2018小麥考察之旅-日本民宿

說起日本的民宿文化，首先讓我們簡單的了解一下。

民宿（Minshuku），源自日本的「民宿」。是指利用當地閑置資源，民宿主人參與接待，為遊客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。

日本民宿(Minshuku)主要分為洋式民宿（Pension）和農家民宿（Stay home on farm）兩類，而洋式民宿和農家民宿最大的不同在經營者身份及價位不同：1.經營者身份：洋式業者均為民間具有一技之長的白領階級轉業投資，並採取全年性專業經營，農家民宿則有1.公營、2.農民經營、3.農協（農會）經營、4.准公營及5.第三部門（公、民營單位合資）經營等五種形式，有正業專業經營，也有副業兼業經營，但主要賣點則在地方特色及體驗項目之提供。2.價位不同：洋式民宿采都會旅館制（一宿二餐）為收費單位。

從上月中旬起實施的日本民宿新政，正持續影響到日本的暑期旅遊市場。新政除了要求民宿必須獲得政府審批後才能上線外，對第三方預訂平台也要求進行資質審查，日本6月份出台了民宿法，導致可供選擇的民宿數量銳減。90%民宿已經從網站扯下來了，有酒店運營牌照的公寓瞬間無比搶手，尤其是家庭居住，因為日本很多酒店都是按照人頭收費的。

由於審批的嚴格，導致此前房源極為豐富的日本民宿數量遭遇了斷崖式減少。記者從各大平台獲悉，與新政前相比，日本民宿的數量基本上減少了80%以上。像途家、自在客等平台上，原本1、2萬家房源，銳減到了2000多家左右。

民宿數量銳減，導致不少遊客只能轉而預訂酒店，由於正值暑期旅遊高峰，酒店價格也水漲船高，熱門酒店價格甚至翻倍。

今天讓我們跟隨小麥的腳步來欣賞一下東京中央區的物業環境。

樓棟口的大白車是用來接送客人的，10分鐘走路範圍內就是「築地站」，真正的地鐵旁

這是Spatium旗下5月份開業的酒店

自開業以來，入住率幾乎100%

小麥來考察的時候，4樓客戶剛離開，清潔人員還在打掃衛生，所以房間有點亂，房間租金一晚1200人民幣，不限人頭數居住。

房間僅33平，但功能區齊全，有卧室、廚房、客廳、餐廳、洗浴室，並且洗浴室里還有一個很大的浴缸、一個很大的洗衣機，家居生活，都是不錯的選擇。

另外，他們的運營管理也是非常的成熟了。

最後呢，小麥幫您總結一下投資神田新項目的四大理由！

1，收益高，包租凈到手5%，算上1倍銀行槓桿，實際收益率在7.2%，這個在不動產行業是非常非常稀有的；

2，投入低，250萬的資產，只需投入現金120萬即可撬動，租金完全可以覆蓋貸款，並且有剩餘，15年後房子就完全歸屬自己了，並且這個時候房價也漲上去了；

3，可回購，急於變現的時候，無論什麼時候我們都可以立即馬上9折回購，相當於一份非常靈活的金融理財

4，酒店，非普通公寓，不但有收益享受，趕上日本「觀光立國」及2020奧運會的紅利，每年更有10天自主入住權

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