中美買房標準差異巨大，華人買房小心這些坑！

現在的房市，水漲船高沒房子，終於有錢可以買房了，卻失眠了，深怕一夜思量，房價就竄天了

那麼問題來了，國人的選房標準究竟是什麼呢？與此相對，老外買房時又看中哪些點呢？

格局要大，眼光要遠

格局這點，不管放在哪個國家人身上都是大事。只是大家對於格局的理解，有點小不同。

華人視角：做人要敞亮，住房更要敞亮！

在華人看來，所謂格局指的是房子的戶型，公攤面積和容積率。客廳最好有大窗戶，卧室也要能照進光，打開窗戶，整個房子就能對流。四四方方一目了然最是妥當。公攤面積和容積率都不要太大，這樣才能既住的舒服又經濟合適。

老美視角：外面的世界更精彩！

和中國的高樓住宅相比，國外更常見的是「獨棟小洋房」，也就是他們口中的 Single Family House和Town House。這樣的房子可能不止有兩層。通常來說一層是車庫，二層才會住人。

圍繞著它的是前院或是後院。這樣的房子之所以廣受歡迎是因為老外們對車庫，院子很是看重。而且和愛湊熱鬧的國人相比，他們更喜歡買Single family house。

面朝大海，吹成風濕

中國人買房講究朝向，美國人可根本不知道你在說什麼。

華人視角：走南闖北不忘坐北朝南

就是因為國人對朝向太講究了，所以大部分國內的開發商都會竭盡所能的把房子建成坐北朝南。朝南的房子一年四季太陽都能照射到室內，並且一天之內日照時間也是最長的。

老美視角：朝向是什麼？美國買房並不講究坐北朝南，很多房子光線並不好，有些人反倒喜歡，覺得這樣早上不會被太陽曬醒，可以多睡會。反正不管是冷還是熱都可以靠空調解決，能解決的就不是問題！

小鮮肉房VS老臘肉房

買一手還是買二手，房齡這個事到底重不重要？國人還是愛新房，老美可就沒那麼在意了。

華人視角：還是一手房住的舒服！咬咬牙也要買新房。

一般來說，華人主要的買房需求就是結婚。總覺得有車有房才扛得起婚姻的大旗，既然是新婚，當然最好是新房！

老美視角：房齡真的不重要，生活便利才最重要！

比起一手房，老外甚至更喜歡買二手房，首先他們覺得買二手的東西不是件丟面子的事。其次他們真的很看重實際，老房子的價格普遍低於市場上的新房子。

自然環境&人文氛圍

關於房子的選址，大家都喜歡交通便利，壞境優美的。但是對於不喜歡的還真有些不同。

華人視角：硬環境和軟環境都要抓！

除了「公共審美」，我們還擠破了頭愛買學區房，孩子可不能輸在起跑線上。然後房子的選址當然要是「人氣足」一些的地方，墓地、火葬場什麼還是保持距離得好！雖然國人有時候真的很「八卦」，但是現在呈現的越來越多的情況就是自掃門前雪，所以和鄰里之間的互動還是比較少的。

老外視角：墓地也是一種美好的象徵

買學區房可不是國人的專利，老美對學區房也是趨之若鶩。要知道如果不能上一個好的公立學校，那上私立學校真的是太貴了！而因為很多人是信天主教和基督教的，他們並不排斥和墓地比鄰，因為他們堅信墓地是離天堂最近的地方。

日常迷信，不分國界

科學之外的神秘力量，無論在哪種文化里都存在！

華人視角：買房的時候就得看個遍

1.房間里一定要有一個朝東的窗戶可以看到日出

2.不要4樓、18樓，喜歡6樓、8樓。

3.房子不能對著T字型路口，會被認為不吉利。

4.房子里最好不要門對著門。

5.房子的採光一定要好，不然總覺得「陰氣十足」。

6.搬家時，帶瓶子、蠟燭、筷子、案板，寓意平平安安，快快樂樂。

7.必要的時候，一定請一個懂風水的「朋友」一起去看房。

老外視角：重點是在買房之後

1.不帶舊的掃把到新家，這樣會把好運掃走

2.正式搬家入住之前，帶鹽和麵包到新家，把鹽撒在家門口，傳說這樣可以驅走惡魔，而帶麵包則是出於對未來生活可以豐衣足食的美好願望。

3.用統一的門進出房子，因為分門進出被認為會帶來不幸。

4.盡量避免買帶「13」的房子，在國外很多樓盤甚至沒有13層和44層。

5.搬家日期一般不選擇13號或者星期五。

6.盡量在房間內少放鏡子，因為有人認為鏡子可以偷走人的靈魂哦～

7.不要把鞋放在桌子上，這會給人招來背運。

8.不要在家打開雨傘，這樣做會驚擾到家裡的保護神。

9.在家中懸掛空的黃蜂蜂巢可以招來好運。

10.不要站在梯子下面，這樣可是猶如「身在地獄」。

那麼重點來的，國人在美國買房需要注意什麼呢？

誰能買？

很多華人朋友有一個誤區就是以為只有綠卡的持有人才可以在美國買房，不是！在美國購房對你的國籍身份可沒有任何要求，你只要在美國註冊一個交稅人賬號就可以了。

在美國買房可以拿綠卡嗎？

不能，很多年前，的確有人通過在美國買房，走投資移民渠道獲得美國身份。但是現在的政策已經不是這樣了。一般來說要想走投資移民的渠道，原則上來說，必須可以為美國帶來10個崗位需求，並且要投資人直接管理企業。

房產經紀要不要找？

如果你打定主意要在美國買房了，第一件事就是找一個靠譜的房產經紀！在美國95％的房產交易是通過經紀完成的。作為異鄉人，且不說人生地不熟，語言溝通存在問題。光是不同的購房流程和制度就夠你頭大的了。這其中還涉及到各種簽文件做申請，還是找個專業的人比較妥當。

雖然房屋買賣中需要支付給經紀人最高6%房屋總價的傭金，但是這個傭金是賣方付的。

看房子的時候看什麼？

一般來說買新房不會有太多的需要好好檢查的地方，但是買二手房就得擦亮眼睛了！

1.如果有可能的話，看一下「看房人名單」，了解一下這個房子的搶手度。

2.看房結束後，不要著急離開，最好在街上走一走，如果遇到鄰居，還可以和他們聊一聊，解鎖這片區域的生活習慣和注意事項。

3.學會看房子的圖紙，圖紙上粗實線的牆一般就是承重牆，仔細查看牆面是否有裂縫，如果裂縫是水平的，你就得注意了。先別緊張，這可能只是混凝土的表面龜裂，但是得留心在房屋檢查時好好看一下，是不是本體裂縫，如果是的話會影響牆體的強度。

4.華人用的廚房和老外的廚房差別還是很大的，一定要看看房子的廚房，如果有需要改動的地方，不妨當場就和賣主提出來。

5.除了看得到的，還有很多房屋毛病是看不到的，打開房子里的水龍頭看看，在這裡主要檢查的是水壓情況。水壓會影響淋浴，還可能體現管道的其他問題。

6.檢查房屋系統，如空調、食物攪碎機等。

7.檢查一下房子的外部，圍著房子轉轉，看看外觀是否狀況良好，牆板是否有損壞，屋頂瓦片是否鬆動。一旦發現這些問題，一定還會有其他需要維修的地方。

8.留意房子的門窗，一般一些老房子的門窗是木頭的，有腐蝕也是常有的事。

9.檢查浴室的地板和牆面，注意是否有滲漏的現象。

如何查房屋的歷史記錄？

房屋歷史記錄的數據來源主要有：

商業網站查詢 ：mylocalcrime.com—房屋的屆的「柯南庫」，有房屋的刑事案件記錄。

Housecreep.com—鄰居和房主的「八卦站」，是由鄰居和房主提供的房屋信息。

Carfax.com—主業是汽車，副業做房產信息記錄。

DiedInHouse.com—房產的「死亡筆記」，記錄房屋內的死亡歷史。

其實，不管是買房自住還是投資出租，買房這個事情還真不是件小事。更別說是在異國他鄉的買房子了。不過知己知彼總能有點底氣，了解美國的購房文化，找到最滿意的房子還遠嗎？

文/綜合報道

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