了解建築認證機構building certifier

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如果想簡單快速的獲批你的建造項目，可以通過申請合規開發證書（CDC）的方式。這就意味著你的項目將由私人的認證機構building certifiers審批，而非向當地議會提出申請。

經歷過建造一個新家的過程，總會讓許多人都感到身心俱疲。因為其中不僅包括比軍訓營還要繁瑣的任務要完成，更有許多規範細節需要遵守。而建築認證機構將有助於建築項目的審批，檢驗和認證。他們能夠確保新建築施工和舊住宅改造項目，包括擴建、延建等過程，符合相關規範。

那麼，對於私立的認證機構來說，他們在建築施工過程中到底扮演何種角色？建築認證師Robert Wood會給你一個清晰的答案。

經許可的認證機構頒發開發證書，以確保你的項目符合法律要求

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私人認證機構在項目進程中所扮演的角色？

首先，認證機構始終是為方案的順利獲批而存在的。「儘管我們的規範（即「建築專業人員法規2007」）不允許認證機構參與設計過程，但我們可以協助指明方案是否符合要求，如澳大利亞建築規範(BCA)等。」

「而我們的優勢在於，不僅聯繫方式相對容易，而且根據項目規模的不同，一般可以實現在三至五個工作日內快速的給出評估結果。一旦我們出具了報批清單，就到了客戶提供所需信息的時候了。」

認證機構的許可權不包括組織建造工作，管理建築工地或監督承包商等，這全由總承包商（或建築商）負責，所以說認證者的執法權力有限。"即使我們可以向建築商或業主提出遵守某項規範的要求，但只有當地議會才有通知執行或採取進一步行動的權力。"

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認證機構的費用結構是怎樣計算的？

收費標準會根據設計方案的評估時間和項目審查時間來決定。住宅和小型商業項目多參考標準的費用款項; 而大型的商用建築收費，則會遵循項目規模越大，費用計算越複雜的原則。

「顯然每一個項目都是獨立而不同的，你永遠無法預知工程中可能出現的問題，尤其是在建造方面。正如你永遠不可能真正知道建築商會在施工現場做了什麼！」

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認證師certifier與測繪師surveyor的區別？

認證師（機構）為開發項目頒發相關證書（CDC或CC），以確認項目本身符合法律規定，並根據項目類型（或等級）的不同，在工程的關鍵階段視察施工。

而「建築測繪師」，容易與那些「提供有關房產的專業建議，進行詳細的建築調查，找出建築缺陷以及就維修和維護方案提出建議」的建築顧問們相混淆。一般來說，稱私人的（或授權的）認證機構更適合。

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豁免開發,合規開發和審批開發的區別？

新南威爾士州實際上有九種不同的規劃審批途徑。開發地塊的大小和規模將決定採用哪種評估方式。*更多信息可以在NSW Planning Portal上找到。其中，最常見的三種是豁免開發（ED），合規開發（CDC）和審批開發（DA）。

豁免開發exempt development，無需對方案或施工進行審批，可應用於許多小型的裝修項目和低影響類工程。當項目符合特定的開發標準時，則無需報批。豁免開發的項目包括某些陽台，露台，涼棚，屋頂平台和長廊等; 車棚和車道; 步棧道及鋪路等。認證師經常會被請求給出建議，來判定工程是否屬於豁免開發。

合規開發complying development certificate，屬於審批流程中的一種快速通道，適用於普通或單純的住宅，商業和工業開發項目。同樣，需要滿足特定的條件標準，才可以進行合規開發CDC。合規開發的常見案例包括：建造一層和雙層住宅; 拆除建築物; 建造一個游泳池; 住宅裝潢; 或門店裝修等。

審批開發development application，是正式請求授權進行開發的方式，也是新南威爾士州獲得開發許可最常見的方式。DA適用於較複雜的開發項目，例如三層以上房屋或被列入遺產的房產等。

DA只能通過議會審批，並且需要花費比CDC長很多的時間，至少也需要六到八周。在開發獲批後，將得到建造許可證（CC）。

DA是獲准進行開發的正式請求

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若未經批准開展工程，可能遭到什麼處罰？

私人認證機構不能補發批准，只有議會才可以通過正常的建築認證途徑頒發。

因此，即使在你獲得開發許可權（CDC或DA）之前，已經聘請了認證機構，仍然屬於未授權和/或非法的工程項目。「你必須申請建築證書，根據我的經驗，這可能需要長達四周的時間。否則市議會可能採取行動，嚴重可能會導致罰款，勒令停工或撤銷工程。」

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隔多久會被要求到現場勘察工程進度？

「這取決於建築的類型（或等級）。根據相關法規，我們必須對住宅進行檢查的主要進度包括：地基基礎；澆築混凝土構件之前；結構框架封裝前；防水工序；雨水管道排放連接和竣工階段。」

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