猜我國樓市空置率究竟有多高？

但談起中國住房空置率，卻未有任何一個官方的部門進行過相關統計，目前網上對於樓市空置率的預測也都是來自於民間研究機構，數據的準確性自是大打折扣，而原中財辦副主任楊偉民近日在「2018陸家嘴論壇」演講時的一番話或許能窺視國內樓市的空置率。

楊偉民表示，「我在中央財辦時，曾經請有關單位通過對用電量對全國住宅的空置情況摸底調查，顯示我國無論是城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高。比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國家還要高，日本是13%。」

眾所周知，空置率越高，房屋使用率就越低，房屋泡沫越大。按照國際常見的標準，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。

這很不正常，說明用來炒的房子真不少，有關部門應該儘快制定空置標準。現在我們在頻頻調控房地產市場，但是底數不清怎麼調控？像GDP不清楚怎麼調控經濟？

今年3月，原中央農村工作領導小組副組長兼辦公室主任陳錫文披露了這項由國家電網主導的空置率調查：

再比如「空心化」，以往人們認為房子沒人就是空心化，最近國家電網公司做一個統計，從每戶電錶數據來看，一年一戶用電量不超過20度認為是「空置」。

算下來，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。農村房屋的空置率比小城市房屋空置率，僅僅多0.1個百分點，為什麼就被炒得那麼凶？

儘管有國家電網的權威數據，但「一年一戶用電量不超過20度」這一指標的科學性和合理性均存在可質疑之處。

幾年前，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》報告，披露了他們的估測：

2013年，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，城鎮空置房為4898萬套。2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中六大城市空置率分別為：

重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三線城市住房空置率最高，為23.2%。

這一報告發布後引發了大量的爭議，任志強就認為，通過相關的數據計算可以發現，絕不可能有5000萬套或更多的空置房。

2016年年初，中央黨校教授周天勇老師也有一個測算：

2015年底預計，我國城鎮已經被購買和竣工住宅的空置率約在在20%到25%之間，城鎮地區空置住房約為6500到8800萬套之間。在經濟學上意味的是，沒有消費和就業人口的空殼住宅資產。

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