上半年全國賣地收入暴增43％！這才是中國樓市的真實邏輯

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作者 | 觀察君

來源 | 天下經觀

最近，上半年中國經濟的各項數據，紛紛新鮮出爐。

GDP增長6.8%，正常。

社會消費品零售總額同比增長9.4%，正常。

民間固定資產投資同比增長8.4%，正常。

中國經濟已經進入個位數增長時代，上面的數據，都很正常。

但是，有一個數據，說出來嚇你一跳：上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。

別不相信，這是財政部自己發布的數據。

也就是說，上半年，地方政府土地出讓金的增速，是GDP的6.4倍，是民間固定資產投資的5倍！

難怪人民日報海外版微信公眾號「俠客島」也大吃一驚：

今年在一波嚴似一波的房地產調控大潮中，為何土地市場不僅沒有降溫，反而如此火爆呢? 誰在瘋狂賣地？誰在蒙眼狂奔？誰又是擊鼓傳花的最後一棒？

有人氣得發抖，有人在暗地裡偷笑。這個鍋，誰來背？

不該是北上廣。事實上，北京土地收入較去年同期下滑達25%，上海、廣州等城市也走在下降通道。

背後的導演，主要是二三線城市。廣東佛山，半年狂攬571億元，進入全國前五；湖南嶽陽，上半年土地出讓金同比暴增10倍，類似岳陽這樣的賣地收入超100億元的中小型城市，比比皆是。

土地財政有點像吸毒，不是輕易戒得了的。

再跟大家說說幾個驚人數據。今年3月，三四線城市的經營性用地成交金額達2260億元，同比增長123%，與土地和房地產相關稅收增幅，也相當可觀，契稅增長16%，土地增值稅增長10.7%。

林林總總，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元，請注意，地方政府其他的全部收入才44642億元。

由此可見，土地財政的重要性不言而喻。

趁著從一線城市流出的炒樓資本，刺激當地房價，推高地價，厚實地方財政，緩解債務，這才是如意算盤。

所以，早就有觀察者指出，中央發力，地方卸力，這可能才是中國樓市的真相：

地方陽奉陰違，說到底，是地方的債務已經到了非常危險的時刻了。

近有湖南常德市領導「恐嚇」銀行，要銀行降息、延期配合政府化解債務，否則就動用紀委手段；遠有一大型國有銀行因擔心違約風險上升，禁止其天津分行向天津發放新貸款。

安徽六安的教師欠薪事件餘波未了，湖南資源大市耒陽又被爆財政困難，拖欠全市在職公務員的工資。

不管是三四線小城，還是貴為一等一的直轄市，在這一輪去槓桿的大風暴下，日子都不好過。

去年底，中部某縣一位下海官員向媒體透露，該縣負債太多了，2016年賣了兩宗地，今年賣了一塊地，縣領導都快急死了。縣裡面除了醫院沒有抵押，其他可以抵押的資產都抵押出去了。

對於地方來說，許多債務是上任、上上任、上上上任批條子弄出來的，他們借錢搞了一堆漂亮工程，還沒有產出就抬抬屁股或升或遷了，留下一個爛攤子，想想也是冤大頭。

等新一屆班子上任，哪會甘心老老實實埋單，縮衣節食搞發展，就以購買政府服務、PPP的形式繼續變相舉債。所以16萬億的地方債務只是看得見的顯性債務，檯面下的或有債務深不見底。

債務越壘越高，對土地出讓金的依賴程度也就居高不下，根本無法切割。臨近債務到期時，地方政府更是只能賣地了事。

中央的目標是要穩房價，到了地方上，最重要的事情卻變成了不能讓債務崩盤，至少不能在我任期上炸雷，導致政府破產關門。

所以地方政府對於調控也就心猿意馬，反倒是挖空心思要從房地產上套出更多的錢。這才是近兩年中國房價，從南到北持續暴漲的真實邏輯！

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這半年你所在城市的房價

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