樓市下一個10年機遇在這裡，2018年是重大轉折點！

當下的樓市，像是籠罩著一團雲霧，讓很多人看不明白，摸不清楚。為什麼千萬人口的一線城市不漲，只有百十萬人口的三四五線卻瘋狂上漲？為什麼GDP排名前30的蘇州、鄭州、長沙不漲，而GDP排名幾十名開外的三四線城市卻猶如開掛？

因為，當前中國的樓市正處於一個巨大轉折的開端，正處於新時代和舊時代的風水嶺！

一、房地產下一個「十年」來了

2018年樓市發展是一個重頭戲，這一年也是一個轉折，房地產的下個十年，自2018開始。

中國樓市的重大轉折都是有跡可循的，前面兩個轉折點，一個是1998年，房地產的黃金時代；一個是2008年，房地產的白銀時代。98年，轉折點的標誌是房改；08年，轉折點的標誌是解除商業銀行信貸規模限制；18年，轉折點的標誌是住房屬性的明確變化，貨幣化棚改的減弱信號，以及二三四線去庫存的結束。

在「房住不炒」的大背景下，削弱房子的投資屬性是調控目標的重中之重。從出台的各種調控政策來看，降低房價不是政府的首要目的，其主要是為了打擊炒房投機行為，維持房地產市場的穩定性，滿足剛需住房需求。

中央經濟工作會議曾指出：加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。房子將轉變成居住屬性+准公共物品屬性。（住房保障政策，保障房，人才房，共有產權房，70年只租不售房等等）

二、2018，短期炒房和長期持有的分水嶺

在經歷過這幾年的火爆樓市後，有不少人通過炒房發了筆大財。所以給大家的一種感覺就是，炒房是很容賺大錢的。只要找准熱點城市，用低首付高槓桿買入，房價上漲之後賣出，半年時間本金翻倍不是夢。

但是，這樣子的快錢，從2018開始，再也賺不到了。

1、價格不會允許再大漲。

去年最熱的時候，動輒5%的單月漲幅，如今再也不會出現。而對於新房來說，未來一年上漲能不能被允許超過6%，可能都是一個未知數。有不少地方甚至開始推出「漲停板」，嚴格限制房價的漲幅。

2、低首付低利率再也拿不到了

目前，全國首套房利率已經連續18個月持續上漲，6月平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，同比去年6月，上升15.34%！二套房更高，平均利率更是達到了6.01%。

3、交易被嚴格限制，想變現越來越難

這一輪調控，跟過去的最大不同之處在於，過去是不讓你買，但這次還不讓你賣。要想獲益，除非你長期持有，再想像以前一樣快進快出是不可能的了。

三、2018，一二線和三四線的分水嶺

目前調控的目光主要都是集中在一二線熱門城市，在住建部的頻頻出手中，房價能得到比較嚴格的控制。但是三四線城市的房價仍然還在高歌猛進。

這是否說明，未來三四線城市的房產比一二線更值得投資？

小小金融認為，追漲殺跌是大忌，低買高賣才是樓市最佳策略。一二線越是橫盤陰跌的厲害，風險就越小。反觀三四線城市，這兩年漲的越快，房子賣的越多，庫存去的越多，將來轉手就越困難，被套牢的風險也就越大。

為何這樣講呢？本輪的一二線房價上漲，主要是15年貨幣政策多次寬鬆的結果，是由貨幣金融引發的全國性經濟行為。而三四線房價上漲，則更多的是由去庫存和貨幣化棚改引發的，是針對性政策導向的結果。

未來，針對全國的貨幣金融政策仍會常有，但針對三四線的去庫存和棚改，已然臨近尾聲。而且，關於房價，有一句眾所周知的話：長期看人口，中期看土地，短期看金融或政策。孰優孰劣，一目了然。

責編丨風月

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