6月美國新房開工累計117萬套 下降12.3％

根據美國住房和城市發展部和商務部的數據，美國6月份新屋開工數下降12.3％，經季節性調整後的年率為117萬套。

如果他們在接下來的12個月保持這種速度，那麼6月份的建築數量將達到117萬。在這個總體數字中，單戶住宅下降9.1％至858,000套。與此同時公寓 -下降19.8％至315,000套。

總體而言，許可證 - 這是可能的未來住房產量的一個標誌 - 在6月份下降2.2％至127萬套，是今年的最低水平。雖然單戶住宅許可證小幅上漲0.8％至850,000，但仍然是2018年的第二低水平。多戶住宅許可證下跌7.6％至423,000。

NAHB董事長蘭迪諾爾說：「我們幾個月來一直警告政府，今年因關稅和暴利而導致的木材價格持續上漲對建築商滿足不斷增長的消費需求的能力產生了強烈影響。」 「這就是為什麼我們繼續敦促高級官員發揮領導作用並解決這個問題。」

雖然整體產量比去年同期高出7.8％，但6月份的報告引發了人們對近期房屋產量疲軟的擔憂。

「對材料成本的擔憂，特別是木材，使得以有競爭力的價格建造住房變得更加困難，特別是對於進入住房市場的新移民而言。此外，軟許可證報告並未暗示近期住房產量將大幅增加，「NAHB高級經濟學家Michael Neal說。「然而，隨著整體經濟和勞動力市場的增強，消費者對單戶住房的需求繼續增加。」

在全美西部開工率下降3％，南部開工率下降9.1％，中西部地區開工率下降35.8％，東北部開工率下降40％.

從區域許可數據來看，南方建築許可證批准數量上漲6.2％。西部許可下降1.8％，東北部下降16.4％，中西部下降18.7％。

新房貸款減少8.8%

與2017年6月相比，美國新房購買抵押貸款申請減少了8.8％。與2018年5月相比，申請減少了12％。

「新房貸款申請在6月份下降，符合季節性模式。今年到目前為止相對於2017年前6個月增長了2.5％。我們認為，建築商仍然受到建築勞動力就業市場緊張和投入成本上升的限制，特別是木材成本，「MBA首席經濟學家兼研究和工業技術高級副總裁Mike Fratantoni說。

根據BAS的數據，MBA估計新的單戶住宅到2018年6月銷售587,000套。在未經調整的基礎上，MBA估計2018年6月新屋銷售量為53,000套，比5月新屋銷售量6萬套減少11.7％。

按產品類型劃分，常規貸款占貸款申請的71.3％，FHA貸款佔15.9％，RHS / USDA貸款佔1.1％，VA貸款佔11.6％。新房的平均貸款規模從5月份的337,515美元下降到2018年6月的333,033美元。

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