大多數人的買房焦慮都是多餘的
大家好，歡迎到瘋狂獎學金，我是道哥。
雖然人無遠慮必有近憂，但不可否認的是，大多數人的買房焦慮都是多餘的。
多餘的焦慮
每天道哥都會收到很多認識的或不認識的朋友諮詢關於買房的問題。時間長了，道哥發現了，不少買房的人之所以陷入困惑，很重要的原因是自己看了很多樓盤挑花了眼，看了很多新聞，忘記了自己買房的初衷。
昨天，道哥收到長江商學院校友的問題。他的情況是，去年家裡添了小孩，想購買新居和父母分開居住。
在市區工作的他，給道哥發了郊區房山的漂亮房子的照片，問是否應該買？這是他看了很多樓盤後最心動的房子。
我先問了他一個問題，你買房的目的是為了投資？還是為了剛需居住？
如果為了剛需，那麼你首先要解決的問題是自身上下班的方便性，買房位置一定不能離上班地方太遠。否則，每天花在路上的時間動輒兩三個小時甚至更長，未來10年20年你要浪費多少生命呢？
第二孩子上學的問題。新生兒成長一天比一天快，即將面臨的是入幼兒園上小學。那麼要考慮購買房屋附近有沒有好的學校，將來接送孩子上下學是否方便。這都是很實實在在的現實問題，幾乎每天都要面對。這些是不能夠通過取巧用其他方式來替代的。
聽完這些，他一下子豁然開朗了，他說：「我突然明白了！此之前選擇樓盤，一是因為樓盤漂亮，價格可以接受，還贈送裝修等，最近幾年附近房子升值情況也不錯。」
我們看到，他所有的談到的所有購房理由都和剛需沒有一毛錢關係。
其實生活中很多為買房焦慮的人也一樣。因為大家每天看到了媒體太多房價、升值投資等報道，每個人心裏面早已點燃了一把火，不可能不著急，不焦慮。
但是你買房的時候，一定要明白你的目的是什麼！否則你可能真的就會越看越迷茫。
那麼，剛需買房和投資買房，在房產的選擇上究竟有什麼樣的不同呢？
剛需買房需要注意的三點
對於剛需人群來說，你買房是用來居住，那麼買的房子一定能住得下，比如你是三口之家，那麼你至少需要一個兩居室；如果你是新婚夫婦，就要考慮到可能很快會有小孩的情況，要能夠住得下。
第二房子要有一定的便利性！
剛才分析案例的時候，已經提過房子的便利性。便利性參照物就是你的工作，工作每天都要發生，如果工作不方便，就意味著今後很長一段時間每天都不方便。
另外一個要考慮的，比如孩子上學，很多家庭其實把孩子上學看的比較重要，寧願更多地照顧孩子上學的便利性，寧可自己上班辛苦一點。這也是可以理解的。
但是孩子上學要有一定前瞻性，比如一對新婚夫婦，現在還沒有孩子上學的問題，但是要預計到再過幾年可能會面臨這個問題，弄不好又要換一次房子，這是很麻煩的！
當然道哥認為，剛需還有另外一個需要考慮的因素，就是自己的社交的圈子。
比如你的朋友或者說參加社會活動的圈子都在一個區域，但是你選擇到另外一個南轅北轍的區域購買了房屋。這可能就意味著在今後很長一段時間，你可能會被原來的圈子邊緣化。
道哥認為以上這些是剛需人群應該多考慮的問題，至於未來房產是否升值，升值空間有多大，可能要排在比較靠後的位置。畢竟，對剛需來說，房子歸根結底是用來住的，是為了給你提供方便的。房子是用來為你服務的，而不是你來服務房子。
投資人的買房選擇
而對於投資人群來說，選擇房子的重點與剛需完全不同。投資唯一考慮的就是房子未來能不能升值，能不能賣出去變現。
用專業術語來說，一個是未來房價的成長性，另一個是房子未來的流動性。如果多考慮一個因素，就是房屋未來交易的成本大不大。
這些因素就決定了，購買的房屋可能和你工作生活的地方不在一個區域，甚至不在一個城市。你的目的是投資，不論他在什麼位置，只要它價格未來能夠漲得快，賣得出去，就是好的資產，就是好的投資。
所以，道哥想對投資的人群說，買房視野一定要打開。投資可以選擇的餘地非常大，千萬不要把你的眼界局限在你所居住的區域。
那麼，什麼樣的房子將來投資的升值性會更好呢？
一般來說位置好的房子升值會更好。同一棟樓里戶型偏小的，一居室、兩居室，未來整體上都比三居室、四居室或者更大戶型單價要更貴一點。也就是同一位置小戶型一般來比大戶型未來升值要快。
另外，一線城市要比二線城市快一點，二線城市比三、四線城市快一點，這都是被數據反覆驗證的經驗。
投資還要考慮流動性。什麼是流動性呢？將來房子雖然說紙面上價格漲了很多，但是你要確保賣得出去，才能算是一次完整的投資。
如果你買的房子非常偏遠，即使風景秀麗，但是人煙稀少，賣不出去，你就空有紙面富貴，而不能變現。
另外考慮到房子未來流動性的方便，也要買那些戶型偏小的房子。實踐證明，不論一線、二線還是三線城市，戶型偏小的房子交易總是比較活躍的。
即使在房地產市場不好的情況下，這些房子也能滿足剛需人群的需要。比如你能夠買一套140平米的三居或者四居，不如在更好的位置買兩套70平米的小兩居。這樣拆分之後，從投資的角度，未來非常便於你做資產的重新配置和資產的流動。
最後，投資的時候一定要學會運用槓桿。因為投資唯一考慮的就是將來收益的多寡。想要收益多，一要靠房價未來漲得快，二要靠房子容易賣出去，還有就是動用的資金越少，撬動的槓桿越大，將來你的收益可能就會越大。當然使用槓桿也要控制風險。
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以上內容為道哥原創
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