樓市調控沒有實際效果，這三個措施將對樓市下「死手」

最新的一組數據顯示，1-5月份，全國房地產開發投資41420億元，同比上年增長10.2%；其中，住宅投資29037億元，同比上年增長14.2%，住宅項目占房地產市場開發投資比重70.1%；1-5月，全國土地出讓金累計收入22251億元，同比上年增長45.9%；

另外一方面，5月份，全國各地不斷加大房地產市場調控力度，全國40多個城市出台了調控政策。所有的措施都是為了阻止房價過快的上漲，但是最終的數據卻直接打了臉：70個大中城市新房價格指數環比增幅連續3月擴大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，5月份70城新房價格指數環比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%有所擴大，受環比增幅攀升的影響，同比增幅曲線也有所擴大。隨後國家統計局的數據也顯示，5月份，一線、二線、三線城市的新房和二手房價格均比4月份出現了不同程度上漲。

所有的現象無時無刻都在給我們傳達一個信息：目前眾多的樓市調控政策對於房價的限制真的影響甚微，沒有實際效果。不少炒房者依然是我行我素，不少項目開盤之後搶房、清盤的現象依然是多數。

最近在「2018年陸家嘴的論壇會」上，建行的董事長也發表了一些包含大量個人觀點的言論，我們從目前流傳的相關文章以及演講稿大概可以概括以下幾點：

1、現在的房地產已經過多的被賦予金融屬性，如果不加以限制那麼潛伏的危害將難以估量；2、房地產裡面捆綁了大量的國家財富，使得其對經濟發展產生了不可忽視的影響，同時也導致了其他行業資金缺乏；3、各項財政收入過度依賴房地產，以至於真的把房價控制下來那麼銀行、開發商以及老百姓都會受到一定的牽連；4、租賃房市場今後或許會成為主流，而銀行也會推進相關制度生態的建設。

我們從建行董事長的這番言論中可以看得出來，其對當前的樓市也是有很大擔憂的，目前的樓市正處在一個非常矛盾的時期，限制的過狠也不行，鬆了也不行，都有很大的風險。

如果按照建行董事長的說法，房地產被賦予了過重的金融屬性，如果要去除房地產的金融化那麼可以採取以下三種措施，甚至是會對樓市下「死手」，直接打其「七寸」：

1、堅持房住不炒，讓大家知道房子是用來住的；2、剔除房地產的金融屬性，讓大家知道炒房「必死」；3、建立完善的金融體系，讓老百姓有更好的投資渠道。

其實對於之前房價一直調控卻效果不明顯的原因就是我們一直沒有狠下心要解決問題，擔心「下藥」過猛會產生副作用，輕了又達不到理想的治療效果。對於今後的房價不同的人會有不同的想法：有人想房價跌了後買，有人擔心再不買會更貴。你對房價的預測是什麼呢？

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