悉尼部分地區房租下降，哪裡租房最划算？

據Domain網站報道，儘管今年第2季度悉尼公寓及獨立屋整體租金水平保持不變，但在部分區域房價租金有所下降，還有一些低調城區的租賃房產比隔壁城區更物有所值。

悉尼各區域哪裡租房最便宜？(Domain網站圖片)

Domain集團數據分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，一個城區的租金報價受到多個因素共同作用，包括供需關係、受歡迎度及與基礎設施的連通性。

鮑威爾指出，如果城區存在多種租賃房產類型，那租戶就能有更便宜的選擇。以悉尼下北岸為例，當地獨立屋周租平均達到1050澳元，但是公寓周租平均600澳元。

因此，想找到租金划算的租賃房產可能意味著要住在城區的邊緣，或者距離火車站較遠，或者把獨立屋換成公寓。

悉尼市中心及東區獨立屋周租平均報價為1040澳元。區域內獨立屋租金最便宜的城區是沃特盧（Waterloo）及馬斯科（Mascot），獨立屋周租平均報價分別為750澳元及760澳元。區域內租賃公寓最物有所值的城區是東湖（Eastlakes），公寓周租平均報價為480澳元，拉什卡特斯灣（Rushcutters Bay）公寓租金也很划算，周租平均報價為500澳元。

房地產經紀公司The Agency物業管理總監卡里諾（Maria Carlino）表示，這一切都取決於供需關係。悉尼北岸、下北岸及西北區4至6年前開始的重大開發項目現在終於完工，全部同時湧入市場，對租金報價造成影響。

卡里諾透露租賃房產掛牌時間延長，6個星期前租賃房產一般掛牌11至12天即可找到租戶，而現在延長至20至21天。

鮑威爾表示，對於想要找到便宜租賃房產的租戶，了解造成房產租金差異的原因至關重要。這可能是靠海的距離，也有可能是與交通樞紐的距離。在迪外（Dee Why）租下一棟獨立屋，租戶需要支付875澳元周租，而在隔壁城區納拉里納（Narraweena）僅需790澳元。

悉尼各區域哪裡租房最便宜？(Domain網站圖片)

悉尼各區域哪裡租房最便宜？

藍山區域（Blue Mountains）

獨立屋周租：450澳元

最物有所值的城區：布萊克希思（Blackheath），周租400澳元

坎特伯雷-賓士鎮區域（Canterbury Bankstown）

獨立屋周租：550澳元

最物有所值的城區：攝政公園（Regents Park），周租480澳元

公寓周租：440澳元

最物有所值的城區：雷坎伯（Lakemba），周租380澳元

中央海岸區域（Central Coast）

獨立屋周租：440澳元

最物有所值的城區：巴吉沃依（Budgewoi）與哥洛肯（Gorokan），周租360澳元

公寓周租：370澳元

最物有所值的城區：長堤（Long Jetty）與烏米納海灘（Umina Beach），周租300澳元

悉尼市中心及東區（City and East）

獨立屋周租：1,040澳元

最物有所值的城區：沃特盧（Waterloo），周租750澳元

公寓周租：660澳元

最物有所值的城區：東湖（Eastlakes），周租480澳元

悉尼內西區（Inner West）

獨立屋周租：780澳元

最物有所值的城區：克羅伊敦公園（Croydon Park），周租600澳元

公寓周租：560澳元

最物有所值的城區：康科德西（Concord West）與克羅伊敦公園，周租420澳元

悉尼下北岸（Lower North Shore）

獨立屋周租：1,050澳元

最物有所值的城區：格萊茲維爾（Gladesville），周租750澳元

公寓周租：600澳元

最物有所值的城區：獵人山（Hunters Hill），周租550澳元

悉尼西北區（North-West）

獨立屋周租：625澳元

最物有所值的城區：諾斯密（Northmead），周租515澳元

公寓周租：510澳元

最物有所值的城區：北巴拉瑪打（North Parramatta），周租425澳元

悉尼南區（South）

獨立屋周租：650澳元

最物有所值的城區：納威（Narwee），周租550澳元

公寓周租：520澳元

最物有所值的城區：庫魯努拉（Cronulla），周租390澳元

悉尼西南區（South West）

獨立屋周租：470澳元

最物有所值的城區：萊米（Leumeah），周租380澳元

公寓周租：380澳元

最物有所值的城區：卡拉瑪（Carramar），周租300澳元

悉尼上北岸（Upper North Shore）

獨立屋周租：795澳元

最物有所值的城區：阿斯奎斯（Asquith），周租570澳元

公寓周租：550澳元

最物有所值的城區：康士比（Hornsby），周租475澳元

悉尼西區（West）

獨立屋周租：460澳元

最物有所值的城區：威爾莫特（Willmot），周租320澳元

公寓周租：450澳元

最物有所值的城區：韋靈頓（Werrington），周租300澳元

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